Здам їх r; добре бачення; t індекс; е щодо продуктивності; нерг; галочка
[Оновлення у вівторок, 21 квітня 2020 р., О 17.15] У розпал кризи коронавірусу мало випадків, коли законопроект був внесений 7 квітня 2020 року в Національні збори. Текст пропонує індексувати щорічні огляди орендної плати за енергетичними показниками житла. Конкретно, якщо енергетичний ярлик корпусу хороший (A, B або C), власники можуть збільшити орендну плату максимум до 15%. І навпаки, якщо це погано (F або G), вони будуть змушені знизити його максимум на 15% за відсутності роботи, необхідної для хороших енергетичних показників будинку. Переоцінка нарешті буде нейтралізована щодо товарів категорії D або E.
Визначення орендної плати
Оренда означає передачу грошей орендарем власнику за договором оренди в обмін на право користування майном.
Як встановлюється орендна плата ?
В принципі, фіксація орендної плати підпадає під договірну свободу сторін. Однак, зіткнувшись з дисбалансом попиту та пропозиції на оренду житла, законодавець втрутився і встановив правила, яких слід дотримуватися. Таким чином, оренда квартир, відома як угоди APL, підлягає обмеженню, визначеному в кожному департаменті префектом. Подібним чином, житло, що інтегрує програму ANAH, обрамлено, залежно від географічного району, максимальною кількістю на квадратний метр. Крім того, в деяких містах, таких як Париж між 2015 і 2017 роками, а потім з 1 липня 2019 року, орендна плата регулюється згідно із законом Алура.
Як збільшити орендну плату ?
збільшити орендна плата суворо регламентована. Дійсно, для оренди житлових приміщень варіації обмежуються базовим індексом орендної плати, опублікованим INSEE. Крім того, можливість перегляду повинна бути чітко передбачена, і це може відбуватися лише раз на рік. Два винятки пом’якшують цю межу:
- Перегляд орендної плати можливий, коли орендодавець внесе поліпшення у власність. Можливість перегляду повинна бути чітко передбачена, а робота повинна бути значною і сприяти комфорту орендаря.
- Крім того, щодо орендної плати, яка визначається положеннями закону Алур, можна збільшити їх, якщо можна продемонструвати, що вони були в значній мірі занижені щодо ринкової ціни.
Індекс орендної плати
Базовий індекс оренди встановлюється INSEE на основі змін у споживчих цінах, за винятком тютюну та орендної плати. Не слід плутати з еталонною орендною платою, визначеною указом префектури в районах, де застосовується система контролю орендної плати.
Орендна плата
Одним із двох зобов’язань орендаря є сплата ціни оренди на узгоджених умовах. Дата платежу повинна бути визначена в договорі оренди.
Як правило, при оренді житла виплата орендної плати здійснюється щомісяця. Якщо це не так, орендар може вимагати цього.
Сертифікат оренди
Сертифікат орендної плати - це документ, за яким орендар може попросити орендодавця довести суму орендної плати, яку він сплачує. Це може бути корисно в контексті процедур з третіми сторонами, таких як Фонд допомоги на сім'ю (Caf).
Квитанція про оренду
Квитанція про оренду більше нагадує квитанцію. Його мета - не вказати розмір орендної плати, навіть якщо він про це згадує, а підтвердити її сплату орендарем. У документі також зазначається сума нарахувань. Передача квитанції є обов’язковою згідно із законом від 6 липня 1989 р. На прохання орендаря.
Неоплачена оренда
Більшість договорів оренди включають положення про розірвання договору у випадку невиконання зобов’язання орендаря. Це положення дозволяє орендодавцю автоматично розірвати договір. Однак юридична процедура захищає орендаря від негайного виселення.
Оренда і Pinel
Закон Пінеля дозволяє інвестору, який орендує житло, скористатися зниженням податку на прибуток за певних умов. Щоб отримати право на застосування цієї податкової системи, орендна плата повинна відповідати граничному значенню протягом усього терміну оренди. Ця стеля визначається кількістю на квадратний метр, яка змінюється залежно від географічного району.