Ділянки під забудову - Оберрайхенбах
Файли cookie допомагають нам розміщувати наш веб-сайт. Користуючись веб-сайтом, ви погоджуєтесь з тим, що ми встановлюємо файли cookie.
Ділянки під забудову
Інформація про нові ділянки під забудову
Через високий попит на житлові приміщення, територія “Lohbeet” була розроблена муніципалітетом Оберрайхенбах. Відповідна процедура управління будівництвом була завершена у першій половині 2017 року та розпочато розвиток території будівництва. Офіційний план розвитку "Lohbeet" ви можете побачити тут.
Процес подання заявки на цю забудову завершився в середині травня 2017 року. Заявки, що надійшли після цього, зберігатимуться в новому списку.
Виділення землі розпочалось кілька тижнів тому (станом на вересень 2017 року). Наразі доступні безкоштовні ділянки, які будуть розподілені за списком очікування.
Якщо ви зацікавлені в земельній ділянці житлового будинку в Оберрайхенбаху, надішліть заповнену форму «Заявка на земельну ділянку/список очікування» в адміністрацію будівлі адміністративної громади Аурахталя.
Інформація для будівельників
Шановний клієнт, шановний клієнте,
Ви придбали ділянку під забудову в муніципалітеті Оберрайхенбах. Ви вже пройшли першу віху свого будівельного проекту. Вітаємо вас і ласкаво просимо до нашої спільноти!
Ми хотіли б надати вам деяку інформацію щодо вашого майбутнього будівельного проекту.
Поточна інформація про клієнта та інші форми заявок на будівництво доступні безпосередньо у форматі PDF у розділі «Форми» або в ЦЕНТРІ PDF у розділі «Форми».
Повний огляд поточних форм заявки на будівлю можна завантажити у форматі zip (15,2 МБ) або безпосередньо у форматі PDF у розділі "Форми".
Станом на серпень 2016 року
1. Основи
Будь ласка, завжди своєчасно повідомляйте себе - бажано ще до першого планування - про конкретну придатність для власності: якщо ваша власність знаходиться, наприклад, у "запланованій зоні" (наприклад, забудована нова забудова з діючим законом планом забудови), нехай текстові та графічні положення Передайте план зонування та негайно передайте його планувальнику/архітектору. Таким чином, ваші ідеї, ідеї та запити на планування можна з самого початку узгодити з положеннями плану розвитку, і ви заощадите собі тривалу, індивідуальну процедуру звільнення чи затвердження (детальніше див. У розділі "Процедура").
Також важливо забезпечити дотримання затверджених планів будівництва (для окремих будівельних проектів) або планів забудови (будівельних норм для цілої будівельної ділянки) під час будівництва. Відхилення від затверджених планових документів призводить до адміністративного штрафу та, при необхідності, до видачі наказів.
2. Підключення гарячої води
Для того, щоб створити вхідні будинки для води, електроенергії та телефону, будь ласка, вчасно зв'яжіться з місцевою владою перед початком будівництва.
Муніципалітет або компанія, яку він замовив, забезпечує водопровід для вашого майна до лічильника води включно в підвалі. Як тільки ви зможете передбачити, коли вам знадобиться будівельне підключення до води або остаточне підключення до води, будь ласка, вчасно зверніться до муніципальної адміністрації. Ви можете отримати відповідні форми заявки у нас. Особливо щодо остаточного водопроводу вашого будинку, дату слід узгоджувати з роботою з підключення каналізаційного будинку, щоб не потрібно було додаткове копання. Форми заявки ви можете знайти на веб-сайті нашої адміністративної асоціації: www.aurachtal.de/formulare.html
3. Дренаж
Кожне майно, підключене до системи загального водовідведення, заздалегідь має бути забезпечене системою водовідведення майна, яке має бути побудоване, експлуатоване, утримуване та модифіковане відповідно до визнаних технологічних правил. Перед тим, як заповнити траншею труби, муніципалітет повинен видалити будинкові з’єднання нових будівель. Власник нерухомості зобов’язаний підтримувати систему водовідведення з належними інтервалами (не пізніше ніж через 25 років) професійно кваліфікованим підрядником для перевірки стану будівництва, зокрема на предмет витоків та функціональності, та усунення виявлених недоліків. Підтвердження підрядника, якому укладено контракт, має бути подане до муніципалітету про проведені розслідування та про усунення дефектів. Необхідно дотримуватися вимог, передбачених статутом водовідведення муніципалітету Оберрайхенбах. Потрібно подати окрему заявку на водовідведення!
4. Спеціальне використання громадських площ
Прямо вказується, що загальні місця (вулиці, тротуари, доріжки, площі, зелені насадження тощо), як правило, не можуть використовуватися для паркування будівельної техніки або для тимчасового зберігання будівельних матеріалів. Якщо це надзвичайно необхідно у виняткових випадках, це спеціальне використання повинно застосовуватися вчасно (принаймні за тиждень до цього). Якщо територія належить муніципалітету, адміністративна громада Аурахталь несе відповідальність, інакше відповідний орган дорожнього будівництва. Повне закриття можливе лише в окремих випадках та після попереднього звернення до муніципалітету (принаймні за тиждень наперед).
