Як дізнатися ціни на нерухомість в околицях перед покупкою
В кінці цієї статті ви нарешті знаєте рішення, просте, ефективне та абсолютно безкоштовне, щоб точно знати рівень цін на нерухомість в околицях перед покупкою.
Багато учасників ринку пропонують цінники на нерухомість, засновані на досить випадковій статистичній строгості, які неможливо перевірити. Ці шкали цікаві, але рідко корисні для потенційного інвестора, який не може бути задоволений середнім розвитком цін на нерухомість у масштабі міста чи регіону! Коли інвестор прагне дізнатися рівень цін на нерухомість, він повинен знати рівень цін на нерухомість на своїй вулиці та в своєму районі.
Чи знаєте ви, що рішення існує: Ви можете ознайомитися з історією операцій з нерухомістю з 01/2010, щоб дізнатись ціну продажу нерухомості на вулиці, в районі, в районі ?
Це вже не питання знання середньої ціни продажу будинку чи квартири ..., а точна ціна продажу будинку чи квартири, що знаходиться за цілком конкретною адресою. Цей прийом не задовольнить статистика, який справедливо стверджуватиме, що не можна порівнювати дві властивості з характеристиками, які не є абсолютно ідентичними.
Ми відмовляємося від статистичної та математичної строгості щодо прагматизму емпіричного аналізу.
Скільки продався будинок за номером ХХ вулиці у 2016 році? та той, що знаходиться під номером YY у 2017 році ?
Це не статистичний підхід до цін на нерухомість, а емпіричний підхід, який, на мою думку, більш відповідає реальності ринку нерухомості. Цей інструмент для знання цін на нерухомість будинків або квартир, які були продані раніше, дозволить покупцеві-кандидату скласти власну ціну на нерухомість.
«Якщо будинок у кінці вулиці продали за 250 000 €, хоча він не має саду та 3 спалень, я можу зробити пропозицію в розмірі 200 000 € для будинку, який я планую придбати, який має лише дві спальні, дуже великий сад але більше немає прикрас »
Цей магічний інструмент - PATRIM USAGER, інструмент оцінки цін на нерухомість податкової адміністрації.
Кожен платник податків може безкоштовно використовувати цей інструмент через свій особистий доступ до сайту impots.gouv.fr
Щоб проілюструвати цінність цього інструменту, я пропоную абсолютно небезпечну ілюстрацію. Випадкова адреса:
Яка ціна квартири площею від 50 м² до 80 м², розташованої на 100 метрів навколо вулиці Контрескарп, 44000 Нантів (тобто, гіперцентру міста Нанта).
Результати миттєві і дозволять кандидату в інвестора у нерухомість знати ринкову ціну (а точніше ціну продажу квартир, які продавались у попередні місяці - до 01/2010). Можна знати останні транзакції ... але також повернутися до 01/2010, щоб знати про розвиток транзакцій за 8 років !
Це багата інформація для кандидата в інвестори у нерухомість, який хоче точно знати ринкову ціну перед початком роботи !