Басейн без адміністративного дозволу (дозвіл на будівництво, попередня декларація) - все
П’ятниця, 7 липня 2017 р. Бруно, Ріндра
Залежно від розміру басейну, тривалості встановлення на землі та наявності або відсутності укриття, можна встановити басейн без дозволу на будівництво або попередньої декларації.
Площа басейну повинна бути менше 10 м2. Понад 10 м2 необхідно отримати попередню декларацію від адміністрації, за винятком випадків, коли басейн не має постійно закріплених наземних кріплень (наприклад, кладочної рами), крім того, що він може бути видалений протягом 3 місяців або 15 днів у заповідній зоні.
Басейни, що демонтуються, а потім переустановляються, періодично вимагають дозволу на будівництво, коли планується встановити нерухоме укриття висотою понад 1,80 м або коли площа басейну перевищує 100 м².
Розміри басейну
Стаття R.421-2 Кодексу містобудування передбачає, що наступні споруди звільняються від будь-якої формальності за межами заповідної зони:
а) Нові конструкції, що відповідають таким сукупним критеріям:
- висота над землею менше або дорівнює дванадцяти метрам;
- відбиток площі менше або дорівнює п’яти квадратним метрам;
- площа підлоги менше або дорівнює п’яти квадратним метрам.
г) Басейни з площею басейну менше або дорівнює десяти квадратним метрам
j) Одноповерхові тераси або платформи.
Таким чином, будівництво басейну з басейном, меншим або рівним 10 м², звільняється від формальностей, доки земля буде включена за межі заповідної території.
Однак слід бути пильними: площа басейну враховується виключно.
Отже, як тільки встановлення басейну супроводжується створенням площі (технічне приміщення площею більше 5 м² або, наприклад, піднята тераса), тоді може знадобитися подання запиту на отримання дозволу.
- Зведена таблиця:
| БУДІВНИЦТВО | ПРОЦЕДУРИ | РЕГЛАМЕНТ |
| Площа басейну менше або дорівнює 10 м² за межами заповідної зони | БЕЗ ФОРМАЛЬНОСТІ | Ст. R.421-2 містобудівного кодексу |
| Площа басейну менше або дорівнює 10 м², в заповідній зоні | ЗАЯВА | Ст. R.421-9 містобудівного кодексу |
| Створення підвищеної тераси | ЗАЯВА | Ст. R.421-2 містобудівного кодексу |
| Створення відбитка або площі підлоги більше 5 м² (технічне приміщення, притулок, шале) | ЗАЯВА | Ст. R.421-9 містобудівного кодексу |
| Створення відбитка або площі підлоги більше 20 м² | БУДІВЕЛЬНА ДОЗВОЛ | Ст. R.421-1 містобудівного кодексу |
Час монтажу підлоги
Плавальний басейн із площею басейну більше 10 м² може бути звільнений від формальностей, якщо час його встановлення не перевищує 3 місяців або 15 днів у заповідній зоні.
Звільняються від будь-якої формальності. ] через невелику тривалість їх збереження або їх тимчасовий характер враховуючи ’Використання, для якого вони призначені, споруди, встановлені на термін, що не перевищує трьох місяців.
"Тимчасовий персонаж"
Плавальний басейн, чиї методи встановлення демонструють його тимчасовий характер, може бути звільнений від формальностей, навіть якщо площа басейну перевищує 10 м².
Необхідно підняти той факт, що "тимчасовий символ" не може бути використаний, коли на ньому встановлені нерухомі зв'язки з землею, такі як плита або кладка, пов'язана з басейном, хоча сам басейн залишається самонесучим, читайте з цього питання податкова документація.
"Використання, для якого воно призначене"
Тимчасового характеру недостатньо, щоб звільнити споруду від усіх формальностей, необхідно також врахувати "пункт призначення".
Крім того, навіть тимчасове будівництво може вимагати отримання адміністративного дозволу.
Однак звільнення від формальностей залишається в принципі застосовним до тимчасового басейну (без будь-якого кріплення до землі, пов'язаної з басейном), враховуючи той факт, що це споруда, призначена для рекреаційного та сімейного використання, n 'не є такою, що безповоротно порушують норми ґрунтового законодавства.
- Синтез:
| БУДІВНИЦТВО | ПРОЦЕДУРИ | ПРАВИЛА |
| Площа басейну більше 10 м², встановлена без будь-якого кріплення до землі, термін встановлення якої менше 3 місяців (15 днів у захищеній зоні) | БЕЗ ФОРМАЛЬНОСТІ | Ст. R.421-5 містобудівного кодексу |
| Площа басейну більше 10 м², встановлюється без будь-якого кріплення, закріпленого на землі, і час встановлення якого перевищує 3 місяці (15 днів у захищеній зоні) | ЗАЯВА | Ст. R.421-5 містобудівного кодексу |
| Ст. R.421-5 містобудівного кодексу | ЗАЯВА | Ст. R.421-5 містобудівного кодексу |
Наявність притулку
У статті R.421-9 Кодекс містобудування передбачає, що:
Окрім захищених секторів, периметр яких був розмежований та класифікованих місць, наступним новим конструкціям повинна передувати попередня декларація за винятком випадків, зазначених у підрозділі 2 [= за винятком конструкцій, звільнених від офіційності]:
f) Басейни, басейн яких площею менше або дорівнює ста квадратним метрам і які не перекриті, чий покрив, нерухомий або рухливий, має висоту над землею менше одного метра вісімдесят.
