Шлюбні режими, юридичне рішення щодо охорони спадщини
Практична нерухомість: основні причини придбання нових об'єктів нерухомості
Якщо ви все ще вагаєтесь, щоб придбати нову нерухомість, ось основні переваги:.
Опубліковано 28 липня 2020 р
Стандарти
-Теплові стандарти
З 1 січня 2013 року закон застосовує теплові норми RT 2012. до дозволів на будівництво всіх нових будинків. Зміст цих норм стосується:
- будівельні матеріали (будівельний конверт);
- герметичність (ізоляція);
- опалення (гарантує максимальний комфорт)
- гаряче водопостачання (ванна кімната та кухня);
Таким чином, RT 2012 забезпечує безпечну ізоляційну оболонку та допомагає зменшити енергоспоживання будівель.
- Акустичні стандарти
Що стосується акустичних стандартів, корпус повинен бути побудований таким чином, щоб якомога більше ізолювати від будь-якого шуму. Це правило перевіряється на місці, як тільки будівельні роботи закінчуються. У префектурах вулиці класифікуються на п’ять зон за типом шумового забруднення (автомобільний, залізничний, повітряний рух тощо). Для району із сильним шумовим забрудненням, наприклад, коли навколишній шум перевищує 81 дБ, фасад житла в цій зоні повинен мати мінімальну ізоляцію 45 дБ.
Ізоляція обмежена зовнішнім шумом у односімейних будинках. З іншого боку, щодо терасових будинків та багатоквартирних будинків, акустичні стандарти накладають обмеження на поширення шумового забруднення:
між кімнатами в одному приміщенні (спальня та вітальня);
між квартирами;
між житлом та загальними приміщеннями (котельня, ліфти, механічна вентиляція тощо).
- Норми для інвалідів
В останні роки держава намагається зробити стандарти будівництва більш гнучкими. Таким чином, ми спостерігали зниження стандартів для людей з обмеженими можливостями з кінця 2015 року. Якщо раніше нове житло повинно гарантувати доступ до інвалідних візків, будь-який покупець житла, що не планується, може змінити плани, якщо забажає. Є спрощені можливості модифікації. На відміну від звичайних житлових будинків, які пропонують одне місце для паркування, нові будинки іноді пропонують до двох місць для паркування; головним надбанням для жителів мегаполісів.
Гарантії будівництва
На відміну від старих будинків, нові будинки пропонують покупцям різні гарантії:
- Гарантія ідеального завершення: Він набирає чинності з дня прийняття роботи і триває протягом року. Це стосується збитків, які можуть мати якийсь вплив на будівництво, крім проблем, пов’язаних з відсутністю технічного обслуговування або нормальною деградацією.
- Гарантія виконання або дворічна гарантія: Він поширюється на два роки з моменту отримання роботи і стосується лише знімних елементів, які можна вийняти або перемістити, таких як радіатори, баки з гарячою водою ...
- Десятирічна гарантія: Він діє протягом 10 років з дати прийняття робіт і стосується пошкодження, яке може призвести до ослаблення конструкції або запобігти житлу (тріщини, інфільтрації, пошкодження, пов'язані з дахом тощо). проблеми не пов'язані з нормальним зносом або відсутністю технічного обслуговування, нормативні вимоги вимагають від виробника швидкого втручання.
Можливості для економії
Ще однією перевагою покупки нового є відсутність витрат на будівництво та обслуговування. Норми тепло- та теплоізоляції зменшують потреби в енергії в будинку, що безпосередньо означає зниження рахунків за опалення. Крім того, придбання нового майна також пропонує:
● Зниження вартості нотаріальних правочинів: якщо вони становлять 7-8% у старому, вони падають до 3% у новому;
● Зниження ПДВ за певними новими програмами: ПДВ становить 20% від ціни нової квартири. Але в деяких зонах, зоні ANRU або пріоритетних районах застосовується ПДВ у розмірі лише 5,5%
● Звільнення від податку на майно: По всій Франції існує велика кількість нових одиниць житла. Залежно від муніципалітету, в якому знаходиться ваш новий будинок, ви можете протягом двох років отримувати звільнення від суми, яка вираховується з податку на майно як власники.
ПОЗИЦІЯ З НУЛЬКОЮ РОЗРОБКОЮ ДЛЯ ПЕРШИХ ПОКУПЦІВ ДОМА
Якщо ви вперше купуєте, ви можете скористатися 0% позикою .
БОРДО (33300)
Від Т2 до Т5 - Від €
Доставка: 3 квартал 2022 року