Визначення, обчислення та використання PropriLib

Будь-який проект з нерухомості, будь то купівля чи продаж нерухомості, вимагає оволодіння деякими базовими знаннями. Закон Карреса, право власності, пропозиція придбати ... але також зважена площа !

Резюме

Що таке зважена площа ?

Як обчислити зважену площу об’єкта ?

Навіщо використовувати зважену поверхню ?

Що таке зважена площа ?

Перш за все, зважена поверхня використовується лише в контексті співвласності. Він також має сильну корисність у межах норм про співвласність. Якщо на вашу власність не впливає режим ОСББ, то вам не обов'язково потрібно розуміти поняття зваженої площі. Що стосується об’єктів нерухомості, які не підпадають під режим співвласності, ми скоріше зупинимось на концепції приватна зона.

Зважена площа не має відношення до:

Площа приміщення, що є поняттям, що використовується для контролю орендної плати, особливо в контексті інвестицій у закон Пінеля
Закон Карреса - це область, яка використовується в контексті продажу багатоквартирного будинку
Приватна зона

Термін " зважений "Позначає за Лароусом факт" збалансування чогось із чимось іншим, що послаблює це ". Ідея " зважена площа Отже, полягає в тому, щоб збалансувати площу багатоквартирного будинку (квартири чи будинку), вдавшись до критеріїв, не заснованих на вимірі площі як такої (неметричні критерії). Беручи до уваги інші критерії, крім простого вимірювання квадратних метрів, таких як підлога, експозиція чи вигляд, зважена площа дозволить визначити частку кожного лоту співвласників з метою розподілу витрат на співвласність зокрема. Ви зрозумієте, ідея зваженої площі насправді полягає в тому, щоб виміряти вартість об’єкта за критеріями, які не ґрунтуються виключно на площі.

Ви також почуєте термін зважена площа через порушення мови, щоб оцінити квартиру з терасою або садом. Наприклад, для оцінки квартири в Парижі площею закону Карреса 100 м2 з додатковою терасою 18 м2 паризький агент з нерухомості використовуватиме 1/3 площі тераси для складання оцінки нерухомості. У цьому прикладі з тераси немає особливого виду на Ейфелеву вежу чи будь-який інший пам'ятник Парижа. Отже, для ціни за м2 10 800 євро розрахунок оцінки ціни на квартиру буде таким: 10800 * 100 + 10800 * 18 * (1/3) = 1144 800 євро