Іпотечний кредит на випадок розставання
Закон: коли пара розлучається, будинок, куплений в позику, зазвичай продається, або один купує частку іншого. У разі виникнення труднощів під час поділу, для подружжя застосовуються норми шлюбного режиму (статті 1387 - 1581 Цивільного кодексу) та правила спільної власності для партнерів, що проживають разом та партнерів PACS (статті 815-13 цивільного кодексу).
Судова практика: суперечки часто виникають, коли один із двох членів пари зробив більший внесок у повернення позики, ніж інший. Суддя вирішує, чи повинно це призвести до компенсації, або це вважатиметься звичайним внеском у витрати на господарство.
Хоча вони розлучилися, пара залишається відданою банку
Коли подружжя - незалежно від того, одружене воно, укладено цивільне партнерство чи загальне право - бере позику для придбання нерухомості, банки, як правило, вимагають, щоб два члени подружжя були со-позичальниками в знак солідарності. У разі дефолту банк може подати позов проти двох підписантів. Останні зобов'язані погасити весь залишок позики, солідарно. Ця солідарність означає, що банк може повернути всю суму з одного позичальника. Цей повинен буде повернутися проти іншого за виплату своєї частки. Якщо після розставання подружжя їх будинок не продається, і один з них продовжує жити там і виплачувати іпотеку, банк може подати позов до іншого у разі невиконання зобов’язань. Відокремлення не змінює зобов’язання, дане в договорі позики (якщо банк не дав згоди звільнити того, хто залишає, що трапляється рідко).
Солідарність повинна бути передбачена в контракті
Для солідарності з банком обидва позичальники повинні підписати договір позики (однак, коли позика надається на невелику суму, необхідну для повсякденного життя, лише один підпис зобов'язує обох подружжя солідарно). Наприклад, чоловік був судимий як солідарна відповідальність за виплату двох позик, підписаних із його дружиною (Париж, Каліфорнія, 13.11.14, № 13/15842), але не за три іпотечні позики на загальну суму € 250 000., Які він не підписав особисто (дружина підписала за нього). Солідарність також повинна бути чітко визначена і чітко зазначена в договорі позики (ст. 1310 Цивільного кодексу), інакше банк повинен подати позов до кожного позичальника зі свого боку (каса. Civ. 1re від 15.1.15, № 13-27369 ).
Вільний союз Якщо партнер відшкодував більше, ніж інший, він може отримати компенсацію
Звичайні пари, які купують нерухомість, є спільними власниками. В нотаріальній дії, як правило, вказується частка кожного. Якщо ні, майно має бути вдвічі меншим. У разі розставання будинок продається, і кожен з партнерів отримує свою частку, або один із партнерів хоче зберегти його, а потім купує частку іншого. Суперечки можуть виникати під час поділу, якщо один із партнерів зробив більше, ніж інший внесок у фінансування майна. Тому що, якщо логічно, кожен повинен повернути позику до своєї частки, насправді, трапляється, що один виплачує більше, ніж інший, або навіть припускає все.
Частка власності кожного з них є такою, яка визначена в договорі купівлі-продажу
Касаційний суд вважає, що частина майна, що повертається кожним партнером після відокремлення, визначається актом купівлі-продажу, навіть якщо фінансування відбулося не в однакових пропорціях (каса. Civ. 1re від 19.3. 14, No. 13-14989). Таким чином, судді вважали, що двоє партнерів по спільному проживанню, які придбали майно до половини кожного, повинні ділити майно у такій пропорції. Той факт, що хтось виплатив більше половини строків позики, нічого не змінює (каса Civ. 1re від 31.3.10, n ° 09-10542).
Партнер може попросити отримати компенсацію, якщо він заплатив більше
Pacs Партнер, який зробив більший внесок у виплату позики, має обмежений доступ
Якщо ви взяли позику на нерухомість до вступу в PACS, застосовуються правила спільного проживання, викладені на сторінці 83 (Діжон, штат Каліфорнія, 13.7.16, № 15/00762). Якщо ви вийняли його пізніше, все залежить від дати, коли ви підписали свій PACS.
