Довічна рента, як це працює

Ви хочете продати або придбати нерухомість? Ви задумувались над продажем довічної ренти? Залежно від вашої ситуації, ця операція з нерухомістю з дуже конкретними умовами може мати переваги. Як працює довічна рента? Які переваги? Яке оподаткування довічної ренти? Ми пояснюємо !

Довічна рента: що це ?

Довічна рента полягає у продажі майна третій стороні в обмін на виплату довічна рента періодичні (щомісяця, щокварталу або щорічно). Ця рента може супроводжуватися a букет, тобто сума грошей, сплачена готівкою під час підписання акта про продаж.

Слід розрізняти 2 види продажу довічної ренти:

насичене життя: продавець передає своє майно покупцеві, але зберігає своє право користування та проживання. Тому він може продовжувати займати його до своєї смерті.
вільне життя: продавець передає своє майно покупцеві, який може зайняти його, як тільки підписано акт купівлі-продажу, не чекаючи смерті продавця.

Продаж довічної ренти базується на принципінебезпека. Насправді ні продавець, ні покупець не знають, підписуючи акт купівлі-продажу, на яку суму буде придбано майно, оскільки ця сума залежить від дати смерті продавця. Продаж довічної ренти, при якому небезпека відсутня, може бути скасована. Це особливо стосується випадків, коли продавець, хворий на момент підписання договору купівлі-продажу, помирає протягом наступних 20 днів.

Пожиттєва рента: як визначити її розмір ?

Розмір довічної ренти встановлюється в договорі купівлі-продажу і повинен враховувати кілька елементів:

вартість майна
вік продавця
оплата букета та його сума
вільний або зайнятий статус власності продається в довічну ренту.

Крім того, майно, що продається як окупована довічна рента, обов’язково має значення знижка на вартість його землі з метою компенсації позбавлення права користування та житла, яке зазнав покупець і триває до смерті продавця.

Довічна рента: які переваги ?

Переваги довічної ренти для продавця

Продавець довічної ренти виграє довічну ренту від підписання договору купівлі-продажу.

Крім того, довічна рента знає a вигідний податковий режим.

Дійсно, хоча довічна рента підлягаєподаток на прибуток, у неї є зменшення сума яких змінюється залежно від віку продавця на момент 1-ї виплати ренти.

Тому, оподатковується лише частина довічної ренти, наступним чином:

70% для 1-го до менше 50 років
50% за перший платіж у віці від 50 до 59 років
40% за перший внесок від 60 до 69 років
30% за 1-й платіж старше 69 років.

Букет звільнений від податку.

Нарешті, продавець не повинен платити податок на власність ні робота, за яку проголосував керівник будівлі, наприклад, навіть якщо він продовжує займати майно.

З іншого боку, якщо він займає майно, продавець продовжує платити житловий податок.

Переваги довічної ренти для покупця

Для покупця довічна рента має перевагу в тому, що вона може похитну оплату завдяки довічній ануїтету, функціонування якого подібне до кредитного, за винятком того, що він заборгував продавцю, а не банку, і, отже, ніякі витрати не пов'язані.

Оскільки довічна рента піддається ризику дати смерті продавця, неможливо передбачити вигідну фінансову угоду. Підводячи підсумок, довічна рента може потенційно мати перевагу придбання майна за ціною нижчою від його реальної вартості, так само, як це може призвести до купівлі нерухомості за більшу суму.

Пожиттєва рента: як супроводжувати ?

Як і при продажу будь-якого майна, важливо супроводжувати а нотаріус для того, щоб продати нерухомість у житті. Дійсно, підписання акта купівлі-продажу майна обов’язково здійснюється в присутності нотаріуса.

Незамінний для життєвої операції нотаріус також зможе допомогти вам визначити суму букета та ренту, не виключаючи переговорів між продавцем та покупцем на цю тему.