Схуднення стало простим - DABonline Deutsches Architektenblatt

Оцінка стану, часткове прийняття та Co. - Переглянуте законодавство про договір робіт та нове законодавство про контракти архітекторів у BGB також внесли важливі нововведення для прийняття.

architektenblatt

Від Маркуса Прауза

Згідно з новим законом, контракт архітектора схожий на контракт на виконання робіт, для якого застосовуються загальні положення закону про трудові контракти, а отже, правила прийняття. Тим не менше, "офіційні" приймальні випробування рідко проводяться для архітектурних служб - на жаль.

Після виконання архітектурних послуг клієнт повинен прийняти роботу (§ 640 BGB). Він зобов'язаний його прийняти і може відмовити лише за наявності значних дефектів. Під акцептом розуміється визнання послуги такою, що по суті відповідає договору.

Прийняття викликає, зокрема, такі юридичні наслідки:

  • Позовний строк позовної вимоги за дефекти починає діяти (§ 634, параграф 2 BGB).
  • Тягар доказування наявності дефектів перекладається на клієнта.
  • Забудовник втрачає більшість своїх вимог за дефекти (наприклад, право на зменшення плати; однак, не вимагає відшкодування збитків), якщо він не залишає ці права через дефект, про який йдеться на момент прийняття (розділ 640 (3) BGB).
  • Гонорар архітектора сплачується, якщо на додаток до приймання було подано перевіряється остаточний рахунок-фактуру (§ 15 HOAI). Можливі й інші угоди, наприклад, що прийняття достатньо. Це передбачає, що архітектурні роботи, по суті, були виконані відповідно до договору, але заява про прийняття клієнта непотрібна.
  • Відбувається так звана передача ризику (§ 644 BGB). Це означає, що будівельник повинен платити за послуги планувальника, навіть якщо вони стають непридатними через зовнішній фактор.

Експрес, вигаданий, мається на увазі

Прийняття може відбуватися шляхом явної декларації власника будівлі (експрес-акцепт), шляхом фіктивної декларації про прийняття (фіктивна акцепт) або шляхом остаточної поведінки (мається на увазі прийняття), при цьому письмове прийняття рекомендується з міркувань доказів.

Після завершення послуги архітектор може попросити клієнта прийняти його, встановивши термін (розділ 640 (2), речення 1 BGB). Якщо клієнт не діє в зазначений термін, ця бездіяльність еквівалентна прийняттю (вимислу акцепту). Якщо забудовник відмовляється прийняти, відповідно до старого закону, ніякого ефекту прийняття не було. Відповідно до нового закону, проста відмова вже недостатня. Тепер будівельник повинен назвати принаймні один дефект, щоб не виникло вигадок про прийняття (розділ 640 (2), речення 1 BGB). Якщо забудовник є споживачем, це застосовується лише в тому випадку, якщо архітектор повідомляє йому у текстовій формі про наслідки незрозумілого прийняття або відмови у прийнятті без зазначення дефектів.

Фіктивне прийняття мовчанням клієнта або відмова без іменування дефекту відбувається, навіть якщо робота архітектора виявляє значні дефекти. Якщо клієнт називає дефект, фіктивне прийняття відхиляється, навіть якщо це можливо незначний дефект.

Новий стан справ

Якщо в акцепті відмовлено із зазначенням хоча б одного недоліку, має сенс негайно записати стан послуги, щоб мати змогу довести подальші зміни через використання майна. З цією метою новий розділ 650g (1) речення 1 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) передбачає, що у разі відмови прийняти договір, будівельник зобов’язаний за запитом та у встановлений архітектором термін спільно визначити стан та записати його (розділ 650f (1) S. 2 BGB).

Якщо будівельник не дотримується узгодженої дати для оцінки стану, архітектор також може зробити це в односторонньому порядку. Це не застосовується, якщо клієнт залишається подалі не з власної вини (наприклад, хвороби) і негайно повідомив про це архітектора. Якщо архітектор проводить однобічну оцінку стану, він повинен передати клієнту датований та підписаний звіт.

Якщо очевидний дефект не вказаний в оцінці стану, передбачається, що це сталося пізніше і відповідальність клієнта. Презумпція не застосовується, якщо дефект не міг бути викликаний клієнтом.

Нове часткове прийняття

Той факт, що прийняття можна вимагати лише після того, як послуга була фактично виконана, створює особливі проблеми при введенні в експлуатацію фази 9. Якщо прийняття всіх архітектурних послуг не відбудеться до кінця управління майном, обмеження гарантії архітектора на всі етапи обслуговування починається лише в цей момент часу. Фактично, відповідальність архітектора за помилки на етапах робіт від 1 до 8 таким чином збільшується з п'яти до десяти років.

Стосовно посилання на прийняття послуги останнього підрядника, Розділ 650s BGB відрізняється з точки зору моменту часу від попередньої практики укладення контрактів щодо часткових приймань після фази обслуговування 8. Оскільки різні основні послуги все ще повинні надаватися на етапі обслуговування 8 після прийняття будівельних робіт (наприклад, перевірка рахунка-фактури, визначення витрат), право часткового прийняття може полягати задовго до закінчення фази 8, і його також повинні використовувати архітектори під час нагляду за власністю не вводиться в експлуатацію.

У випадку з ландшафтними архітекторами право часткового прийняття може бути значно відстрочене, зокрема, якщо їм доручено контролювати завершення або розробку та технічне обслуговування, а послуга підрядника приймається лише пізніше. Тому ландшафтні архітектори повинні домовитись про нагляд за розробкою та технічним обслуговуванням в окремому договорі або за контрактом встановити інший час для часткового прийняття.

Виключення договору нового права на часткове прийняття на загальних умовах клієнта, ймовірно, було б неефективним. Можливість узгодити подальші терміни часткового прийняття (наприклад, після планування погодження або після нагляду за майном, у випадках довших перерв контракту, у випадку реалізації на декількох етапах будівництва) не виключається § 650s BGB. Договірне положення про це могло б містити таке:

Прийняття/часткове прийняття

Після надання договору/завершення послуг на етапах обслуговування 1 - 4 (альтернативно: етапи обслуговування 1 - 8/альтернативно: етап будівництва відповідно до пункту ... договору), клієнт зобов'язаний прийняти часткове прийняття. У прийнятті не може бути відмовлено через незначні дефекти. Термін давності для прийнятих послуг починається з часткового прийняття. Щодо послуг, які надалі надаватимуться, строк позовної давності починається з прийняття останньої послуги. §§ 640 BGB та право на подальше часткове прийняття відповідно до § 650s BGB залишаються незмінними.

З частковим прийняттям усі юридичні наслідки, описані вище, поширюються на прийняті часткові послуги.

Маркус Прауз є юристом і юрисконсультом Палати архітекторів Нижньої Саксонії

Ви можете отримати більше інформації з питань права тут