Бізнес з гербом на доменах приватних замків

Автор: CAPITAL/Дата публікації: 27-08-2008 00:08

Близько 60 замків старих дворянських родин є туристичним надбанням, яке Румунія досі мало використовувала. Деградованих, часом важко, їх рятує колишній власник, готовий вкласти мільйони євро. Наразі близько 30 угорських дворянських сімей отримали назад свій старий замок або будинок, за словами Бели Халлер, президента Фонду Кастелум, який надає юридичну допомогу колишнім власникам.

Наразі близько 30 угорських дворянських сімей отримали назад свій старий замок або будинок, за словами Бели Халлер, президента Фонду Кастеллум, який надає юридичну допомогу колишнім власникам замків. Фонд налічує близько 200 членів, близько 85% з яких походять з Румунії.

У 2003 році Фонд довіри Трансільванії орендував замок Банфі у Бонжиди на 49 років, щоб побудувати Центр спеціалізації у галузі побудованої спадщини, який діятиме у будівлі Міклоша. «Витрати на реставрацію ансамблю перевищують 21 мільйон євро. За останні десять років на відновлення замку було витрачено близько шести мільйонів євро ", - говорить Бете Ірен, технічний менеджер транстильванського тресту. В даний час комерційна діяльність відбувається лише в культурному кафе, проте фонд має намір створити конференц-центр та готель у головній будівлі. В даний час відреставровано лише 20% будівлі, а діяльність сезонна, установка опалення буде завершена пізніше. "Корисна частина замку заповнена на 75% у вихідні", додає Бете Ірен.

Цікаву історію розповідає замок Забола поблизу Брашова, який з 16 століття належав угорській родині Мікеш. "Цей замок було конфісковано в 1949 році. Лише в 1997 році ми змогли його відновити, але психіатричну лікарню, що діяла там, перенесли через вісім років. Очевидно, вони не платили орендну плату всі ці роки ", згадує Грегор Рой Чаудхурі-Майкс, син графині та один із нинішніх власників замку. За підрахунками сім'ї Майксів, ремонт власності (парку та будівель) коштуватиме від шести до десяти мільйонів євро. Придатні для використання будівлі, такі як Casa Maşinilor, мають готельне призначення, і наступного року родина має намір розширити свої нинішні потужності та створити розкішний бутик-готель. "Casa Maşinilor, як правило, відвідують іноземці, а також молоді сім'ї зі столиці. Сам замок ще не відремонтований і в даний час непридатний для проживання. Однак наступного року ми відремонтуємо ще одну прибудову, Віла Нуа, будівлю площею 1200 кв. М, що дозволить нам створити розкішний туристичний об'єкт ", - говорить Рой Чоудхурі-Майкс.

Проживання в замку Забола коштує 100 євро за ніч, включаючи сніданок, і для залучення клієнтів співпрацюють кілька компаній. Серед них - бутік-готель "Рембрандт" у Бухаресті. Ці два підприємства відправляють один одному клієнтів. Зараз сім’я намагається повернути конфіскований 400 га лісу. За даними влади, близько 85 гектарів перейдуть у якості компенсації Фонду Пропрієтатеа, оціночна вартість земель становить близько 85 мільйонів євро.

У Молдові палац Стурджа в Міклаузені, що належить Митрополичій церкві Молдови та Буковини, почали відновлювати в 2004 році "за фінансування Світового банку на суму близько 2,4 мільйона леїв", говорить священик Константин Стурзу. прес-секретар Митрополії. "Зараз ще потрібно вирішити деякі роботи, спричинені інфільтрацією підземних вод, завершенням внутрішнього та зовнішнього фарбування, відповідно відновленням картини. На даний момент замок не виконує жодної функції, оскільки не всі ремонтні роботи завершені ".

