Зміна режиму подружжя для поліпшення захисту всередині пари

Протягом 2019 року різні заходи ще більше спростили процедуру зміни шлюбного режиму, щоб дозволити подружжю змінювати його відповідно до своїх потреб.
Однак з 1 січня 2020 року тимчасове звільнення, надане певним внескам у нерухомість, було припинено. Незважаючи на це повернення до норми з точки зору реєстрації земель, зміна режиму власності подружжя залишається дуже ефективним майновим інструментом, вигоди від якого набагато більші, ніж вартість.

Нові спрощення процедури зміни режиму власності подружжя у 2019 році

Спочатку законодавець вважав, що суддя повинен систематично підтверджувати відповідність нового шлюбного режиму, прийнятого подружжям, інтересам сім'ї. Ця перевірка мала форму судової гомологації. Він був скасований з 1 січня 2007 року для пар, усі діти яких на дату вчинення повнолітні, за винятком випадків, коли вони заперечують або кредитори подружжя. Однак у присутності принаймні однієї неповнолітньої дитини вимога про схвалення продовжувалась, що призвело до продовження тривалості процедури та збільшення її вартості, тоді втручання адвоката було необхідним.

З 25 березня 2019 року зміна режиму більше не систематично зумовлюється проходженням суду в присутності неповнолітніх. Тепер нотаріус повинен вирішити, чи звертатися до судді з питань опіки та піклування, якщо він вважає, що прийнятий новий шлюбний режим загрожує інтересам неповнолітніх дітей. Можливо, це буває дуже рідко. Дійсно, згідно з даними Міністерства юстиції за 2017 рік, із 1500 рішень, що ухвалюють прохання про затвердження зміни режиму подружжя (через наявність неповнолітніх дітей або протидії кредитора або дорослої дитини), було 1415 загальних рішень про прийняття, або 94,33%. Ще у 2019 році скасовано дворічний термін між шлюбом та зміною режиму або між двома послідовними змінами режиму.

Кінець тимчасового звільнення від оподаткування нерухомості з 2020 року

У 2004 році закон про фінанси переглянув шкалу, яка використовувалась для визначення вартості плодів узуфрукту та власності для ліквідації реєстраційних зборів. Як супровідний захід, законодавець передбачив тимчасове звільнення на 2 роки від будь-якої інкасації на користь Казначейства в контексті змін шлюбних режимів. Чому цей захід? Ми не повинні забувати, що на той час вижили подружжя обкладалися податком, коли він отримував майно у спадок (податок на спадщину), але звільнялися, коли передача майна відбувалася шляхом взаємодії пунктів шлюбного договору. Таким чином, метою заходу було сприяти змінам режиму власності подружжя, дозволяючи подружжю скористатися захистом у разі смерті, що не підлягає оподаткуванню податком на спадщину.

Звільнення стосувалось, головним чином, податку на реєстрацію земельної ділянки (ПДФ) та заробітної плати куратора, які тепер стають внеском в охорону нерухомості (CSI), який сплачувався під час будівництва громади особистих або власних будівель. Одного з подружжя. Дійсно, це об’єднання має наслідком приписування одному із подружжя реальних прав на товари, які приносить інший, тоді як спочатку він був без жодних. Це звільнення регулярно продовжувалось, в тому числі після скасування податку на спадщину між подружжям законом про ТЕПА від 21 серпня 2007 року.

Закон про фінанси на 2019 рік поклав край цій системі, відновлення оподаткування (TPF та CSI) набуло чинності з 1 січня 2020 року. У конкретному вираженні оподаткування, відновлення якого планується, є незначним щодо реєстрації збір у розмірі 125 євро. З іншого боку, це може бути більш чутливим стосовно нерухомості, що передається громаді.

Таким чином, податок на реєстрацію земельної ділянки за ставкою 0,715% та внеском на забезпечення нерухомості 0,1% буде стягуватися з вартості частки майна, переданого подружжю після передачі права власності, здійсненої зміною режиму.

