Депозит в оренду - не компенсується іншими претензіями - Stiftung Warentest
Орендодавці не можуть компенсувати позовні вимоги до орендаря, які не виникають внаслідок оренди. Оскільки орендна застава служить лише для забезпечення вимог від конкретного орендаря. Це вирішив Федеральний суд.
Депозит за оренду не може бути компенсований проти претензій третіх сторін
Орендодавець не може компенсувати орендну плату іншими вимогами до орендаря, які не випливають із самої орендної плати. Якщо не погоджено інше, орендна плата повинна винятково забезпечувати вимоги орендодавця з конкретних відносин оренди. Це означає, наприклад: якщо орендар виїхав і ще не сплатив комунальний рахунок, орендодавець може повернути депозит. Якщо після виїзду орендаря немає непогашених вимог, орендодавець повинен повернути заставу. Отже, якщо у нього є інші вимоги до орендаря, які не пов’язані з орендною платою, він не може компенсувати їх із заставою. Так вирішив Федеральний суд.
Орендар також не має права здійснювати взаємозалік
Орендар не може розпоряджатися заставою протягом періоду оренди. Наприклад, орендар може не припиняти сплачувати орендну плату, якщо він розірвав договір оренди і контракт триває протягом трьох місяців. Тож він не може «розбудити» депозит.
Коли орендодавець може попросити заставу
Орендар повинен сплатити заставу, лише якщо це погоджено в договорі оренди. Якщо орендодавець забув включити заставу до договору, він може оформити додаткову угоду згодом. Орендар не повинен підписувати цей контракт. Ви можете дізнатись все, що вам потрібно знати про орендні депозити, в тесті Гроші за ключі.
Федеральний суд, Рішення від 07.11.2012
Номер файлу: VIII ЗР 36/12
Ця стаття корисна. 152 люди вважають, що це корисно.