Як задекларувати свій дохід від оренди в 2020 році

Резюме статті

оренди

Дохід від оренди (мебльований чи ні) становить дохід від оренди. Як такі, вони оподатковуються і повинні бути включені до декларації з податку на прибуток, яку ви заповнюєте цього року. Як задекларувати прибуток від мебльованого майна? Як задекларувати доходи від власності у 2019 році? Як декларувати орендну плату, що стягується з податків ?

Безкоштовно проаналізуйте свою ситуацію, щоб зменшити податки

Дохід від оренди: до якої категорії ви належите ?

Звіт про доходи за 2020 рік відкрито. Власникам нерухомості, які здають житло в оренду круглий рік, зараз саме час повідомити про свої доходи від оренди. Перш за все, важливо розмежувати дві категорії доходу від оренди:

  • якщо ви орендуєте мебльоване житло (наприклад, на Airbnb або Leboncoin): тоді вас вважають непрофесійною компанією з оренди меблів (LMNP). Ви отримуєте дохід Промислові та комерційні переваги (BIC), про який буде повідомлено форма 2042-C PRO в контексті непрофесійної орендованої меблів).
  • якщо ви орендуєте оголене житло: Це є дохід від власності звітувати про формуn ° 2044 або 2044Спеціальний (SPE). Потім податкові органи вважають вас власником лізингодавця.

Декларація № 2044 SPE

Ця форма не є обов’язковою. Це стосується лише донори які сприймають дохід від власності. І знову ж таки, не всі, лише ті:

  • власники принаймні однієї будівлі, щодо якої застосовується особливий режим (наприклад: історичні пам’ятки);
  • вибравши відрахування з амортизацією нового житла (новий закон Борло);
  • які виграють від конкретна відрахування для проміжних пристроїв Scellier або Scellier ZRR;
  • які мають частки в інвестиційній компанії в нерухомість (SCPI), для якої вони обрали відрахування шляхом амортизації.

Як декларувати доходи від власності у 2020 році ?

Ви вкладаєте немебльована оренда квартира чи будинок? Орендна плата, яку ви отримуєте з цього приводу, вважається такою дохід від оренди і ви повинні їх заявити. Процедура відрізняється залежно від суми цього доходу.

Яважливо: на власників майнових доходів автоматичне декларування не впливає . Вони повинні заповнити та повернути a Декларація за 2019 рік в наступного травня або червня .

Великий податкові новини 2020 , автоматична декларація (або мовчазна декларація) стосуватиметься приблизно 12 мільйонів домогосподарств цього року. Це домогосподарства, доходи яких вже відомі податковим органам і які не зафіксували жодних змін на особистому рівні (народження, одруження.) Або професійному рівні (збільшення або зменшення доходу) у 2019 році. відпускається заповнити податкову декларацію.

Ваш дохід від власності не перевищує 15000 євро на рік

Якщо ваш дохід від орендної плати не перевищує 15 000 євро на рік, на вас автоматично поширюватиметься володіння мікроземами. При цьому режимі податкова адміністрація застосовує стандартну надбавку в розмірі 30% на ваш дохід від власності. З іншого боку, у вас немає можливості відняти ні роботу, ні витрати, понесені в контексті оренди.

Визначений таким чином чистий прибуток підлягає прогресивна шкала податку на прибуток ( З кроком від 0% до 45% ) і соціальні внески за ставкою 17,2%

Будьте обережні, якщо ви знімаєте нерухомість у оголене право власності, режим мікроземів не застосовується.

Якщо хочете, можете вибрати оподаткування реального режиму, навіть якщо ваш дохід від власності менше 15 000 євро. Але це рішення потрібно ретельно продумати: вибір реального режиму буде здійснюватися під час 3 роки. Реальний режим пропонує вам можливість вирахування робіт та зборів із валового доходу від землі. Для цього вам доведеться самостійно розрахувати ваш чистий дохід від власності, тобто:

валовий дохід (орендна плата) - утримання зборів (робіт, страхування, податків на майно тощо).

Деталі розрахунку слід повідомляти на своєму Декларація про податок на майно за 2019 рік n ° 2044, або на папері, або онлайн з вашого особистого простору на веб-сайті податкової служби. Ця декларація додається до вашого вичерпна декларація № 2042 .

