9 кроків, яких слід дотримуватися, щоб купити будинок

Купівля будинку не повинна відбуватися без мінімальної організації та підготовки. Під час процесу покупки ви пройдете різні етапи. Кожен з них вимагає вибору та процедур, яких слід дотримуватися. Ось 9-кроковий посібник про те, як купувати нерухомість, одночасно обмежуючи ризики.

1. Який тип будинку ви хочете ?

Визначення критеріїв для будинку, який ви хочете придбати, - це крок, який не можна залишати без уваги. Чим більше ви вдосконалите свої потреби та бажання, тим ефективнішими ви будете в пошуку ідеального будинку.

Список предметів для вивчення може бути довгим:

Пільгові географічні сектори ?
Загальна площа будинку (мінімум, максимум) ?
кількість кімнат ?
З гаражем або без нього ?
З садом? Якщо так, то який ідеальний район ?
Чи приймете ви спільне володіння ?
З окремою або відкритою кухнею ?
Є плавальним басейном ?
Ви готові виконати якусь важливу роботу? Невелика розробка ?
Ви віддаєте перевагу одноповерховий будинок чи, навпаки, будинок з різними поверхами? ?
І т. Д.

Незалежно від того, шукаєте ви самостійно, через агентство нерухомості чи нотаріуса, всі відповіді на ці питання заощадять ваш час при виборі. Це також може позбавити вас від зайвих відвідувань.

Відповіді на ці питання не такі очевидні, особливо якщо ви купуєте два. Потрібно буде знайти компроміси між побажаннями кожного з них.

Ви визначили будинок своєї мрії, той, який відповідає усім вашим критеріям? Ви зможете перейти до фази 2: обчислення вашої фінансової спроможності.

2. Який бюджет у вас є для фінансування цієї покупки? ?

Ціни на житло дуже високі. Перш ніж шукати, чи є будинки, які суттєво відповідають вашим критеріям, спочатку слід перевірити, чи є у вас необхідний бюджет для такого роду покупок.

У статті “Як фінансувати придбання мого будинку?” Ми докладно описали 3 основні існуючі ресурси:

Ваш особистий внесок,
Використання фінансової допомоги,
Іпотека

Розрахувавши доступні вам суми цими трьома способами, ви точно будете уявляти свій бюджет.

Щоб збільшити свої фінансові можливості та навчитися зменшувати витрати, скористайтеся нашими 50 корисними порадами щодо кращої іпотеки.

На даний момент ви тепер знаєте, чого хочете, знаєте, скільки грошей у вас є на це придбання, тепер ви повинні отримати якомога більше інформації на ринку нерухомості у цільовому місті чи районі.

3. Дізнайтеся про свій місцевий ринок нерухомості

Існують тисячі мікроринків нерухомості. Тому дізнатися про загальні тенденції нерухомості у Франції недостатньо, коли ви збираєтеся купувати.

Вам потрібно отримати якомога більше інформації про ринок нерухомості у вашому місті. Зробіть міні-дослідження місцевого ринку.

По-перше, вам слід дізнатись про ціни на цей тип будинків. Ви можете зробити це:

Скористайтеся цими 7 веб-сайтами, щоб дізнатись про ціни на нерухомість, орієнтуючись на дані нотаріусів, які базуються на реальних цінах продажу,
Дізнайтеся в місцевій пресі,
Скануйте сайти з оголошеннями про нерухомість, маючи на увазі, що відображені ціни відповідають лише цінам, які бажають продавці, і що вони, отже, вищі за фактичні ціни угод.

Добре знаючи останні ціни, ви зможете легше визначати вигідні пропозиції та не платити занадто багато за свій будинок.

На додаток до цін на нерухомість, також потрібно збирати інформацію про майбутні події у вашому місті, вивчення PLU (Місцевого містобудівного плану), дізнатися про магазини та транспорт поблизу. Це дозволить вам придбати свій будинок з повним знанням фактів.

4. Ефективно сортуйте властивості, пропоновані в оголошеннях про нерухомість

Сьогодні сайти з реклами нерухомості достатньо розроблені, щоб дозволити точний пошук будинків відповідно до ваших критеріїв та вашого бюджету.

Роблячи свій вибір, подивіться на властивості, ціни яких на 20% перевищують ваш бюджет. На наступному кроці ми побачимо, що поля для переговорів іноді можуть бути важливими.

Ви можете почати з дуже конкретного пошуку з більшістю своїх критеріїв. У разі низьких пропозицій щодо цього типу будинків, ви завжди можете розширити свою мету (географічно, знявши деякі обмеження тощо). Спробуйте створити сповіщення електронною поштою. Це дозволить вам стежити за новинами та змінами.

За допомогою сайту SeLoger ви отримаєте хороший огляд більшості будинків, виставлених на продаж в агентствах нерухомості. Крім того, використовуйте інструменти «Маленька галька» або «Касторус». Він надасть вам цінну інформацію, таку як історія ціни продажу, дата завантаження тощо.

Тоді ви отримаєте більшість товарів, що продаються приватними особами на сайтах безкоштовних оголошень. Серед них сайт LeBonCoin на сьогоднішній день є найбільш використовуваним.

5. Візьміть всю необхідну інформацію під час візитів

Ви знайшли один або кілька цікавих будинків? Запишіться на зустріч до них.

