Депозитний рахунок на оренду - що це, для чого він мені потрібен
Той, хто переїжджає в нову квартиру, повинен спочатку внести заставу. Це гарантує, що будь-які претензії орендодавця можуть бути заявлені ретроспективно - наприклад, якщо ремонт, погоджений з орендарем, не проводився під час виїзду. Якщо в кінці договору оренди не залишиться непогашених вимог, орендар поверне йому депозит. Тому належне зберігання грошей відповідає інтересам як орендодавця, так і орендаря.
- Орендодавці юридично зобов’язані тримати орендну заставу окремо від приватних активів.
- Депозитний рахунок під оренду може створити орендодавець або орендар самостійно.
- Орендар має право на відсотки, понесені на депоновану суму.
- Завдяки захисту депозитів та захисту від неплатоспроможності, орендні депозитні рахунки не піддаються жодному ризику втрати при правильному управлінні ними.
- Протягом періоду оренди не можна отримати доступ до суми, вкладеної на депозитний рахунок оренди.
Які вимоги до орендних депозитних рахунків?
Застава, яка підлягає виплаті, може відповідати завдатку, що виплачується за тримісячну оренду, за винятком випадків, коли заздалегідь необхідні заходи з відновлення, щоб зробити житлову площу доступною для інвалідів. У цьому особливому випадку звичайно вища сума, яку потрібно внести. Також не існує офіційної верхньої межі для комерційних властивостей. Натомість необхідні та можливі індивідуальні переговори.
Орендодавець може зберігати довірені йому гроші на зберігання лише окремо відповідно до § 551 BGB, а не перераховувати їх на свій приватний поточний рахунок. Це не тільки дозволяє уникнути плутанини приватних та ділових операцій, але й мінімізує ризик використання грошей на цілі, про які не було узгоджено. Для збереження суми вкладу законодавець передбачає, що слід вибрати заощаджувальну інвестицію за звичайною процентною ставкою та із тримісячним попередженням, якщо орендар та орендодавець не домовляться про іншу інвестицію.
Хто відкриває рахунок?
Створити рахунок можуть як орендарі, так і орендодавці. Якщо орендодавець береться за це завдання, він спочатку створює рахунок на ім’я свого нового орендаря. Те саме буде зберігатися там до закінчення терміну оренди. Якщо орендар хоче взяти об'єкт у власність, він сплачує свій депозит на ощадний рахунок, який також знаходиться під його ім'ям, і передає його в заставу своєму новому орендодавцю. Слід зазначити, що можуть бути одноразові комісії за встановлення, а також регулярні комісії за управління рахунком. Оплата здійснюється після закінчення договору оренди, як тільки орендодавець погодиться на це.
Хто має право на зароблений процентний дохід?
Законом регулюється, що орендар має право на дохід від вкладення вкладів. Зрештою, після сплати узгодженої суми, клієнт не може отримати доступ до грошей, доки орендована квартира знову не відмовиться, а це означає, що він втрачає прибуток, який можна було б отримати в іншому випадку. Однак на цьому етапі слід зазначити, що відсотковий дохід зараз часто незначний, оскільки в даний час середні процентні ставки від 0,2 до приблизно 0,7 відсотка навряд чи є значними з огляду на поточний рівень інфляції.
Наскільки надійним є орендний депозитний рахунок?
Суми, депоновані на орендному депозитному рахунку, захищаються двома різними способами. З одного боку, їх зберігання на окремому рахунку або рахунку зберігання допомагає гарантувати, що у випадку неплатоспроможності орендодавця вони не потраплять до маси банкрутства орендодавця і в кінцевому рахунку передаються кредиторам. Тільки якщо внесені гроші були внесені на приватний, не довірчий рахунок, адміністратор неплатоспроможності не зобов’язаний розглядати суму вкладу як захищений актив. Тому орендарі повинні якнайшвидше вимагати підтвердження належного зберігання свого депозиту або створити орендний депозитний рахунок.
Крім того, сума, внесена на депозитний рахунок, захищена гарантією вкладів. Це гарантує, що гроші, депоновані в банку, не будуть втрачені, навіть якщо банк не виконає дефолт. Суми ризику покриває банк або сама банківська група, а також держава у формі фонду захисту вкладів.
Що слід враховувати при закритті рахунку?
Після внесення суми вкладу орендар більше не має можливості використовувати свої гроші в іншому місці або вимагати їх повернення. Орендодавець повинен розпочати виплату як можна швидше, коли закінчується термін оренди. Перший крок - прийняття квартири. Якщо заборгованості з орендної плати та допоміжних витрат, ремонту, який не був завершений, але визначений раніше, або іншої шкоди квартирі, орендодавець закриє рахунок депозитного внеску. Відсотки сплачуються, а ощадний рахунок повертається орендарю за допомогою заяви про припинення. Потім сплачена сума перераховується на приватний рахунок орендаря, включаючи відсотки.
У деяких випадках можуть бути затримки з погашенням. Однак, як правило, весь процес не повинен тривати більше трьох-чотирьох місяців. Однак, якщо між сторонами існують розбіжності, у ряді випадків може знадобитися до року, перш ніж рахунок арендної застави буде перезаписаний або повернені сплачені гроші. Законодавець надає орендодавцю розумний проміжок часу для розгляду, протягом якого повинні бути допущені дефекти та непогашена заборгованість. Якщо це затягнеться більше року, протягом якого орендар кілька разів просив закрити рахунок, за необхідності слід звернутися до юридичної допомоги.