Звільнення від торгівлі товарами передбачає збереження характеру нерухомості відповідного товару

Перевага режиму звільнення від реєстраційних зборів, встановленого статтею 1115 CGI, передбачає, що характер нерухомості відповідного майна зберігається між його придбанням та перепродажем.

Якщо компанія, що продає нерухомість, продає свій єдиний об'єкт нерухомості, вона втрачає свою кваліфікацію і, як така, не може скористатися звільненням від реєстраційних зборів.

Податкова адміністрація не зобов'язана чекати п'ятирічного періоду, щоб приступити до коригування реєстраційного збору, як тільки вона надасть докази фактів, що виправдовують конфіскацію.

Ця позиція Паризького апеляційного суду більш суворо підтверджує позицію податкової адміністрації щодо однієї з причин позбавлення особливого режиму покупок, призначених для перепродажу.

Практичні наслідки

Безпосереднім наслідком зникнення нерухомості цих акцій є конфіскація режиму зневаги, незалежно від часу, що залишився до перепродажу зазначених акцій.

Тому покупець несе відповідальність за реєстраційні збори, від яких він був звільнений, ліквідований відповідно до тарифів, що діяли на день придбання відповідного майна.

Ці збори збільшуються за відстроченими відсотками і повинні бути сплачені протягом одного місяця після припинення зобов'язання.

Для подальшого

Контекст

Стаття 1115 CGI передбачає пільговий режим на користь торговців майном, звільняючи їх від податків на передачу при придбанні нерухомості, ділових активів, а також акцій або акцій компаній з нерухомості. Ці мита становлять щонайменше 5,09% для будівель та 5% для доброї волі.

З винятку не включаються придбання будівель, що мають реєстраційний збір за зниженою ставкою 0,715%, тобто ті, що стосуються або земельної ділянки під забудову, або будівлі, добудованої протягом п’яти років. на загальну ціну.

Умови

Перевага цього пільгового режиму залежить від умови:

що покупці виконали конкретні зобов’язання, пов’язані з їх статусом продавця товарів.
що вони беруть на себе акт придбання зобов'язання перепродати протягом п’яти років. У разі послідовних передач між торговцями товарами обмеження часу, встановлене для першого, є обов’язковим для кожного з інших (тому будівля повинна бути перепродана нетоварному дилеру наприкінці цього періоду, незалежно від кількості передач між торговці товарами).

Податкова адміністрація додав ще одну справу про конфіскацію зазначивши, що майно, класифіковане як нерухоме, коли воно придбане за цим пільговим режимом, повинно, щоб продовжувати користуватися звільненням, зберегло свою нерухомість "Про перепродаж до закінчення законного періоду" п'ять років.

Концепція переваги нерухомості

За відсутності в текстах визначення нерухомості, видається доцільним посилатися на визначення переважання нерухомості у значенні прав на реєстрацію.

Компанія є переважно нерухомим майном, коли валові активи становлять протягом року, що передує продажу, більше половини будівель або прав на нерухомість, розташованих у Франції, або інтересів французьких або іноземних юридичних осіб. - навіть переважно нерухоме майно.

Оцінка цих 50% проводиться з урахуванням взаємозв'язку між:

в числівнику - вартість будівель та прав на нерухоме майно, розташованих у Франції, незалежно від їх використання, а також вартість інвестицій, що утримуються в компаніях, переважно в нерухомості;
у знаменнику реальна валова вартість усіх активів.

Юриспруденція вже могла судити в подібній справі, що втрата нерухомого характеру не може бути компенсована подальшим придбанням, незалежно від того, чи відбулося це в законний період перепродажу.

Подібним чином, коли зобов'язання щодо перепродажу стосується всіх акцій SCI, а компанія, що займається торгівлею нерухомістю, розпускає SCI без ліквідації SCI, зобов'язання, прийняте компанією, більше не може бути виконане, оскільки акції більше не існували через універсальну передачу його активи на користь компанії, що займається продажем нерухомості.

Факти та процедура

Компанія HV, здійснюючи діяльність дилерів майна, придбала 7 червня 2011 року всі акції компанії OP, переважно нерухомості.

Він поставив себе під особливий режим покупок, призначених для перепродажу, щоб скористатися звільненням від реєстраційних зборів, і зобов'язався перепродати акції протягом 5 років.

29 вересня 2011 року компанія OP продала свої активи, що складаються з однієї будівлі.

16 грудня 2013 року податкові органи повідомили компанію HV про коригування реєстраційних зборів за втрату режиму звільнення, передбаченого статтею 1115 КГІ.

Компанія HV призначає податкову адміністрацію та оскаржує виключення з цього режиму.

Рішенням від 27 червня 2017 р. Судді першої інстанції відхилили його клопотання на тій підставі, що компанія OP втратила статус переважно нерухомості.

Компанія HV оскаржує рішення. Дискусія стосується як поняття втрати нерухомого характеру майна, так і моменту, коли нерухомість його характеру повинна бути оцінена з огляду на період перепродажу.

Стій

Паризький апеляційний суд підтверджує рішення і постановляє, що "конфіскація вигоди режиму, встановленого статтею 1115, настає, коли товар, кваліфікований як нерухомий, не зберіг свій нерухомий характер під час перепродажу до закінчення терміну дії термін 5 років. Тому вигода від звільнення передбачає, що характер нерухомості відповідного майна зберігається між його придбанням та перепродажем (...)
Продаючи єдину нерухомість у своєму портфелі, 29 вересня 2011 р, компанія OP втратила нерухомість характеру акцій. Відповідно, компанія HV більше не могла вимагати від цієї дати вигоди від пільгового режиму торгівців товарами ".

Аналіз

Це вже другий раз, коли умова збереження нерухомого характеру майна між придбанням та перепродажем зберігається суддями апеляційної інстанції.

На наш погляд, сфера застосування цієї судової практики невизначена. Хоча це продовження позиції, прийнятої BOFiP, вона виявляється більш суворою, вимагаючи безперервності характеру нерухомості компанії від придбання до перепродажу акцій. Дійсно, адміністративні коментарі стосуються лише збереження кваліфікації “Про перепродаж”.

У будь-якому випадку, прецедентна практика додала нову причину позбавлення преференційного режиму на додаток до недотримання терміну перепродажу.

Таким чином, бажано бути пильними та чекати можливого рішення Касаційного суду з цього питання.

Тим часом, розсудливість рекомендує запросити продавців майна дотримуватися вимог судової практики та підтримувати характер нерухомості майна від придбання до перепродажу.

Share the post "Торговець товарами: звільнення передбачає збереження характеру нерухомості відповідного майна між його придбанням та перепродажем"