Змішане найм - вимоги та правові наслідки - Deubner Verlag
Стаття експертів з питань найму квартири Ханнеманн та Еммерт пояснює умови існування змішаного найму та правові наслідки, пов’язані з цим.
Якщо приміщення здаються в оренду як для житлових, так і для комерційних цілей в рамках єдиного договору найму житла, який також може бути укладений згодом (і тут також домовленість сторін), це називається змішаним договором найму житла.
Така змішана оренда є, наприклад, коли орендар орендує кімнати, щоб частково проживати в ній сам, а частково здавати її в суборенду іншим. Навіть якщо для житлових та комерційних приміщень складені різні контрактні документи, можна передбачити єдині договірні відносини, якщо, наприклад, окремі договори посилаються один на одного, залежать один від одного у своєму існуванні або можуть бути розірвані лише однаково. Це інакше, якщо сторони хочуть, щоб договори були юридично незалежними, вони також можуть бути пов'язані виключно зовні (спростовувана презумпція тоді говорить на користь однаковості). Сама по собі економічна подільність недостатня, але різні строки дії контракту чи умови припинення. Якщо існує єдиний договір оренди житла, навіть якщо комерційно використовувані частини житлової площі можуть бути об’єктивно відокремлені, часткове припинення, згідно з переважаючою думкою, є неприпустимим, але погоджене в контракті - також з точки зору форм. Часткове розірвання шлюбу має набути чинності лише у виняткових випадках, навіть без відповідного чіткого договору, якщо кімнати були лише офіційно або випадково об'єднані в оренду.
Оренда квартири та гаража
Довідник з питань оренди житла є частиною модуля з практики найму житла та житлової власності, який ви можете придбати в Інтернеті та на компакт-диску у компанії Deubner Verlag. Посібник з найму житла, під ред. von Hannemann/Wiek/Emmert, містить докладні, практичні пояснення відомих експертів з усього матеріального та процесуального права житлового та комерційного найму на основі курсу оренди, заснованого на прецедентній практиці - з численними азбуками прецедентного права, практичними порадами та прикладами формулювання.
Джерело: RA Thomas Hannemann та RA Thomas Emmert - уривок з посібника з найму квартири від 15 вересня 2008 р.