Збірні будинки або міцна конструкція в порівнянні з раніше; Недоліки - СВІТ
Зараз багато громадян Німеччини обирають збірний будинок, оскільки він обіцяє численні переваги. Однак декілька недоліків важать у порівнянні з твердими конструкціями.
Кажуть, що їх винайшов не менше, ніж Леонардо Да Вінчі, засновник Баугауза Вальтер Гропіус, як кажуть, був їх великим шанувальником: ми говоримо про збірні будинки. Довгий час їм довелося боротися зі своїм поганим іміджем і їх зневажали або як "картонні коробки", або "живу тару".
Але навіть затяті традиціоналісти зараз визнають, що швидко налаштовані властивості можуть запропонувати навіть для вимогливих клієнтів. Тим не менше, багато будівельників клянуться традиційним кам'яним твердим будинком - зрештою, він пропонує більше індивідуальності, але за вищою ціною.
Новобудови: лише близько 16 відсотків збірних будинків
Квартири та будинки стають все дорожчими
Ціни на німецьку нерухомість вибухають і набувають історичних масштабів. Для чогось «свого» нам доводиться копати все глибше і глибше у свої кишені. Важливо мати достатньо власного капіталу, застерігають експерти.
Джерело: Світ
Для більшості людей будівництво власного будинку - це найбільша інвестиція в життя. Коли було прийнято фундаментальне рішення щодо вирішення проекту будівництва будинків і, нарешті, знайдено потрібну земельну ділянку, справа починає справу.
Заплановані зустрічі з банківськими радниками у поєднанні зі значним зменшенням готівки для уточнення фінансування. І тоді будівельник повинен відповісти на не настільки тривіальне питання, чи хоче він добротний будинок, насправді цегла на цеглі - чи це повинен бути збірний будинок, готовий швидко перейти до нього за допомогою збірних модулів.
За даними Федеральної асоціації німецьких збірних будівель (BDF), у Німеччині в період із січня по липень минулого року було видано 58 674 дозволів на будівництво одно- та двокімнатних будинків. До них належали 49 524 суцільних та 9 150 збірних будинків. Це означає, що 84,4% усіх приватних будинків були масивними будинками - порівняно з 15,6% збірними будинками.
Збільшується кількість збірних будинків
Однак частка збірних будинків роками зростає. "Чотири з п'яти збірних будівельних компаній очікують, що ринкова ситуація залишатиметься стабільною протягом найближчих місяців", - говорить генеральний директор BDF Дірк-Уве Клаас.
Однією з причин успіху збірних будинків є, безсумнівно, те, що вони тепер змогли позбутися поганого іміджу своїх давніх часів. Вже в 2005 році в дослідженні Інституту Алленсбаха кожен другий респондент заявив, що для них неодмінно буде розглянутий збірний будинок.
І більше половини учасників опитування підтвердили твердження, що якість збірних будинків значно зросла з 1990-х років. Подібні результати були знайдені в опитуванні дослідників ринку Emnid, опублікованому в 2011 році від імені Bausparkasse BHW. На запитання, як вони будуватимуть новий будинок, майже кожен п’ятий відповів: як збірний будинок.
Збірне будівництво також можливо індивідуально
Отримати додатковий вміст
Щоб переглянути цей товар, відкрийте статтю на нашому веб-сайті.
Відмінності між двома типами будинків обумовлені природою справи - вони починаються з будівельних матеріалів та способу будівництва: Цілісні будинки будуються на місці з бетону, каменю чи дерева на місці. Цільний будинок може бути побудований однією компанією, або різні види торгівлі, такі як покрівельні роботи, цегляна кладка або столярні роботи, можуть бути передані в аутсорсинг окремим ремісничим фірмам.
Як правило, архітектор бере на себе планування власності відповідно до побажань замовника. Побудова міцного будинку таким способом, звичайно, може супроводжуватися коливанням витрат, але це пропонує забудовнику абсолютно вільний вибір при плануванні плану поверху - і, отже, індивідуального будинку. Дещо дешевше купувати у постачальника будинків типу, який створив різні плани поверхів - за умови, що ви тримаєтесь близько до базової моделі.
Фінансова допомога від банку розвитку
Отримати додатковий вміст
Щоб переглянути цей товар, відкрийте статтю на нашому веб-сайті.
Збірний будинок, навпаки, зазвичай складається із збірних панелей та дерева. Це може бути важливим аргументом для екологічно свідомих власників будівель - адже деревина як будівельний матеріал відростає, є нейтральною до CO2 в екологічному балансі і може бути перероблена в кінці свого терміну експлуатації.
Крім того, збірні будинки доступні в кожному класі будинків ефективності, для чого надається фінансова допомога від державного банку розвитку KfW. Це може значно полегшити фінансування житла. Оскільки всі компоненти, такі як стіни та дах, виготовляються заздалегідь з майстерні, їх потрібно збирати лише на будівельному майданчику за модульним принципом.
