Створіть статус, сніданок та стандарти, норми та прибутковість

Як створити кімнати для гостей? Якої прибутковості ми можемо очікувати від гостьового будинку? Яка швидкість заповнення? У чому різниця між гостьовою кімнатою та ліжком із сніданком чи сільським будиночком ?

норми

Створення кімнат для гостей передбачаєлюблять отримувати і добре знати свій регіон. Це також вимагає спеціальні години вітати та обслуговувати клієнтів.

  • Ласкаво просимо в гостьову кімнату полягає у пропонуванні мебльованих помешкань зі сніданком та постачання постільної білизни: це повинно бути у власника (головний будинок) або в додатковій будівлі, розташованій на його землі.
  • Навпаки, орендуйте житло полягає у наданні будинку, квартири чи студії, мебльованого, виключно для проїзду наймача, який проживає там від одного дня до одного місяця і який не проживає там. Сніданок не подається. Постільна білизна надається чи ні.

Створення кімнат для гостей - це заняття комерційний характер, оголошено Торгово-промисловій палаті (або сільськогосподарській палаті, якщо власник фермер).

Стандарти та правила номерів.

Зобов'язання є більш гнучкими, але рамки більш обмежувальними, ніж ті, що важать для готелів:

Занотовувати: можна відкрити кімнати для гостей як власник, або як орендар (за умов: див. нашу статтю Створюйте кімнати для гостей, будучи наймачем).

Створення кімнат для гостей: який правовий статус ?

Якщо це додаткова діяльність, якщо дохід менше приблизно 5000 євро, експлуатація гостьових кімнат може здійснюватися під статусом простий приватний, без створення реального бізнесу (дохід потім буде декларуватися у формі податку на прибуток). З іншого боку, якщо діяльність здійснюється повний робочий день, і якщо річний дохід перевищує 5000 євро, необхідно буде розпочати бізнес.

Нарешті, нижче 760 євро обороту на рік, не є обов'язковим декларування доходу від діяльності.

Усі класичні юридичні статуси дозволяють відкрити кімнати для гостей:

  • Статус мікробізнес: це найпростіший і найбільш підходящий статус для невеликої діяльності; крім того, ставка соціальних платежів за житло є вигідною, оскільки вона стосується продажу товарів, а не надання послуг (натисніть тут, щоб дізнатись про ставки соціальних внесків),
  • Статусіндивідуальний бізнес в реальності: дорожче, для цього потрібно використовувати a бухгалтер,
  • Статус компанії: SARL, EURL, САС або САСУ,
  • Зверніть увагу, що ставка ПДВ Застосовується 10%, якщо компанія не підпадає під дію (зокрема, мікрокомпанія).

Заявляйте про свою активність, не рухаючись.

WikiCréa вибрав Legalstart для оформлення ваших декларацій про діяльність в Інтернеті. Чому Legalstart ? Просто тому, що це найповніша та найдешевша пропозиція на ринку. Натисніть тут, щоб дізнатись більше та розпочати онлайн-процес .

Маркетинг кімнат для гостей.

Одне, що потрібно знати, якщо ви хочете створювати кімнати для гостей: 90% бронювань проходить через Інтернет. Це передбачає створення ефективної веб-стратегії, заснованої на якісні фотографії та тексти, так добре як відгуки клієнтів сприятливий.

Найчастіше використовуються такі маркетингові канали:

  • власний веб-сайт, якщо це можливо добре посилаються,
  • присутність у соціальних мережах, зокрема Facebook,
  • наявність у туристичних путівниках та виданнях туристичних бюро,
  • реклама на Bon Coin або інших рекламних сайтах (Vivastreet ...),
  • реєстрація на сайтах бронювання, в першу чергу Airbnb та Booking,
  • партнерство з робочими радами,
  • активація з вуст в уста (околиці, родина ...).

Звичайно, множення маркетингових каналів матиме вплив на швидкість заповнення.

Відкриття кімнат для гостей: прибутковість та бізнес-модель.

Рідко можна заробляти на життя тим, що є штатним сніданком, якщо ціни не стягуються, кількість експлуатованих номерів та заповнюваність є високими.

Основні періодичні нарахування:

  • витрати на прибирання та обслуговування будівлі,
  • туристичний збір (змінюється від одного муніципалітету до іншого: фіксована ціна або за ніч),
  • майновий внесок компаній CFE (змінна від одного муніципалітету до іншого),
  • передплати етикетки, такі як Gîte de France та туристичні бюро (не обов’язкові); ціни змінні,
  • комісій виплачується посередникам та центрам бронювання ( від 8 до 15% ціна ночі),
  • SACEM якщо помешкання обладнане телевізором або радіо (включаючи радіо з годинником); порахувати пакет 200 євро на рік для невеликого закладу,
  • ліцензія на телебачення якщо житло обладнане телевізором (навіть якщо збір уже сплачений власником за його особисте користування),
  • соціальні збори (змінна залежно від обраного правового статусу),
  • страхування професійної відповідальності,
  • вода, електрика.

Таким чином, навантаження в кінці досить велика. Для досягнення комфортної прибутковості може бути корисним:

  • примножувати допоміжні послуги (прокат велосипедів, столиків тощо),
  • оновити до більш високого діапазону для стягнення вищих цін,
  • догляд за гостями, щоб отримати відгуки та сприятливі ноти, для того, щоб отримати більше замовлень на Бронювання, наприклад (основна кімната для бронювання кімнати для гостей),
  • посилити спілкування покращити наповнення (прес-релізи, присутність у журналах тощо).

За підрахунками, це займає в середньому 30 заповнювальних днів на місяць платити штатному менеджеру: це означає 100% заповнення однією кімнатою (майже неможливо), або 50% заповнення двома кімнатами, або навіть 33% заповнення 3 кімнатами.

Зверніть увагу, що діяльність є часто слабкий перший рік експлуатації, через відсутність розголосу: відгуки клієнтів все ще рідкісні, і SEO можна покращити.

Субсидії.

Навряд чи є якісь субсидії з боку держави чи місцевих органів влади для заохочення створення гостьових будинків. Єдиною допомогою, яку можна мобілізувати, є допомога, пов’язана з енергетичним оновленням.

Відкрити ліжко та сніданок або сільський будиночок; зняти мебльований.

У чому різниця між ліжком і сніданком, ліжком і сніданком та сільським будиночком? Чи краще оперувати ліжко та сніданок або ліжко та сніданок? Щоб отримати відповіді на ці запитання, дивіться нашу статтю, присвячену котеджам та мебльованим помешканням.

Безкоштовні інструменти Excel для вашої туристичної діяльності.

WikiCréa надає вам безкоштовні інструменти Excel для управління вашим бізнесом:

  • модель фінансовий бізнес-план, легко заповнити: Клацніть тут, щоб отримати до нього доступ,
  • a фактурник для встановлення котирувань та рахунків-фактур: Клацніть тут, щоб отримати до нього доступ,
  • a книга рецептів, обов’язково для автопідприємців:Клацніть тут, щоб отримати до нього доступ,
  • a Модель моніторингу грошових потоків: натисніть тут, щоб отримати до неї доступ.