Таким чином, за винятком тимчасових басейнів та плавальних басейнів менше 10 м² (які не підлягають офіційному оформленню), басейн, покритий стаціонарним або мобільним притулком, підлягає адміністративному дозволу.
Так що басейн:
- площа басейну якої перевищує 10 м², але менше або дорівнює 100 м² ...
- ... і чия висота корпусу басейну менше 1,80 м над рівнем землі ...
- ... Підлягає попередній декларації. Басейни, які перевищують поріг висоти або площі укриття, підлягають дозволу на будівництво.
- басейн площею менше або дорівнює 10 м² ...
- ... Або тимчасовий басейн, встановлений на тривалий період менше 3 місяців або 15 днів у заповідній зоні ...
- ... залишається звільненим від формальностей, навіть якщо планується встановити укриття заввишки більше 1,80 м, за винятком захищених територій, в яких в принципі вимагається дозвіл на будівництво.
Однак: слід зазначити, що "тимчасовий" басейн (тобто час встановлення якого менше 3 місяців) перевищує 10 м² і має укриття більшої висоти або дорівнює 1,80 м. режим дозволу на будівництво, коли планується встановити його, а потім періодично видаляти (стаття L.432-1 містобудівного кодексу).
Наприклад, плавальний басейн з надувним басейном і брезентовим укриттям висотою понад 1,80 м підлягає режиму дозволу на будівництво, якщо монтаж встановлений, а потім перевстановлений щоліта, навіть коли тривалість площі на рік менше, ніж 3 місяці.
Якщо інше не використовується на місцевому рівні, «сезонний» дозвіл на будівництво (= будівництво встановлюється і потім перевстановлюється щороку) не вимагається в контексті басейну, що залишається в режимі попереднього декларування (джерело: extranet.nouveaupermisdeconstruire. Gouv.fr).
Плавальний басейн підлягає попередній декларації, коли площа басейну менше 100 м², і, якщо це доречно, коли огорожа має висоту менше 1,80 м.
Понад 100 м² або коли укриття більше або дорівнює 1,80 м, потрібен дозвіл на будівництво.
Таким чином, плавальний басейн площею більше 100 м² або який має укриття, висота якого більше або дорівнює 1,80 м, вимагає дозволу на будівництво, як тільки його демонтують, а потім періодично видаляють.
- Синтез:
| БУДІВНИЦТВО | ПРОЦЕДУРИ | ПОЛОЖЕННЯ ТА ЗАКОНОДАВСТВО |
| Плавальний басейн, площа якого менше 10 м², але покритий укриттям висотою понад 1,80 м | БЕЗ ФОРМАЛЬНОСТІ | Ст. R.421-2 містобудівного кодексу |
| Тимчасовий басейн, без будь-якого кріплення до землі, і включає: | БЕЗ ФОРМАЛЬНОСТІ (дозвіл на будівництво в принципі залишається необхідним у заповідній зоні) | Ст. R.421-5 містобудівного кодексу |
| - площа басейну перевищує 10 м² | ||
| - на період встановлення менше 3 місяців (15 днів у заповідній зоні) | ||
| - і вкрите укриттям більше або рівним 1,80 м | ||
| Тимчасовий басейн, навіть без будь-якого кріплення до землі, і включає: | БУДІВЕЛЬНА ДОЗВОЛ | Стаття L.432-1 містобудівного кодексу |
| - площа більше 10 м² | ||
| - вкрите укриттям більше або рівним 1,80 м | ||
| - перевстановлювати, а потім періодично видаляти |
Які басейни без адміністративного дозволу ?
Нарешті, виявляється, що умови встановлення басейну без адміністративного дозволу залишаються дуже обмежувальними.
Надувний басейн
За своєю послідовністю надувні басейни, найімовірніше, звільняються від адміністративного дозволу.
Басейн повинен бути меншим або рівним 10 м². Якщо басейн перевищує 10 м², тоді тривалість заняття на землі не повинна перевищувати 3 місяців або 15 днів у заповідній зоні. Понад 3 місяці або 15 днів після встановлення необхідна попередня декларація.
Надземний басейн
Надземні басейни можуть бути звільнені від дозволу на будівництво за умови, що басейн менше або дорівнює 10 м².
- Особливий випадок: тимчасовий надземний басейн
Надземний плавальний басейн площею більше 10 м² і кріпленням, закріпленим на землі, не дозволяє вимагати звільнення від формальностей через тимчасовий характер (строк встановлення менше 3 місяців або 15 днів у заповідна зона).
Навпаки, наявність кладочного каркаса або перекриттів, швидше за все, свідчить про постійний слід. Попередня декларація також має бути надіслана, хоча сам пул залишається знімним.
У більш загальному плані слід зазначити, що існує правова невизначеність щодо відмови від формальностей через тимчасовий характер надземного басейну площею понад 10 м².
Крім того, хоча на практиці визнано, що надувний басейн площею більше 10 м², встановлений тимчасово, може бути звільнений від формальностей, можливо, менш очевидним є посилання на тимчасову природу надземного басейну через його конструкції. складається з комплекту “твердих” матеріалів і завдяки тому, що він менш легко транспортується.