PACS підписано до 1 січня 2007 року
Передбачається, що партнери перебувають у спільній власності половини придбаного майна, якщо в акті придбання не згадується інший розподіл. У цьому випадку розділ після поділу буде здійснений у пропорціях, зазначених в акті, без урахування фінансування. Наприклад, якщо договором передбачено спільне володіння наполовину, партнер, який повернув 80% позики, не може отримати більше 50% майна (кас. Civ. 1re від 4.3.15, № 14-11278). Однак він може вимагати компенсації за спільне володіння на підставі статті 815-13 Цивільного кодексу (див. С. 83).
PACS підписано після 31 грудня 2006 року
На партнерів, в принципі, поширюється режим поділу власності (ст. 515-5 Цивільного кодексу). Вони є власниками пропорційно відповідному внеску, зазначеному в акті. Якщо нічого не вказано, вони вважаються власниками вдвічі. Той, хто повернув позику понад свою частку, може вимагати компенсації (ст. 515-7 Цивільного кодексу). Але її прохання ризикує бути відхиленою, якщо обставини це виправдовують: це той випадок, наприклад, коли мати, яка припинила роботу по догляду за дітьми, не відшкодувала свою частку (Версаль, Каліфорнія, 22.10. 15, No 13/07213). Партнери можуть відмовитись від режиму поділу власності та розмістити себе в режимі спільного володіння наполовину. Потім нерухомість, придбана після PACS, буде поділена на дві рівні частини, незалежно від фінансування, і без можливого звернення у разі нерівного внеску (ст. 515-5-1 Цивільного кодексу).
Шлюб Майно, придбане з доходом одружених подружжя без договору, ділиться навпіл
Коли законно одружені подружжя (тобто без укладення шлюбного договору) купують нерухомість разом, беручи позику, рахунки простіші у разі розлучення. Неважливо, що один повернув більше, ніж інший. Насправді в цьому режимі доходи пари є загальним. Отже, частина майна, яка фінансувалася за допомогою іпотеки, належить кожному на половину. Решта майна ділиться між ними відповідно до походження відповідних внесків. Тому не буде потрібно робити рахунки, і той, хто повернув більше, або навіть весь кредит, не зможе вимагати нічого в цьому відношенні від іншого (cass. Civ. 1re від 9.2.11, no. 09-72656).
Після розлучення можлива компенсація
З іншого боку, після розірвання шлюбу і до ліквідації громади (тобто розподілу майна між колишніми подружжям), придбане майно підлягає спільній власності. Протягом цього періоду, якщо хтось із колишніх подружжя продовжує погашати термін позики понад свою частку, він може вимагати компенсації, оскільки його дохід є вже не спільним майном, а власним майном. Однак витрати, зроблені на власні товари, регулюються статтею 815-13 Цивільного кодексу і можуть спричинити компенсацію (кас. Civ. 1re від 11.5.12, n ° 11-17497 та cass. Civ. 1re від 28.1. 15, n ° 13-28493). Що стосується партнерів по спільному проживанню, компенсація повинна розраховуватися з урахуванням власного капіталу та доданої вартості, що надається майну під час поділу або продажу (див. Стор. 83). Отже, судді зможуть встановити суму, яка відповідає частині, фактично сплаченій між днем розлучення та часткою поділу, або призначити більшу суму, беручи до уваги оцінку майна на день поділу (кас. Civ. 1-го від 24.9.14, n ° 13-18197).
Шлюб При поділі майна, якщо чоловік/дружина платить більше, він не завжди отримує компенсацію
Питання іпотечного кредиту у випадку подружньої пари при розділі майна є більш складним. У цьому режимі кожна людина володіє своїм майном та доходами. В принципі, купуючи нерухомість, нотаріус вказує частку кожного з подружжя у майні та умови повернення позики (або відповідно до їх частки у майні, або відповідно до їхніх доходів). Логічно, що кожен повинен платити відповідно до цих умов. Але насправді часто платять більше, ніж очікувалося. Будучи юридично в ситуації спільної власності, він може під час розлучення стягувати ці виплати, що перевищували його частку (і збагачували вотчину іншого), і вимагати компенсації у спільного володіння на підставі статті 815-13 цивільного кодексу (cass. civ. 1re від 26.9.12, n ° 11-22929). Якщо питання повернення позики не згадується в акті купівлі нерухомості, вирішує суддя.