Спільна власність оренди d; правовий режим проживання між подружжям (ст
Право у всіх його формах
Розділ 1751 Цивільного кодексу передбачає, що "право оренди приміщення без професійного або комерційного характеру, яке фактично служить для проживання двох подружжя, незалежно від їх шлюбного режиму і, незважаючи на будь-яку протилежну угоду, навіть якщо оренда була укладена раніше шлюб або двох партнерів, пов’язаних пактом громадянської солідарності, як тільки партнери спільно просять про це, вважається належністю обох подружжя або партнерів, пов’язаних пактом громадянської солідарності. "
З цього положення випливає, що коли подружжя має оренду, яка забезпечує житло для сім'ї, право власності на цю оренду поширюється на його подружжя.
Як зазначає один автор, таким чином встановлено своєрідне "нетипове вимушене спільне володіння" [1]. Здається, ця теза була санкціонована Касаційним судом, який у рішенні від 27 січня 1993 р. Заявив, що розділ 1751 Цивільного кодексу "створює спільну власність, надаючи кожному з подружжя однакові права та обов'язки, зокрема зобов'язання сплачувати орендну плату та приналежності" (Кас. 3 цивільного, 27 січня 1993 р., № 90-21.825).
Хоча розміщується в частині Цивільного кодексу, присвяченій оренді будинків та сільського майна, правило, викладене в розділ 1751 підпадає під імперативний первинний режим, оскільки, як зазначено в тексті, він застосовується "яким би не був" шлюбний режим подружжя.
Отже, це положення не може бути відхилено за допомогою протилежної домовленості, зокрема шляхом встановлення шлюбного договору. І не має значення, чи подружжя вибрали режим громади чи режим поділу власності. Переважає правило спільного найму.
Залишається, що область цього правила залишається обмеженою, а також її наслідки, а також тривалість.
I) Сфера захисту, встановлена для оренди
Так що захист, встановлений розділ 1751 Цивільного кодексу можуть діяти, мають бути дотримані три сукупні умови:
- По-перше, спільна власність застосовується лише в тому випадку, якщо є питання про право оренди
- З іншого боку,захист не поширюється лише на оренду житла
- Нарешті,кімната фактично повинна використовуватися для дому подружжя
==> Щодо вимоги оренди
Як зазначено розділ 1751 Цивільного кодексу встановлений захисний пристрій застосовується лише за умови оренди.
Під орендою ми маємо на увазі, згідно розділ 1709 Цивільного кодексу, договір, за яким одна із сторін зобов'язується (орендодавець) змусити іншу (орендаря або орендаря) користуватися річчю протягом певного часу та за певну ціну, яку останній змушує себе платити йому.
Тому судова практика відмовилась застосовувати розділ 1751 договір безкоштовного оренди будівлі, який відрізняється від оренди тим, що він надає орендарю хитке право на приміщення, яке може бути припинено в будь-який час.
У рішенні від 13 березня 2002 року Третя палата цивільних справ заявила, що "положення статті 1751 Цивільного кодексу не застосовуються до угоди про вільне зайняття приміщень" (Cass. 3 rd civ. 13 березня 2002 р., П. ° 00-17.707).
Крім того, абсолютно необхідно, щоб договір оренди був укладений так, щоб правило, викладене в розділ 1751 Цивільного кодексу може грати.
У цьому відношенні не має значення, чи був договір оренди укладений до шлюбу, чи він підпорядковується певному статуту, хоча він повинен складатися, як мінімум, з оренди житла.
==> Щодо вимоги оренди житла
Розділ 1751 Цивільного кодексу передбачає, що продовження права власності на договір оренди на подружжя може діяти лише за умови, що орендоване приміщення використовується для житлового користування.
Це положення виключає зі свого обсягу договори оренди, укладені для професійного, комерційного, сільського або змішаного використання.
Це явно відмінність від Стаття 215, абз. 3-й Цивільного кодексу, який не розрізняє за призначенням приміщення. Захист, встановлений цим положенням, діє фактично, як тільки приміщення є ефективним місцем сім'ї.
==> Щодо вимоги ефективного розміщення орендованих приміщень
Розділ 1751 Цивільного кодексу охоплює єдине "право оренди приміщення [...], яке фактично служить для проживання двох подружжя".
З цього випливає, що захист, встановлений цим положенням, не зможе претендувати на оренду, яка стосується вторинного місця проживання і, загальніше, приміщення, в якому сім'я не проживає у звичайній якості (див. У цьому сенсі CA Orléans, 20 лютого 1964 рік).
У тому ж ключі Касаційний суд у рішенні від 7 листопада 1995 р. Вирішив, що спільна власність оренди не має на меті вступати в дію, коли подружжя не проживало в приміщенні (Кас. 1 ст. 7 листопада 1995 р., N ° 92-21.276).
Так що розділ 1751 спірне приміщення, яке застосовується, повинно було бути використано для проживання обох подружжя (Кас. 3-я цивільна, 28 січня 1971 р., № 69-13,314).
II) Наслідки спеціального захисту, встановленого для оренди
Продовження права власності на договір оренди на подружжя через розділ 1751 Цивільного кодексу має кілька наслідків:
III) Тривалість спеціального захисту, встановленого для оренди
Розділ 1751 Цивільного кодексу передбачає його пункти 2 та 3 доля оренди у разі, з одного боку, розлучення або законної розлуки, а, з іншого боку, смерті одного з подружжя.
[1] А. Коломер, Цивільне право - шлюбні режими, за ред. Litec, 2004, n ° 82, с. 42.