Інвестиції в нерухомість розуміють статус LMNP
Статус непрофесійної орендованої меблів (LMNP) відповідає ряду цілей для інвесторів та вигід від привабливої податкової системи. Інвестиції в оренду в мебльовані помешкання, а особливо в керовану резиденцію, дозволяють вам скористатися цим статусом.
Якщо ви фізична особа, оренда мебльованого майна для житлового користування, в тому числі в керованому помешканні, відкриває двері до статусу Орендодавця в мебльованому непрофесійному (LMNP) та його дуже цікавій податковій системі.
Оренда в статусі «мебльований» передбачає надання наймачеві всіх елементів, щоб мати можливість жити, їсти та спати в помешканні за звичайних умов. Статус LMNP призначений для податкових домогосподарств, дохід від оренди яких не перевищує 23000 євро або 50% їх загального доходу. Крім того, оренда не повинна бути основним видом діяльності податкового домогосподарства.
Дві можливості звільнення від оподаткування
Інвестиція в оренду в нову мебльовану нерухомість, і за цих умов, дозволяє вам вибрати два варіанти відповідно до ваших цілей. Ви можете вибрати повернення ПДВ та опцію "амортизація LMNP", або режим "мікро".
Вибір амортизації LMNP
Зі статусом "амортизація LMNP" ви можете вирахувати з доходу, задекларованого в категорії промислового та комерційного прибутку (BIC), усі витрати, пов'язані з майном та обліковою амортизацією, на цінні папери та нерухоме майно (крім землі). Витрати, які можна відняти, - це витрати на придбання та реєстраційні внески за перший рік, потім відсотки за позику, комісії за управління, страхові внески, плата за оренду ...
З іншого боку, амортизація може тривати від 7 до 10 років для цінних паперів, від 25 до 30 років для цінних паперів. Якщо вона не повинна перевищувати чистої суми отриманої орендної плати, надлишкову амортизацію можна перенести без обмеження за часом. Це рішення називається "спрощеним реальним режимом" і дозволяє значно обмежити або навіть скасувати податок на ваш дохід від оренди.
Опція micro-BIC
Орендарі, дохід яких у 2019 році не перевищує 70 000 євро, автоматично підпадають під так званий режим оподаткування "мікро-BIC". У цьому випадку до орендної плати застосовується фіксоване зниження на 50%. Натомість ніякі витрати не можуть бути вирахувані (амортизація, відсотки за позику тощо), а стягнення ПДВ заборонено. Ви маєте можливість, якщо хочете, відмовитися від режиму "мікро" на користь "реального": цей варіант повинен бути прийнятий до 1 лютого відповідного року. Він діє один рік і мовчки поновлюється з року в рік.
Ці положення можуть здатися складними, особливо для податкових домогосподарств, які не мають нерухомості. Вкладаючи кошти в житло Réside Études, покупець отримує підтримку протягом усього проекту, щоб зробити найкращий вибір. Крім того, Réside Etudes надає йому бухгалтерську фірму, відповідальну за управління податковими деклараціями.