Дохід від нерухомості - загадка податкової декларації за 2019 рік

Бенуа ЛЕТІ | 24.04.2019 о 7:00

Реальний або мікроземельний режим, відрахування чи неможливість сплати податків, можливе зниження податків ... Декларування доходу від вашої землі ніколи не було шматочком. У 2019 році є специфіка білого року !

Чи отримували ви оренду в 2018 році? Тож вам доведеться вирішити головоломку щодо доходу від нерухомості. Звичайна загадка: цей дохід є частиною сум, які не заповнюються попередньо в декларації! З’являється лише адреса помешкання та імена орендарів, якщо ви вже заповнили їх у минулому році.

Цього року загадка ще більш складна з переходом на податок, який утримується. З січня та початку утримання ви сплачуєте щомісячний (або щоквартальний) внесок із податку на прибуток із доходу від власності. Цей депозит розраховується на основі вашої прибутку у 2018 році (з доходу за 2017 рік). Таким чином, декларація за 2019 рік (про доходи за 2018 рік) визначатиме точну суму, яку потрібно регулювати - чи ні - на 2018 рік, але вона також уточнить суму ваших майбутніх щомісячних внесків ...

Мікроземля чи реальний режим ?

Нагадуємо, дохід від власності відповідає доходу, отриманому від оренди голого, необмеженого майна. Меблевий дохід від оренди потрапляє в іншу категорію (BIC).

Якщо ваша орендна плата надається без меблів, у вас є два варіанти. Перше: мікрофон, спрощений режим, що дозволяє обмежитися декларуванням лише одержаної орендної плати та отримати вигоду від зниження на 30% для оплати власника. Для цього потрібно перевірити " мікрофонсер: валовий дохід не перевищує 15000 євро На початку кроку 3 повернення. Цей спрощений режим насправді доступний лише для доходу від вашої власності нижче 15 000 євро.

Якщо ваш дохід від власності перевищує цей поріг або якщо ви вважаєте, що ваші витрати перевищують фіксовану ставку в 30%, необхідно встановити прапорець " дохід від власності »На початку цього самого кроку 3 Інтернет-декларації. Потім ви обираєте другий варіант: реальний податковий режим, набагато складніший, оскільки мова йде про детальну деталізацію всіх ваших відрахувань за землю, використовуючи декларацію в Додатку 2044. Цей вибір не є тривіальним, оскільки варіант повинен зберігатися принаймні 3 роки, а його складність іноді вимагає звернення до професіонала ( радник з управління капіталом, бухгалтер тощо).

Що зміниться у 2019 році щодо доходу від власності

Який би режим ви не вибрали для доходу від власності у 2018 році, перехід на податок на утримання ускладнює ситуацію: податкові органи скасують ваш звичайний дохід на 2018 рік, щоб уникнути подвійного оподаткування у 2019 році (податок на прибуток + податок на прибуток 2018 року) за допомогою спеціального "Білий рік" податковий кредит, CIMR. Тому для обчислення CIMR з урахуванням вашого доходу від власності податковій адміністрації доведеться відсортувати звичайні та виняткові доходи, або навіть надзвичайні збори чи дефіцит, чи ні.

Прапорець у разі припинення оренди

Ще один вплив податку, що утримується: якщо ви більше не отримуєте прибуток від власності у 2019 році, ви повинні встановити прапорець зараз. 4BN, що дозволить вам більше не платити щомісячні платежі за це джерело доходу.

Білий рік: як відсортувати винятковий дохід чи ні

"звичайний" дохід, тому ті, що будуть стерті завдяки CIMR, - це орендна плата отримані за оренду 2018 року.

" виняткові рецепти "2018 рік виключено з CIMR і, отже, буде оподатковуватися. Це так звані компенсації "без дверей", орендна плата в кінці 2017 року, сплачена в 2018 році, орендна плата за 2019 рік, регуляція старих платежів за співвласність ...

Це "сортування" стосується також спрощеного режиму мікроземля: у цьому випадку на рядку потрібно ввести звичайну орендну плату 4BE, і винятковий дохід на лінії 4XD.

Для реальний податковий режим, принцип розділення виняткових земельних надходжень чи ні однаковий ... але більш складний. Як і мікро-нерухомість, звичайна орендна плата включатиме виняткові квитанції за землю (4XA). Винятковий дохід обчислюється шляхом різниці із загальним валовим доходом (4XB). Але перед заповненням цих графіків, для реального режиму, ви повинні заповнити декларацію додатку 2044 (або спеціальну декларацію 2044): саме цей додаток дозволить вам визначити ваш чистий дохід від власності, що дає право на CIMR.

Збори та дефіцит землі: пристрій для оптимізації

Ця декларація, що стосується доходів від власності, 2044 рік, дає змогу деталізувати збори, а також дефіцит, що пов’язаний з доходом від власності або навіть із загальним доходом. Нове у 2019 році для тих, хто звик заповнювати Додаток 2044: розділ "пустий рік для стирання податку на прибуток від власності 2018".

Таким чином, податкова адміністрація прагне уникнути будь-якої стратегії оптимізації оподаткування. За відсутності податку на прибуток у 2018 році (крім виняткових доходів), деякі платники податків та донори могли б відкласти певні роботи чи інші збори з 2018 на 2019 рік, щоб сконцентрувати відрахування на 2019 році. була передбачена законодавцем для спільного розрахунку витрат донорів у 2018 та 2019 роках.

У цій декларації за 2019 рік, яка стосується доходів за 2018 рік, податкові органи нагадали про певні «Періодичні» плати за землю підлягають вирахуванню лише у відповідному році. Отже, наступні звинувачення 2018 року можуть бути заявлені лише з нагоди цієї декларації 2019 року:

страхові внески 2018,
Положення про сплату співвласників у 2018 році,
податки на майно та додатки 2018 р,
позикові відсотки 2018,
2018 адміністративні та управлінські внески за оренду майна.

робіт вони становлять витрати, віднесені до категорій "контрольованих", на руках власників. Витрати на оплату праці, сплачені у 2018 році, мають бути задекларовані цього року, у Додатку 2044, і підлягають вирахуванню "повністю" у 2018 році "за умов звичайного законодавства". Як завжди, отже, хоча податкова пільга менша! Для компенсації ці витрати також будуть враховані при розрахунку відрахувань (до 50%) у наступному році для декларації 2020 року про доходи 2019 року.