Часто будинки повністю стандартизовані і пропонуються однією компанією під ключ. Потім виробник часто сам дбає про дозвіл на будівництво і забезпечує все - від архітектора до керівника ділянки. Зразкові будинки також можна переглянути заздалегідь.
Деякі компанії вже давно пропонують збірні будинки, що налаштовуються. Зазвичай можна вибрати будинок у стилі односімейного, напівбудинку чи бунгало. Ті, хто обирає стандартне майно, можуть будувати особливо дешево. Ціни варіюються від 50 000 євро на оболонку прибудови до більш ніж 400 000 євро. Якщо у вас є якісь особливі побажання, ціна збірного будинку природно зростає. Однак деякі виробники також вимагають готової базової плити з підключеннями до будинку
Вигідна теплоізоляція в масивному будинку
Будівництво збірного будинку не займає більше тижня. «Зазвичай побудова власного будинку мрії означає стрес, великі витрати часу та фінансів, які важко підрахувати. Це не стосується будівництва збірного будинку: все доступне з одного джерела - швидкий час будівництва, хороша якість і все за фіксованою ціною », - рекламує керуючий директор BDF Клаас. Тривале висихання кладки, штукатурки та бетону більше не потрібне при складанні збірних деталей.
Навпаки, процес будівництва масивних будинків часто може затягнутися, наприклад через тривалий час висихання або вузькі місця в окремих сферах торгівлі. Коротший час будівництва збірного будинку також сприятливо впливає на фінанси майбутнього власника будинку: подвійне навантаження від витрат на фінансування майна та витрат на оренду поточної квартири можна планувати та зменшувати, тим більше, що забудовник може розраховувати на значні фіксовані витрати на будівництво.
Суцільні будинки більш довговічні
Ось як ви правильно утеплюєте свій будинок
Теплоізоляція була проблемою вже в епоху бронзи. Утеплювач зберігає в будинку тепло взимку та прохолоду влітку. Цей фільм показує, як правильно упакувати житло в наші дні.
Але навіть масивні будинки мають неперевершені переваги - наприклад, з точки зору теплозахисту влітку: міцні стінові конструкції вибагливіші, ніж тонкі стіни збірного будинку, завдяки чому кімнати не нагріваються так швидко. Однак в опалювальний сезон ця місткість також може бути недоліком за певних обставин: за мінливих погодних умов, таких як заходяче сонце, вона може швидко стати занадто теплою.
В принципі, міцна кладка вигідна для теплоізоляції, вважає Франц Петерандерл, президент Баварської будівельної гільдії (LBB). «Масивна конструкція мінімізує витрати на опалення та забезпечує максимальний комфорт проживання». Збірний будинок не може встигати за міцною конструкцією з точки зору шуму та протипожежного захисту.
А в іншому випадку міцні будинки більш міцні та менш чутливі, ніж збірні будинки. Наприклад, у випадку пошкодження води на кухні, масивна стіна буде відновлена протягом розумного періоду часу. Однак дерев’яна стіна з утеплювачем не прощає таких подій.
Тривалість життя та вартість перепродажу різняться
Крім того, дерев’яний будинок більш сприйнятливий до зараження шкідниками, що вимагає відповідної обробки матеріалів. Це в свою чергу може призвести до шкідливих випарів і, отже, до гіршого клімату в збірних будинках. "Аспект безпеки, який мешканці пов'язують з міцними, еластичними будівлями, постійно сприяє високій якості життя та проживання в масивних будинках", - говорить президент LBB Петерандерл.
Обидва способи будівництва мають свої переваги та недоліки. Будівельник повинен сам вирішити, який варіант найближчий до його ідей та фінансових можливостей. "Той, хто розглядає нерухомість насамперед як фінансову інвестицію, повинен, однак, зазначити, що збірні будинки часто не оцінюються на ринку так високо, як солідні будинки", - говорить Каролін Шнайдер з Bausparkasse Schwäbisch Hall. "Перепродаж, як правило, складніший".
Це теж в природі речей. Оскільки масивна конструкція базується на більш тривалому терміні експлуатації. Хоча сьогодні надійні будинки передбачають строк корисного використання від 100 років і більше, для збірних будинків це становить від 60 до 90 років, залежно від конструкції. І це також відображається на вартості перепродажу.
Остаточне прийняття лише з експертом
Але є один момент, коли придбання збірного будинку не відрізняється від придбання масивного будинку. Початкові власники збірних будинків також повинні дуже критично розглянути договір купівлі-продажу. Експерт Schwäbisch Hall Шнайдер радить: «Тільки фахівець здатний виявляти підводні камені, упущення та приховані витрати в контрактах, а у випадках сумнівів - консультувати орендодавця під час переговорів із постачальником. Тому перед підписанням контракту слід проконсультуватися з незалежним будівельним експертом ".
Крім того, застосовується наступне: Кожен раз, коли будується будинок, слід постійно контролювати хід після початку будівництва. Якщо ви покладаєтесь виключно на інформацію від менеджера сайту, ви можете покластися на себе у разі сумнівів. І перед остаточним прийняттям клієнт повинен уважно оглянути будинок разом із незалежним експертом.