Перший візит дозволить вам перевірити наявність усіх важливих моментів та справити на вас перше враження. Не соромтеся задавати якомога більше запитань та конспектувати зібрану інформацію. Відвідавши кілька будинків, важко все запам’ятати, не змішавши нічого.

Наприкінці цього першого візиту ви дізнаєтесь, чи ліквідуєте ви цей будинок, чи це вимагає подальшого вивчення. З дозволу власника сфотографуйте головні кімнати. Це дозволить вам підвести підсумок у мирі з усіма зібраними елементами.

Думаєте зробити пропозицію для цього будинку? СТОП! Витратьте час на другий візит (або більше, якщо потрібно).

Ви повинні зараз:

Нехай вартість роботи оцінить професіонал, якщо він є.
Запитайте продавця або його представника про ціну податку на майно, про плату за ОСББ будинків у підрозділах, що перебувають у спільній власності, про спосіб опалення та середньорічну вартість тощо.

Вся ця інформація є важливою. Він вам знадобиться для уточнення вашого бюджету та пропозиції щодо ціни. Тому їх слід отримати, перш ніж переходити до наступних етапів.

6. З розумом обговоріть ціну

Під час кроків 3, 4 та 5 ви зібрали багато інформації. Вони допоможуть вам у визначенні ціни, яку ви вважаєте справедливою для вибраних будинків.

Більшість продавців додають певний простір для переговорів при встановленні ціни продажу. Крім того, багато з них завищують, навмисно чи ні, свою ціну і, отже, сподіваються продати вище ринкових цін.

Різниця між початковою ціною, яку рекламує продавець, і кінцевою ціною, яка фактично сплачується, може бути значною. Щоб дізнатись більше, дивіться нашу статтю “Скільки ви можете домовитись про ціну нерухомості?”.

Ціна, за яку ви купуєте своє житло, матиме величезний вплив на загальну вартість вашого проекту. Фактично, крім вартості придбання будинку, всі інші витрати на придбання нерухомості пов'язані з ціною будинку:

Нотаріальні збори пропорційні ціні,
Агентські збори, як правило, пропорційні ціні,
Вартість фінансування зростає в геометричній прогресії порівняно із сумою позики (відсотки за позику, страхування тощо)

Отже, зниження ціни на 10% може зменшити загальну вартість вашої покупки більш ніж на 20%.

Агентських зборів можна уникнути, купуючи між приватними особами, але остерігайтеся підводних каменів покупки від людини до людини.

7. Зробіть пропозицію придбати, дотримуючись заходів обережності

У випадку покупки за ціною мандата, ви можете безпосередньо підписати договір купівлі-продажу. Але вам не буде коштувати нічого, щоб подати заявку на менше, ніж просить продавець.

У гіршому випадку продавець відмовиться від цього. Тоді у вас завжди буде можливість зробити ще одну пропозицію.

Однак пропозиція придбати вас може зв’язати. Тож обов’язково включайте відкладні положення та особливо граничний термін для підтвердження вашої пропозиції.

Знайдіть всю необхідну інформацію та зразок пропозиції про придбання будинку.

Як тільки буде досягнуто домовленості з власником, вам доведеться звернутися до нотаріуса для оформлення покупки. Це обов’язковий крок для реєстрації зміни власника та оподаткування різними податками. Вони є невід’ємною частиною гонорару нотаріуса.

8. Шукайте найкраще можливе фінансування

Тепер ви знаєте остаточну ціну, яку вам доведеться заплатити, щоб придбати цей будинок. У вас є кілька тижнів, щоб отримати своє фінансування.

Використовуйте цей час з розумом, розігруючи конкуренцію між банками та різними кредитними агенствами. Різниця між двома пропозиціями позики може бути дуже значною. Ви зможете вибрати найкращу пропозицію відповідно до ринкових умов, порівнявши пропозиції понад 100 банків.

Отримати хороший показник - це не все. Існує безліч інших параметрів, які можуть сприяти збільшенню рахунку (термін позики, змінна ставка, обов’язкове або необов’язкове страхування, гарантійні збори тощо). Це те, що ми демонструємо в цій статті щодо розрахунку вартості іпотеки.

Щоб застрахувати свою позику, ви маєте право вимагати делегування страховки. Це означає, що у вас є можливість оформити страховку для позичальника у закладі, відмінному від того, який надає вам кредит. Ви також можете порівняти понад 40 страхових полісів і вибрати найдешевший із однаковим захистом.

9. Зберіть ключі від свого нового будинку і поселіться !

Ось і все, це День D! Ви отримаєте остаточний акт продажу та особливо ключі від вашого майбутнього будинку. Зверніть увагу, що між підписанням договору купівлі-продажу з нотаріусом та остаточним отриманням майна є приблизно 3 місяці. Ви зможете влаштувати це на свій смак і переїхати до нового будинку.

Дайте додатковий час для виконання будь-якої роботи. Робити це в порожньому будинку набагато простіше і швидше, ніж при правильній установці.

Крім того, на жаль, не рідко трапляються неприємні сюрпризи, коли оселяються в будинку. Не поспішайте все оглянути і швидко зреагувати у разі виявлення прихованих дефектів. У вас є лише кілька місяців, щоб попросити компенсацію у продавця.