5. Прокладка
Ми просимо вас зауважити, що засипка вашого майна, наскільки це знаходиться в межах законодавчо зобов’язаного плану забудови, дозволена лише в тому випадку, якщо план забудови це прямо дозволяє. Якщо ваше майно не входить до законодавчо зобов’язаного плану забудови, ми просимо вас зв’язатися з нами, якщо ви хочете заповнити його. У будь-якому випадку, зміни висоти природного рельєфу повинні відображатися в будівельній заявці.
6. Збір дощової води
Муніципалітет не заперечує проти використання дощової води для зрошення саду. Використання дощової води в будівлі дозволено для певних видів використання відповідно до муніципальних статутів. Якщо ви плануєте використовувати його таким чином, вчасно зверніться до місцевої влади. Тут ви також отримаєте конкретну інформацію про дозволене використання та необхідні з'єднання.
7. Місця для паркування
Муніципалітет Оберрайхенбах має статут місця для паркування, норми якого регулюють необхідну кількість місць для паркування, які потрібно побудувати у вашому володінні, залежно від кількості житлових одиниць. Ці місця для паркування повинні бути підтверджені в заявці на будівництво на плані ділянки та в плані першого поверху або цокольного поверху. Тому ми просимо вас вказати своєму архітектору, що він може отримати інформацію від муніципальної адміністрації. Ви уникаєте непотрібних запитів або повернення планових документів та пов'язаних із цим затримок. Правила паркування можна знайти на нашому веб-сайті в центрі документів.
8. Порядок дій
В даний час існує чотири можливих типи будівельних проектів у будівельному законодавстві.
Стаття 57 Баварських будівельних норм (BayBO) регулює безпроцедурні проекти. Це означає, що для певних проектів, зазначених у статті 57 BayBO, не потрібна жодна процедура законодавства про будівництво, якщо муніципалітет не прийняв відхиляючих норм (наприклад, у плані забудови).
Якщо проект знаходиться в межах плану розвитку, проект повинен відповідати вимогам цього плану розвитку. Якщо це не так, може бути можливим так зване ізольоване звільнення. Про ці проекти необхідно повідомити муніципалітет та затвердити. Тому має сенс обговорити це із громадою заздалегідь.
Крім того, існують так звані ізольовані процедури в районах, що мають юридично обов’язковий план розвитку. Відповідно до цього, муніципалітет може надати так звані поодинокі винятки для проектів, які, в основному, не розглядаються відповідно до статті 57 BayBO, але які порушують текстове визначення відповідного плану розвитку. Будівельний комітет приймає рішення про надання ізольованих пільг в окремих випадках.
Крім того, в районах із юридично обов'язковим планом забудови існує можливість процедури звільнення згідно зі статтею 58 BayBO, яка проводиться муніципалітетом, якщо проект будівництва точно відповідає положенням плану забудови.
Четвертим варіантом є процедура отримання дозволу на будівництво відповідно до статей 59 та 60 BayBO. Тут заявка на будівництво перевіряється на прийнятність районним управлінням Ерланген-Хехштадт, і, якщо її можна затвердити, видається дозвіл. У випадку процедури звільнення або дозволу на будівництво, заявка на будівництво повинна бути подана до муніципалітету у трьох примірниках. Заявка на будівництво повинна бути складена особою, уповноваженою подавати будівельні документи у значенні статті 61 BayBO.
Ви можете отримати детальну інформацію про свій проект будівлі в будівлі (Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal). Ви можете знайти всі форми заявок на цьому веб-сайті за адресою www.aurachtal.de/formulare.html.
9. Оглядовий аркуш статистики будівель
З 01.01.2010 року необхідно подавати нові анкети для статистики будівництва. Вони зберігаються на веб-сайті Державного управління статистики та обробки даних Баварії за таким посиланням.
10. Офіційний план сайту для шаблону будівлі
Офіційний план сайту, необхідний для вашого будівельного проекту, з інформацією про сусідів, тепер також можна отримати в муніципалітеті. План сайту коштує € 36,00. План ділянки для будівельного проекту не повинен бути старшим за шість місяців, оскільки в іншому випадку він не буде визнаний районним управлінням як орган з дозволу на будівництво.
11. Інші постачальники пенсій
Громада не має власного електропостачання. За це відповідає енергопостачання Верхньої Франконії у нашому районі. Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зв'яжіться з електронними номерами послуг Баварії, вказаними нижче.
| Технічне обслуговування клієнтів: | Тел .: 0180/2 19 20 91 * Факс: 0180/2 19 20 73 * |
| Довідки про системи ЕЕГ (Фотовольтаїка) | Тел .: 0180/2 19 20 61 * Факс: 0180/2 19 20 63 * |
| Послуги з усунення несправностей в електроенергії ** | Тел .: 0180/2 19 20 91 * (З півночі до півночі) |
| Домашня сторінка | www.eon-bayern.com |
* 6 центів за дзвінок або факс із стаціонарних телефонів Німеччини
** Ці розмови записуються