Сильні сторони групи виноградників - думка експерта
Кінцеве задоволення
Виноградна група земель, яку частіше називають GFV, - це недіюча сільськогосподарська група земель, метою якої є колективна власність на виноробний маєток. Це оригінальна довгострокова інвестиція в диверсифікацію, що поєднує задоволення, податкові переваги та стабільність активів.
Створення GFV об'єднує обмежену кількість партнерів. Його експлуатація довірена в довгостроковій оренді оператору, обраному за його технічним та комерційним ноу-хау. GFV формуються у основних виноробних регіонах нашої країни: Борделе, долині Рона, долині Луари, Ельзасі та Бургундії. Таким чином, власники акцій GFV мають доступ до багатства всесвітньо відомих і заздрісних теруарів. Рентабельність варіюється залежно від популярності домену та стажу GFV.
Логічно, що подібно до красивих паризьких квартир, садиби з міцною репутацією пропонують хороший захист власності, але нижчу прибутковість. Дохід коливається від 1% до 3%. Їх можна оптимізувати, купивши вино у власності за тарифом власника.
Ця ексклюзивна пропозиція дозволяє, залежно від року та GFV, придбати разом зі своїми дивідендами пляшки із вигідною знижкою від 25% до 60%. Інша активність - переоцінка активів (будівель, землі, торгової марки), в середньому від 1% до 2%.
Таким чином, за винятком податкової пільги з точки зору передачі, загальний результат, який очікується для GFV, становить від 2% до 6%. Частка орендної плати, отримана кожним партнером, оподатковується у категорії доходу від власності (мікрофончик або реальний податковий режим).
У разі продажу будь-який прибуток від капіталу підпорядковується певному режиму для приросту капіталу від нерухомості, здійсненого фізичними особами.
Привабливий податок на спадщину
На додаток до очікуваної прибутковості, ПГ мають суттєві податкові переваги. Безкоштовні перекази (спадщина або дарування) звільняються від мита до 75%, в межах 300 000 євро (101 897 євро раніше) на кожного бенефіціара та до 50% понад цей поріг.
Про пожертви, зроблені нотаріусом до п’ятнадцяти років, більше не доведеться повідомляти у маєток і не враховуватимуться для оцінки порогу звільнення. Вигода від цього положення надається акціям, що зберігаються понад два роки, за умови, що бенефіціар безоплатного переказу зберігає їх протягом п’яти років.
Що стосується податку на багатство нерухомості (IFI), то база оподаткування в IFI для акцій GFV, що утримуються, зменшується на 75% у межах 101 897 євро та на 50% понад цей поріг. По суті, це означає, що заощаджувач, який володіє 80 000 євро в акціях GFV, буде декларувати лише 20 000 євро (80 000 євро - 75%) у IFI. Цей захід стосується акцій, що зберігаються більше двох років.
Є два основних способи придбання акцій GFV. Найпрактичнішим є скористатися створенням GFV для придбання акцій, це первинний ринок. Також можна придбати акції на вторинному ринку. Для цього необхідно зареєструватися в списку очікування, а потім поступово підписатися на одиниці, які будуть виставлені на продаж.
Хто ніколи таємно не плекав надію колись стати володарем справжнього Grand Cru Classé і насолоджуватися його плодами? Ця мрія, колись зарезервована для інституційних інвесторів або кількох великих статків, тепер доступна кожному. Як і мистецтво, GFV поєднує в собі задоволення та податкові переваги, він пропонує оригінальну та доступну можливість урізноманітнити багаторічну спадщину.
Доступ до редакційних порад