Набагато більше не пощастило замку Телекі в Прибілештах (комуна Сатулунг, графство Марамуреш), придбаному в минулому році громадянином Великобританії лише з 244 000 євро плюс ПДВ. Він зобов’язався відновити будівлю за два роки. За словами заступника міського голови Сатулунга Іона Стежарана, до цього часу з цим майном нічого не сталося, ремонт затягується з невідомих причин. "Чоловік сказав нам, що хоче облаштувати будівлю під будинок. Однак поки що ми не бачили жодного руху в цьому районі ", - говорить Стежаран. Ще однією будівлею із звивистою долею є замок у стилі бароко Ширлінга, із села Корнешті, графство Клуж, який будувався (і перебудовувався) кілька разів до 19 століття. Нещодавно на нього претендував і отримав його лідер УДМР Такач Чаба.

«Є спроби зробити туризм історичних будівель. Наскільки мені відомо, ви досить добре заробляєте на оренді замкових приміщень. Існує навіть ідея туристичного кола в мережі замків, але ми до цього ще далекі ».
Бела Халлер, президент Фонду Кастелум

150 мільйонів. євро - це приблизна вартість замку Пелеш, поверненого в 2007 році Королівському дому. Замок залишався музеєм, у туристичному кругообігу

3 мільйони. євро - це вартість, за якою був застрахований замок Саваршин. Її надав в Асібані Королівський дім

Власники замків, які проводять технічне обслуговування, реставрацію, реконструкцію тощо за власні кошти, сплачують місцеві податки, пов’язані з цими роботами, зменшені на 50%. Суми вираховуються із загальної бази оподаткування прибутку протягом п’яти років у річному розмірі 20%. Податок не сплачується за будівлі та за земельні ділянки, зайняті будівлями

НЕДОСТАТКИ

Співфінансування робіт здійснюється за рахунок державного кредиту, наданого через MCC. Будь-які втручання на історичних пам’ятках, за винятком технічного обслуговування та зміни місця призначення, здійснюються з дозволу та безпосереднього контролю MCC, а співфінансування охоронних робіт здійснюється за рахунок кредиту, наданого власнику.

Неіснуючі записи та оцінки пам’яток історії

За даними Національного археологічного репертуару, в даний час в Румунії 60 замків, 19 палаців, вісім королівських дворів, два дворянських суди та 19 боярських судів. Більшість замків розташовані в округах Клуж (десять) та Муреш (17). Абсолютно химерно, майже неможливо знати, скільки з них уже повернуто законним власникам та який їхній теперішній правовий статус. У Національному інституті історичних пам’яток (ІНМІ) знаходиться централізована інформація про правовий режим цих будівель, заснована на так званому «Зобов’язанні щодо використання пам’яток історії», документі, виданому децентралізованими службами Міністерства культури і культу, який супроводжує майнові акти. Але, сюрприз: «База даних INMI не повністю комп’ютеризована», - говорить Віргілій Ніцулеску, генеральний секретар MCC; Отже, дані потрібно витягувати, беручи кожен файл пам’ятки «від руки».

Так само немає рейтингів - навіть для державних замків! "Оцінка була проведена в 2006 році, коли ми попросили окружні дирекції оцінити будівлі, які вони мали в адміністрації, щоб застрахувати їх, але оцінка була настільки приблизною, що була непридатною для використання", - пояснює Ніцулеску. "Це важлива прогалина", - говорить Бела Галлер. "Ви навіть не знаєте, як власник, скільки вам доведеться продати залежно від цін на ринку. Ми спробували ретельну оцінку через консалтингову компанію, але нам представили астрономічний попередній розрахунок у кілька десятків тисяч євро, лише для запису будівель.

Не існує стратегії порятунку приватних замків. "Це навіть не може бути стратегією, - каже Ніцулеску, - тому що нас цікавить дотримання закону про охорону історичних пам'яток без урахування правового режиму". Однак залишається невирішеним, що мало власників мають необхідні кошти на реставрацію, тоді як умови комерційного використання замків є досить обмежувальними.

Замок Банфі

Забольський замок

Палац Стурджа від Міклаузені