У чому унікальна нова діагностика енергетичних показників? »Станіслас Жауберт -
Автор MySweet Newsroom, 25 вересня 2020 р
1 липня 2021 року Діагностика енергоефективності (DPE) стане еталонним інструментом у боротьбі з найбільш енергоємними та забруднюючими будинками. Станіслас Жауберт, фахівець з енергетичного оновлення групи екологічних питань AC, пояснює, що зміниться та який вплив матиме на сектор нерухомості.
Результатом Кіотських угод та транскрипцією у французькі закони європейських зобов’язань Діагностика енергетичних показників (D.P.E.) існує з 2007 року. Окрім широко розрекламованих збоїв, що ознаменували її існування, D.P.E. залишається одним із найбільш часто виконуваних діагнозів у сфері нерухомості. Сьогодні майже 10 мільйонів D.P.E. були зареєстровані в Ademe за 7 років. Зараз цей діагноз відіграє інформативну роль для орендарів та покупців, але дуже скоро це зміниться, рухаючись до дуже значного посилення режиму D.P.E. Пояснення Станісласа Жауберта, спеціаліста з енергетичного оновлення Групи змінного середовища.
Перше затягування гвинтів ...
З 1 липня 2021 року (а не так, як спочатку планувалося на 1 січня 2020 року, Covid зобов'язує!), The D.P.E. набуде законної сили згідно з так званим законом ELAN від 23 листопада 2018 року про розвиток житла, девелопмент та цифрові технології, спрямований на поглиблену реформу законодавства про нерухомість. Конкретно, з цієї дати орендар або новий покупець майна зможуть виступити проти діагностів у разі значної різниці між результатами, що спостерігаються при використанні, та D.P.E. надається під час придбання або оренди нерухомості.
... ще один поворот гвинта
Заморожування орендної плати збільшується для житла, яке було б "енергетичним фільтром" із позначкою F або G; вже розпочато в напружених районах згідно з Указом No 2019-802 від 26 липня 2019 року, що стосується зміни певної орендної плати в контексті нової оренди або продовження оренди.
Закон про енергетику та клімат накладає нові обмеження
Основне подальше посилення, нарешті, тих, що були введені Законом про енергетичний клімат від 8 листопада 2019 р., Який поступово посилить обмеження для власників, орендодавців або покупців товарів із позначкою F або G. Ці посилені вимоги будуть продовжувати зростати. зобов'язання виконувати роботи після придбання товару, що споживає понад 331 кВт-год ЕР/м². рік: стаття, що зобов'язує покупців або власників реконструювати найбільш енергоємні товари. Необхідний крок, але все ще дуже далекий від бажаного узагальнення будівель з низьким споживанням (BBC) до 2050 року (80 кВт-год/м². Рік на ремонті) як для нових, так і для старих будівель. Нагадаємо, нове житло сприяє середньому оновленню житлового фонду на 1%/рік ...
Спочатку заохочуючи, але мало слухаючи, D.P.E стає пристроєм у центрі наступних зобов’язань !
Необхідність ваги цього діагнозу зробить необхідною реформування ДПЕ ще більш достовірною. Його метод розрахунку тепер буде унікальним і транспонтоване для всіх типів житлових будинків, незалежно від їх віку; більше немає питання обчислення з рахунків за енергію, що дозволяло одній і тій же добрі призвести до двох віддалених енергетичних класів, залежно від того, чи населяло це благо однією людиною чи сім'єю з 6 чоловік.
З урахуванням матеріалів будівлі, експозиції будівлі, теплових мостів тощо. є одними з основних елементів D.P.E. з моменту його основної розробки в 2013 році. Завтра для визначення старих стін потрібно буде більше знань і більше уваги з боку діагностика. Додавання споживання допоміжних засобів та освітлення, яке є прозорим, покращить розуміння та якість інформації про об’єкт, беручи до уваги ті самі цілі використання, що й у теплових нормах для нових будівель чи існуючих. Нарешті, деякі спрощення стосуватимуться сонячних масок, а також неопалюваних приміщень. Здававшись анекдотичним, з’являється вітальне роз’яснення щодо веранд. Таким чином, опалювана веранда тепер буде включена в житлову зону, врахована для розрахунку енергетичного ярлика D.P.E. і сонячний виграш від веранди, навіть неопалюваний, буде оцінений.
Новий D.P.E. виграш у читабельності, чіткості та корисності
Дозволяючи збирати більш точні дані про власність, зокрема стару, нову D.P.E. виграш у читабельності, чіткості та корисності. Презентація та організація інформації роблять її більш прозорою: крім суворого рівня споживчих цін, з’являються й інші глобальні якісні критерії, такі як рівень загальної теплоізоляції, якість вентиляції та комфорт літа ...
Також можна впевнено сказати, що наступна спекотна хвиля ще більше сприятиме цьому останньому критерію. Ці елементи, що дозволяють отримати більш глибокі знання про нерухомість, повинні брати участь у дискусіях щодо споживання енергії та комфорту між гравцями нерухомості (власниками, орендодавцями, орендарями, покупцями, агентами з нерухомості, нотаріусами тощо). Тому вони повинні заохочувати врахування енергетичних та кліматичних питань при оцінці майна. Останній похвальний і бажаний намір з точки зору енергетичного переходу.
Але у багатьох мегаполісах, де кліматичні та екологічні проблеми актуальні як ніколи, ніщо не є менш певним. Тривале зростання цін на нерухомість і дефіцит доступних товарів роблять переговори про ціни неможливими або лише на маржі. Нинішня криза охорони здоров'я, навпаки, не заспокоюючи ринок нерухомості, може посилити роль надійного притулку, який є каменем. Однак, і в гіпотезі міського до заміського виїзду, енергетичний ярлик відіграватиме критерій привабливості, який поширений на ринку під меншим тиском.