Сімейні визначення SCI та наслідки оренди
Резюме
Багато власників запитують нас про доречність встановлення SCI, зокрема Сімейний SCI коли партнерами компанії є виключно родичі та союзники до четвертого ступеня включно.
Питання виникає зокрема у порівнянні із спільною власністю. У цій статті ми пояснимо вам, які умови для створення сімейної SCI, які наслідки мають стосунки між орендодавцем і орендарем і, нарешті, які переваги перед спільною власністю.
Конкретні умови для створення сімейної SCI
Це стаття 13 закону 89, яка за замовчуванням визначає сімейний SCI: громадянське суспільство, сформоване виключно між батьками та союзниками до четвертого ступеня.
Отже, на практиці ви можете створити сімейний SCI з щонайменше двома партнерами, пов’язаними між собою стосунками четвертого ступеня, отже, братами, дітьми з батьками, дітьми зі свекрухами. Ми говоримо про батьків та союзників, коли вони пов’язані між собою кровними або шлюбними стосунками, з іншого боку, PACS не дозволяє створити сімейний SCI (див. Відповідь міністра на цю тему).
На практиці, якщо протягом життя компанії до столиці вступає партнер, який не є родичем або союзником четвертого ступеня, ДКП втрачає статус сімейної.
Наслідки сімейних SCI на орендній оренді
Скажемо це одразу у вступі: сімейна SCI - це SCI, як будь-яка інша та її сімейний статус впливає лише на оренду житла. Ми розглянемо цю тему в наступних частинах, якщо ви хочете детально зрозуміти SCI, ми рекомендуємо наступні три статті:
Термін оренди
Це найважливіше положення, для порожньої оренди термін оренди становить 3 роки, подовжений до 6 років, коли орендодавець є юридичною особою.
Існує виняток для Сімейний SCI, який дозволяє їм підписати пусту 3-річну оренду. Ідея законодавця полягає в тому, щоб дозволити цим "непрофесійним" інвесторам, об'єднаним у спеціальну структуру, скористатися стандартною тривалістю орендної плати.
Можливість запиту поручителя
Орендодавці юридичних осіб не можуть просити в орендарів гаранта; ідея законодавця полягає не в тому, щоб накладати гарантії на орендарів, коли орендодавець юридичної особи, який вважається інвестиційним фахівцем, найімовірніше вживатиме заходів для гарантування свого ризику (самостійно або через неоплачувану страховку орендної плати).
Так само, як і тривалість оренди, закон 89 передбачив виняток для Сімейні ІСН, які цілком можуть попросити гаранта (хоча ми рекомендуємо неоплачувану страховку орендної плати, якщо ваш кандидат має право).
Обов'язок подати заяву до координаційного комітету щодо заходів щодо запобігання виселенню оренди
Це положення мало відоме фізичним орендодавцям, оскільки воно зарезервоване для орендодавців юридичних осіб: у разі несплати, перед тим, як розірвати договір оренди, орендодавець юридичної особи повинен почекати 2 місяці після того, як замовлення на оплату залишається безуспішним, потім 2 місяці після направлення до координаційного комітету з питань запобігання виселенню оренди.
Ми розуміємо, що це все ще положення, яке передбачає збалансування відносин між орендодавцем та орендодавцем, коли орендодавцем є компанія, яка, можливо, більше знає закон.
На щастя, законодавець все ще передбачив виняток Двомісячний період після направлення до комітету не стосується сімейних ІСН.
[#BAIL #RESILIATION #CCAPEX]: Невиконання #CCAPEX # повідомлення про # доручення сплатити за умовою припинення # фізичним орендодавцем або # Сімейним #SCI не # санкціоновано законом! CA Париж, 22.3.2018, RG: 17/13246
- PdPavocat (@PdPavocat) 26 березня 2018 р
Можливість надання відпустки на благо одного з партнерів
Кілька положень закону про оренду житла визначають події, які дозволяють орендодавцю повернути собі власність на проживання (докладніше див. Наш аркуш про відпустку орендодавця):
- дати відпустку для відновлення, щоб жити там або влаштувати кохану людину в кінці договору оренди
- визначити зменшений термін оренди (менше 3 років) з чітко визначеної особистої причини поглинання
Коли орендодавець є юридичною особою, виникає питання про поширення цих положень на партнерів юридичної особи. Закон передбачає продовження терміну дії лише для партнерів сімейної SCI або для членів спільного володіння.
Тому, якщо ви є партнером сімейного SCI, ви можете попросити SCI дати відпустку, щоб зайняти житло або влаштувати кохану людину - положення, від якого партнер LLC або класичної SCI не може отримати вигоду.
Гарантуйте свою оренду сумісного договору SCI
Переваги сімейних SCI
Якщо ви хочете інвестувати з членом своєї родини для оренди інвестицій, для вас відкрито кілька рішень: спільна власність (за замовчуванням), сімейний SCI або сімейний SARL.
Спочатку ми порівняємо спільну власність та сімейну SCI.
Сімейний SCI для спрощення управління та передачі
SCI має величезну перевагу над спільною власністю, розділяючи контрольну силу активів на акції SCI, тому можна визначити правила управління в статутах з менеджером та запобігання тому, щоб майно не стало керованим у разі правонаступництва, як це часто буває у спільній власності (навіть якщо правила спільного управління встановлені за замовчуванням з 2007 року). Точніше, перевага SCI полягає в можливості вибору більш гнучких правил управління, ніж у спільній власності.
Другою перевагою SCI є обмежити відповідальність партнерів капіталом юридичної особи. Навіть якщо це положення менш важливе, ніж у комерційній компанії, відповідальність партнерів обмежується внесками у разі фінансових труднощів за позовом про інвестиції або відповідальність, поданим до ДКІ.
Нарешті, остання перевага SCI: можливість легко передайте свої акції своїм дітям поважаючи порогові значення звільнення від пожертв. Цей частковий розподіл капіталу дозволяє триматися на порогах, що неможливо у спільній власності. Нарешті, можна розчленувати частки SCI та скористатися оптимізацією оподаткування, про що ми докладно розповімо в повній статті.
Ці три переваги (стандартизоване управління, ліміт відповідальності, передача) характерні для всіх орендодавців юридичних осіб, а отже, включаючи сімейне ТОВ, що є другим варіантом. Яку форму вибрати ?
Оптимізація податків за допомогою нового єдиного податку
На відміну від того, що думають деякі орендодавці, SCI сама по собі не створює податкову нішу для орендодавців. Це просто прозора структура, яка повторює оподаткування окремих донорів у партнерстві.
Нове положення щодо оподаткування дивідендів за допомогою єдиного податку, проте, нещодавно створило можливість для арбітражу, яку ми детально описали в нашій статті про оподаткування SCI.
Сімейний SCI порожній, сімейний SARL мебльований.
Сімейний SCI прозорий у фіскальному відношенні, що означає, що орендна плата передається без оподаткування до податку на прибуток партнерів. Тому ви також можете стягнути можливий дефіцит, якщо ви вирішите декларувати свої фактичні витрати так, ніби ви є орендодавцем (див. Наш аркуш про фактичні витрати при порожній оренді).
Функціонування сімейного SCI є більш гнучким, ніж сімейний SARL, тому йому слід віддавати перевагу, але будьте обережні, якщо хочете оренда мебльована, діяльність вважається комерційною, тому ваша ДПП потрапляє під режим податку на прибуток підприємств, що насправді не є вигідним.
Тож у підсумку обрати сімейний SCI для порожньої оренди, в мебльованій оренді вибирайте сімейний SARL.