Страх перед наслідками Brexit Frankfurt
Оновлено: 01.09.19 - 03:38
Які наслідки Brexit для Франкфурта?
Brexit має наслідки для Франкфурта. Вакансії в офісах можуть зменшитися, але тиск на орендарів може зрости.
Тим, хто не має навичок ясновидіння, важко оцінити, чи відбудеться і коли Brexit, і скільки робочих місць може переїхати з фінансового центру Лондона у Франкфурт. Компанії, які бажають поселитися тут, схоже, ще не дзвонять агентам з нерухомості Sturm. Наприклад, Радомир Василієвич із NAI Apollo очікує позитивних наслідків для ринку офісних послуг у Франкфурті в середньостроковій перспективі. Підвищений попит на офісні приміщення "ще не можна очікувати в найближчі місяці".
Крістіан Ланфер з JLL досі описує ситуацію як спокійну. Він не очікує серйозних запитів з Лондона до наступного року. Для компаній, які все ще базуються у місцевому фінансовому центрі, не повинно бути надто складно знайти щось у місті з більш ніж мільйоном квадратних метрів вільних офісних приміщень. Тим більше, що два спекулятивні висотні будинки можна було б заселити за три роки.
Можливі наслідки переселення 5000, 10 000 або навіть 20 000 робочих місць на Майн вже давно хвилюють політиків з питань житла та лобістів-орендарів. Тому що вони побоюються, що надзвичайно напружена ситуація на ринку житла погіршиться, коли заселяться тисячі добре оплачуваних банкірів. Ви фінансово легко зможете перевершити інші зацікавлені особи за квартиру, каже Рольф Янсен, керуючий директор асоціації захисту орендарів DMB. Також для інвесторів буде ще більш спокусливим інвестувати лише в сегмент з високими цінами. На думку Майкла Бодекера з ініціативи орендарів Норденд, Борнхейм, Остенде, інвестори, які вкладають свої гроші у високопродуктивні пансіонати та житлові вежі, замість того, щоб будувати доступні квартири, можуть почуватися виправданими, якщо переселення робочих місць.
Потрібна недорога житлова площа
"Тиск зросте незмірно", підозрює Юрген Лутц, керуючий директор "Орендарі допомагають орендарям". Місто має зробити все, щоб це полегшити. Наприклад, домогтися того, що в нових районах будується лише третина вільно фінансуваного житла, тоді як будується дві третини соціального та середнього житла.
Ліві також таїть великі страхи. Створення Європейського центрального банку вже призвело до сильної джентрифікації Остенде, вважає лідер парламентської групи Домінік Паулі. Такі наслідки можуть посилитися в результаті переїзду з Темзи на Майн. Навіть частини міста, які раніше вважалися менш привабливими, можуть подорожчати. Місту потрібно розширити соціальне житло, але йому не дозволяється будувати житло на попередніх промислових територіях, незважаючи на зростаючий приплив людей, вимагає Паулі. Промисловість також повинна продовжувати мати своє місце у Франкфурті.
Навіть у новій коаліції ви не бачите просто тих можливостей, які може запропонувати приплив компаній та робочих місць. "Ми повинні не допустити, щоб Франкфурт став подібним до Лондона", - каже лідер Партії зелених Мануель Сток. Ви повинні бути обережними, щоб не було подальших наслідків переміщення. Для цього місто має енергійно продовжувати обраний шлях. Наприклад, важливим є захист навколишнього середовища. Але вам також доведеться продовжувати пошук земель під житлову забудову.
"Ми хотіли б, щоб фінансові установи, які виїжджають з Лондона, приїхали до Франкфурта", - говорить лідер парламентської групи ХДС Михайло Цу Левенштайн. Однак поки що занадто рано формулювати "спеціальні плани" для задоволення зростаючого попиту. Місто також у будь-якому випадку робить багато, щоб забезпечити більше будівництва житла. Керівник парламентської групи СДПН Клаус Естерлінг також поки що не бачить причин для хвилювання. За його словами, він цілком міг собі уявити, що британці все-таки не покинуть ЄС.