ВАРТІСТІ НАГРІВУ У димоході - DER SPIEGEL 101978
Юрист Тюбінгена Рюдігер Нойман має просту та безпечну підказку для громадян, які опалюють свої квартири централізованим опаленням: їм слід різко скоротити рахунки за опалення.
Стаття у форматі PDF
Порада базується на рішенні, яке Нойман виграв перед Тюбінгенським обласним судом. На думку Неймана, яку він тепер бачить підтвердженою судом, "це просто порушує законодавчі норми", якщо орендарів "повністю використовують для оплати інвестиційних витрат на централи теплопостачання".
Близько двох мільйонів орендарів, які опалюються за допомогою централізованого опалення, буквально записували величезні суми в димохід з незапам'ятних часів. Оскільки прийнято, що власники будинків не лише запитують у своїх орендарів «ціну праці», яку нараховує теплоцентраль за фактично спожиту кількість тепла. Швидше, їм може бути відшкодована "основна річна ціна", яка, згідно з доказами Тюбінгенського суду, "по суті є наслідком інвестиційних витрат, відсотків, амортизації, заробітної плати та витрат на персонал, витрат на ремонт та прибирання та податків". Орендодавець не має права передавати цю базову ціну, зазначає 1-й цивільний відділ обласного суду - це "його власна справа".
Судове рішення у Тюбінгені, яке зараз стало остаточним, є першим відповідним рішенням, хоча для Ноймана "правова ситуація вже давно з'ясована". Наразі єдиним бенефіціаром вироку судді є професор університету Тюбінгена, який жив у п’яти з половиною кімнатних квартирах, підключених до центральної теплової станції Гальгенберга.
Професор університету відмовився відшкодувати його орендодавцю ціну праці (1419,71 марки), а також базову щорічну ціну в 1158 марок, не "споживши лише однієї калорії тепла. Тюбінгенський окружний суд, призначений орендодавцем, поступився рішенням першої інстанції професору дозволяється вирахувати 15 відсотків базової ціни - через "необхідне в іншому випадку сховище нафти", на яке позивач "ощадив інвестиційні витрати".
Однак обласний суд не вважає таке розподіл витрат законним: основна ціна на централізоване опалення, яка є майже компенсаційною платою за систему пожеж будинку, яка стала необхідною, завжди повністю несе орендодавець. Оскільки орендовану квартиру, пояснює адвокат Нойман на підставі Цивільного кодексу Німеччини, орендодавець повинен залишити "в стані, придатному для контрактного використання", яке "в наших широтах включає також опалення".
І тому, на думку суддів, "без юридичного значення" має витратити власник ", щоб створити можливість опалення орендованого майна"; це стосується "навіть", якщо орендодавець має "однакові або навіть вищі будівельні або інвестиційні витрати, ніж звичайне опалення".
"Цей результат", - вважають Тюбінгенські судді, не суперечить тому факту, що базові ціни на електроенергію, газ та воду також "регулярно сплачуються споживачем". Ці суми включають "витрати на оренду на надання або надання певних об'єктів". включено, тоді як експлуатаційні витрати централів централізованого теплопостачання здебільшого "включені у ціну робочої сили". Простою мовою: орендар може бути обтяжений лише витратами на нагрівальний матеріал та зусиллями, необхідними для самого горіння.
Суворе рішення Тюбінгенського регіонального суду шокувало парасолькові організації житлових компаній, а також Асоціацію орендарів Німеччини. З точки зору Асоціації незалежних житлових компаній, рішення, що стосується орендарів, є "явно неправильним", як висловився директор асоціації Ульріх Шустер.
Зараз асоціації домовласників та землевласників займають своїх адвокатів питанням про те, як можна виправити вирок швабських суддів. Поки що вони нічого не знайшли.