Ваш дохід від власності перевищує 15000 євро на рік

У цьому випадку застосовується фактичний режим. Декларування режиму доходу від власності є більш складним, оскільки орендодавець повинен розрахувати свій власний чистий дохід від власності. Операція, яка передбачає ретельне зберігання будь-якого документа або підтверджуючого документа, що стосується витрат та понесених робіт (рахунки-фактури, котирування, довідка, квитанція тощо). Але насправді, які витрати ви можете вирахувати з доходу від власності? Є не менше ніж 8 основних категорій:

  • Витрати на ремонт, технічне обслуговування та вдосконалення
  • Витрати, що оплачуються від імені орендарів і остаточно несуть відповідальність власників
  • Збори за управління
  • Резерви щодо нарахувань за співвласність
  • Страхова премія
  • Податки та податкові внески
  • Відсотки за позиками
  • Специфічна фіксована відрахування в контексті певних схем оренди інвестицій

Безкоштовно проаналізуйте свою ситуацію, щоб зменшити податки

Оподаткування мебльованого доходу від оренди

Якщо майно, яке ви орендуєте, є меблі, вас тоді вважають за Непрофесійна оренда меблів (LMNP) для оренди. Таким чином, ваш дохід від оренди належить до категорії Промислові та комерційні переваги (BIC). Справді, мебльована оренда вважається наданням послуг і є комерційним актом стосовноСтаття L110-1 Французького комерційного кодексу.

Мебльована оренда: що це ?

мебльована оренда є специфічною формою оренда нерухомість, в якій житло постачається з усім меблі та обладнання. Мебльоване майно можна здати на рік як Основне місце проживання, або способом тимчасові або сезонні. Можна орендувати житло на кілька місяців, тижнів або днів через спільні платформи, такі як Airbnb або Abritel наприклад.

Добре знати: Починаючи з 1 січня 2019 року, податкова адміністрація вимагає від усіх спільних платформ повідомляти їй суму доходу, отриманого фізичними особами на цих платформах. Це включає такі платформи, як оренда нерухомості Airbnb, leboncoin та Abritel, а також платформи оренди транспортних засобів між такими особами, як Так тому.

Що таке "оренда меблів" ?

Щоб вважатись "мебльованим", помешкання має бути обладнане принаймні:

  • Постільна білизна з ковдрою або ковдрою
  • Жалюзі або штори в спальнях
  • Конфорки
  • Піч або мікрохвильовка
  • Холодильник
  • Морозильна камера або морозильна камера холодильника з максимальною температурою -6 °
  • Посуд в достатній кількості, щоб мешканці могли їсти
  • Інструменти для приготування їжі
  • Таблиця
  • Сидіння
  • Полиці для зберігання
  • Освітлення
  • Обладнання для побутового обслуговування, адаптоване до характеристик житла

Мебльована оренда: Промислові та комерційні переваги

Ці доходи належать до правової категорії Промислові та комерційні переваги (BIC), і, отже, повинен бути оголошений податковим органам цієї категорії. Знову ж таки, у вас є вибір між двома режимами оподаткування, залежно від суми вашого щорічного прибутку.

Ваша BIC не перевищує 70 000 євро на рік

Якщо дохід від оренди не перевищує 70 000 євро у 2019 році ви будете оподатковуватися за режим мікро-BIC. У цій схемі ви повинні оголосити валовий дохід отриманий, тобто ваш чистий прибуток плюс будь-який збори та збори підтримується.

У режимі мікро-BIC податкова адміністрація застосовує a Зниження на 50% на заявлені суми, які повинні представляти витрати та витрати. Ця надбавка не може бути менше 305 €, тому a fortiori, нижче цієї суми, ви не оподатковуєтесь своїм BIC. Що не звільняє вас від них задекларуйте разом з іншими доходами .

І тут визначений чистий прибуток підлягає шкала податку на прибуток так добре як соціальні внески за ставкою 17,2%

Ваш BIC перевищує 70 000 на рік

Ви автоматично отримуєте вигоду від справжня дієта якщо дохід від оренди перевищує 70 000 євро у 2019 році. Цей план дозволяє вам самостійно розрахувати ваш чистий оподатковуваний дохід за фактично вирахування всіх понесених витрат і витрат в рамках оренди. Ця сума обчислюється на доданому бланку, 2031-SD, і тоді потрібно звітувати про вашу декларацію про прибуток.

Визначений таким чином чистий прибуток підлягає прогресивна шкала податку на прибуток (коливається від 0% до 45%) і соціальні внески за ставкою 17,2%

Добре знати: форма 2031-SD повинна бути подана до Служби оподаткування корпорацій (SIE) до 3 травня рік подання податкової декларації.

Часті запитання

🤔 У своїй податковій декларації я повинен повідомляти орендну плату з нарахуванням або без ?

Ви повинні оголосити орендна плата без комісії, готівкою протягом календарного року.

► Читайте також:

🤝 Коли декларувати доходи від майна, отримані у 2019 році ?

Ваш дохід від власності повинен бути задекларований разом з вашим іншим доходом у декларації про прибуток за 2019 р. Ви можете задекларувати їх із Понеділок, 20 квітня 2020 р, і це до термін чинний у вашому відділі.