Приклад: внесок у спільноту дружини власної або особистої будівлі вартістю 1 000 000 євро

Вартість зміни шлюбного режиму буде компенсована таким чином:

будь-які збори за аналіз організації фінансового стану подружжя з урахуванням їх цілей (залежно від випадку)
нотаріальний збір приблизно 0,35%, включаючи податок на вартість, внесену громадою, тобто 3500 євро в нашому прикладі (1 000 000 євро х 0,35%)
витрати близько 600 євро, включаючи податок, що охоплює рекламу в журналі юридичних повідомлень, повідомлення до відділу цивільного стану тощо.
з 1 січня 2020 року податок у розмірі 0,715% за реєстрацію земельної ділянки та внесок у захист нерухомості в розмірі 0,1% на половину вартості майна, власником якого є другий із подружжя, тобто вартість 4075 € у нашому прикладі ([ 1 000 000 €/2] x 0,815%).

Зверніть увагу: у разі внеску в спільноту майна, яке раніше перебувало у спільному володінні 50/50 двома з подружжя, жоден із цих двох податків не буде сплачений. Для майна, яке тримається 75/25, лише 25, що дозволяють подружжю меншин досягти 50%, будуть обкладатися податком у розмірі 0,815%.

Зміна режиму підписана у 2019 році, а реєстрація земельної ділянки - у 2020 році

Відповідно до тексту тексту та з посиланням на стару практику, автентичні документи, що стосуються зміни режиму подружжя, підписані в 2019 році, повинні залишатися звільненими від внесків у нерухомість громаді, навіть якщо вони будуть опубліковані в 2020 році. податкова адміністрація та уряд не підтвердили цей аналіз, можливо інше прочитання на рівні Служб земельної реклами. Останні можуть бути розміщені на дату, коли акт буде фактично надіслано їм для визначення застосовного оподаткування. Однак ця передача службі реєстрації земельних ділянок для виконання формальностей не може бути здійснена до закінчення 3-місячного періоду опозиції, відкритого для повнолітніх дітей та кредиторів.

Для актів, підписаних станом на 1 жовтня 2019 року, і коли передача права власності підлягає реєстрації земельної ділянки, тому неможливо гарантувати, що ця вартість в 0,815% не буде вимагатись щодо нерухомого майна, внесеного до масового. Загального. З іншого боку, певно, що цю вартість доведеться заплатити за зміни режиму, що відбулися з 1 січня 2020 року.

Еволюція шлюбного режиму, інструменту спадщини з високою доданою вартістю

Навіть якщо закон покращив долю того, хто вижив у сімейній парі, яка б нічого не передбачала, пожертва останньої живої особи або заповіт на користь подружжя є найважливішим мінімумом для поліпшення захисту в подружжі, у кількості та якість. Крім того, дуже часто залишається бажаним змінити шлюбний режим пари, зокрема:

Піти далі в плані захисту
➡ надати реальну автономію прийняття рішень вижилому подружжю
➡ спростити ліквідацію спадщини, особливо коли між подружжям є винагорода або претензії до ліквідації
Сприяти передачі дітям.

Не кажучи вже про те, що якщо законодавча зміна знову оподатковує вижилого подружжя, цілком ймовірно, що воно зберігає звільнення, яке традиційно супроводжує передачу майна через шлюбний договір.

За наявності сім'ї, де є лише спільні діти, сімейні переваги на користь подружжя необмежені, аж до повного розподілу всіх активів. З рідкісними дітьми капітальний ремонт повинен просто врахувати їх право отримувати свою частку заповідника після смерті їх автора.

Переваги зміни шлюбного режиму, як правило, не пропорційні вартості адаптації. На додаток до інших інструментів захисту між подружжям, це створює високу додану вартість у будь-якій "спеціально розробленій" сім'ї та стратегії спадщини.