Хлопоти з горизонтальним співвласництвом

Купівля невеликого павільйону не завжди дозволяє вам уникнути радощів колективного управління.

хлопоти

Опубліковано 22 жовтня 2014 року о 20:53 - Оновлено 19 серпня 2019 року о 14:31

Час читання 3 хв.

  • Спільний доступ
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Надіслати електронною поштою
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено

Купуючи квартиру в багатоквартирному будинку, ви стаєте співвласником. Радість загальних зборів, іноді напружені стосунки з управителем нерухомості - це ваші ... Але також можна опинитися у спільній власності, якщо ви прицілитесь до будинку, який побудований на тій же землі, що й інші окремі павільйони.

"Це тоді горизонтальна співвласність. У цьому випадку фізична особа не є єдиним власником землі, на якій побудований її павільйон. Крім того, загальні приміщення, такі як дорога, яка з'єднує будинки, технічне чи спортивне обладнання та навіть земля, на якій побудовані будівлі, діляться на частки та розподіляються між співвласниками », - пояснює Олів’є Дагренат, юрист-нотаріус в рамках дослідження Мікелеса.

Власності в горизонтальній співвласності знаходяться в меншості в колективних житлах. В основному це павільйони, побудовані у 1960–1980-х роках у міських або позаміських районах. "Ми також можемо знайти сімейні об'єкти нерухомості, які після спадщини були передані під час спільного користування та виходу із спільної власності під статусом горизонтальної співвласності", - уточнює Ерік Ніколас, експерт з питань права нерухомості у фонді Crédit.

Горизонтальні ОСББ регулюються тими ж текстами, що і вертикалі. Тому на них поширюється правовий режим закону від 10 липня 1965 р., Який передбачає наявність постанови, профспілкової ради або проведення загальних зборів.

Обмеження

Крім того, існують певні обмеження, зокрема, якщо ви плануєте виконувати роботу. "Власник павільйону в горизонтальному ОСББ, який має намір виконувати роботи, повинен отримати схвалення Генеральної Асамблеї одноголосно, коли це стосується загальних приміщень", - сказав Ніколас. Це так, наприклад, якщо ви хочете облаштувати землю поруч із вашим павільйоном.

Тому перед тим, як купувати цей тип нерухомості, важливо знати, що ви не матимете таких самих свобод, як придбання односімейного будинку. "Цей тип житла не слід плутати з житловим масивом, який не має однакових юридичних характеристик", додає Олів'є Дагренат.

У цьому підрозділі колективне управління застосовується лише до загальних приміщень, тобто до спільних приміщень. Земля належить власнику павільйону, на відміну від горизонтальної співвласності, де вона належить усім співвласникам.

Також зверніть увагу, що цей "статут" часто використовувався забудовниками для обходу конкретних правил підрозділу, які є більш обмежувальними. Нотаріус повинен перевірити цей момент під час підписання.

Можливий вихід

"Ми рекомендуємо покупцям проконсультуватися з останніми трьома протоколами загальних зборів, щоб дізнатись про роботу, виконану або заплановану співвласником, а також оцінити взаєморозуміння між співвласниками. Дійсно, хороші стосунки з сусідами є важливими для горизонтальної співвласності, особливо коли нею не керує професійний менеджер з власності ", - радить Олів’є Дагренат. Як і при будь-якій покупці в ОСББ, ви нарешті повинні уважно поглянути на позначення проданого лота, суму та розподіл зборів у нормативних актах.

Якщо одиниця в кондомініумі цього типу продається як звичайний товар без особливих знижок, перепродаж може бути складнішим. “Кількість покупців, як правило, менша. Просто тому, що кандидати на придбання, які бажають придбати будинок, зазвичай хочуть уникнути обмежень ОСББ, щоб бути повністю незалежним ", додає Ерік Ніколас.

Зверніть увагу, що залишити ОСББ завжди можливо, щоб повернути собі повну свободу і, наприклад, виконати роботу так, як вважаєте за потрібне. Але необхідно отримати схвалення співвласників (рішення приймається більшістю). І вони можуть вимагати виплати фінансової компенсації, якщо ваш від'їзд призведе до збільшення їхніх витрат.

Переглянути внески

  • Спільний доступ
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Надіслати електронною поштою
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено