Довгооренда - можливості; Ризики - страхування ВНЗ від домашніх втрат

На перший погляд, довгострокова оренда - прекрасна річ. Зрештою, ви економите гроші, купуючи будинок, оскільки майно без землі набувається через право спадщини. Потім правовий договір на право будівництва укладається законно. Але довгострокові оренди дійсно того варті?

Нічого, крім витрат. Якщо ви будуєте свій будинок на довгостроковій оренді, вам може не пощастити втратити його.

Що все одно довгострокова оренда?

Якщо розмовно говорити про оренду, то насправді мається на увазі спадкове право будівництва. З правом спадкового будівництва ви можете побудувати будинок на чужій землі та володіти ним, хоча майно не належить власнику будинку. Якщо ви погоджуєтеся на договір спадкового права на будівництво, ви можете заощадити витрати на придбання нерухомості. Однак вам доведеться заплатити власнику нерухомості земельну оренду, так звану довгострокову оренду.

Як розраховується земельна рента?

Земельна орендна плата, як правило, базується на вартості майна і становить, як правило, від трьох до п’яти відсотків. Це визначається власником майна та передбачається договором. Тоді земельна орендна плата - залежно від угоди - сплачується щокварталу, півроку або щороку. Земельна орендна плата може змінюватися з роками. У найкращому випадку це також повинно бути узгоджено договорами, щоб власник майна не зазнав неприємних сюрпризів. Також можна домовитись, що земельна орендна плата буде скоригована до узгодженого індексу цін. Основою може бути індекс споживчих цін Федерального статистичного управління.

Переваги орендної плати

Найбільша перевага, безумовно, полягає в тому, що вам не потрібно фінансувати ціну на нерухомість як забудовника, врешті-решт, ціни на нерухомість на сьогодні дуже високі у багатьох містах та громадах. Таким чином, довгострокова оренда - це можливість для сімей з меншим будівельним бюджетом все-таки побудувати власне майно.

Власник майна, що здається в оренду, домовляється про орендну плату з власником будинку в Спе (розмовна оренда), сума вільно вибирається між договірними сторонами та, як правило, узгоджується протягом дуже тривалого періоду - часто протягом 99 років. Це, звичайно, забезпечує клієнту безпеку.

Довгострокова оренда з церквою чи парафією особливо рекомендується для сімей, оскільки вони пропонують особливо хороші умови для сімей.

Недоліки права спадкового будівництва

Основним недоліком довгострокової оренди є те, що клієнт, як орендар, також не є власником майна. І це не зробить після закінчення строку довгострокової оренди. Це також найбільша відмінність від традиційного іпотечного кредитування. Оскільки це зазвичай виплачується через 35-40 років і майно стає власністю клієнта. Якщо орендодавець помре, спадкоємцям, можливо, доведеться продати будинок власнику нерухомості за нижчу вартість. Також існує ризик того, що власник майна достроково розірве договір оренди (так званий скасування). Це може бути так, наприклад, якщо власник житла дозволяє майно знехтувати, привласнює майно, не сплачує відсотки або повідомляє про особисте користування. Останні безумовно повинні бути виключені контрактом.

Як і при "звичайному" придбанні майна, договір оренди також повинен бути засвідчений нотаріально.
І - що багато хто не знає - хоча фактично не набувається нерухомого майна, податок на передачу нерухомості також сплачується за права спадкового будівництва.
Крім того, нерухомість важче продати знову, оскільки спочатку потрібно знайти покупця, який готовий прийняти спеціальне розташування нерухомості.
Фінансування власного будинку може бути вищим за орендоване майно, оскільки банки зазвичай можуть стягувати вищі процентні ставки. Звичайно, це недолік, особливо зараз, коли ставки фінансування низькі.
Останнє, але не менш важливе: орендна плата за землю сплачується рік за роком, тобто H. навіть понад 99 років.

Що відбувається, коли закінчується термін довгострокової оренди?

Це особливо хитрий момент у контексті довгострокової оренди! Якщо право спадкового будівництва закінчується або договір припиняється достроково, без того, щоб власник майна зробив пропозицію про продовження контрактного партнера, власник майна стає власником майна за законом. Однак власник нерухомості повинен виплатити йому компенсацію. Ліміт компенсації повинен регулюватися договором оренди. Однак власник майна повинен знати, що для нього це, як правило, програшний бізнес. Якщо відмовити у виплаті компенсації, власник нерухомості втрачає свій будинок без будь-чого натомість! До речі: власники майна не мають законного права на продовження договору. Тільки з цієї причини вам слід вчасно зв’язатися з власником нерухомості та домовитись про продовження терміну. Це має бути внесено до земельної книги до закінчення терміну дії. Пам’ятайте, що це вимагає часу. Якщо термін дії контракту закінчується, необхідно укласти новий контракт.

Наші поради щодо довгострокової оренди

Якщо, незважаючи на всі занепокоєння та недоліки, ви укладете договір оренди, наші фахівці з нерухомості хотіли б дати вам такі поради:

Подумайте добре, чи хочете ви укласти договір оренди, і чи дійсна довгооренда для вас.
Якщо ви все-таки укладаєте договір оренди після всіх міркувань, термін повинен розпочатися знову, коли договір буде укладено.
Погодьтеся з правом першої відмови щодо майна та посвідчіть його.
Якщо можливо, домовтесь, що ви можете придбати нерухомість достроково, наприклад, якщо ваше фінансове становище покращиться.
Укладаючи договір, зверніть увагу на пункти, що стосуються збільшення орендної плати. Може бути так, що власник майна роками не збільшує орендну плату, а потім раптом вимагає від 200 до 500 відсотків більше.
Переконайтеся, що контракт продовжено вчасно, до закінчення строку довгострокової оренди.