Як збільшити орендну плату; житло відповідно до закону 1948 року
Перевірено 04 листопада 2020 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем'єр-міністр)
Орендна плата за оренду житла за режимом, відомим як закон 48, може збільшуватися щороку або у виняткових випадках (після проведення модифікаційних робіт). Будь-яке збільшення, яке застосовується власником (орендодавцем), має відповідати встановленим щороку лімітам. Ці стелі варіюються залежно від категорії помешкання та його розташування.
Щорічне збільшення
Залежно від того, розташоване помешкання в районі Парижа чи ні, застосовуються правила різняться.
Загальний випадок
Орендну плату можна збільшувати 1 липня кожного року, не перевищуючи максимальну суму орендної плати. Ця максимальна сума залежить від категорії помешкання.
Категорія розміщення
Категорія розміщення
Характеристики житла
- Розташований у конструкції з дуже якісних матеріалів
- Номер із приватним туалетом, ванною кімнатою та центральним опаленням
Розташований у конструкції з якісних матеріалів, часто без ліфта
- Побудований у конструкції з якісних матеріалів, але звичайний на вигляд і, як правило, без ліфта.
- Рідко включає більше 4 основних кімнат
Розташований у конструкції з неякісних матеріалів, але із задовільною звуко- та теплоізоляцією
Розташований у конструкції неякісної конструкції, з певними дефектами (вологості, звуко- та теплоізоляції дуже недостатньо)
Знаходиться в будівлі з дефектних матеріалів або в будівлі, позбавленій будь-якого обладнання (немає туалету в приміщенні або в будівлі)
Максимальна орендна плата
Максимальна сума орендної плати відповідає житлу, помноженому на базову ціну за квадратний метр категорії житла .
Базова ціна за квадратний метр встановлюється наступним чином:
Базова ціна квадратного метра виправленої площі
На кожен з перших 10 м²
На кожні інші м²
Для житла типу II С з виправленою площею 43 м 2:
- Розрахунок: (€ 5,41 x 10) + (€ 2,91 x 33) = € 150,13
- Наслідок: річний приріст не повинен мати наслідком того, що орендна плата перевищує 150,13 євро
Темп приросту на 1 липня
За умови не перевищення максимальної суми орендної плати, застосовується норма підвищення:
- 0,92% з 1 липня 2020 року
- 1,70% з 1 липня 2019 року по 30 червня 2020 року
Увага: забороняється збільшувати оренду житла, віднесеного до IV категорії.
Паризька агломерація
Орендну плату можна збільшувати 1 липня кожного року, не перевищуючи максимальну суму орендної плати. Ця максимальна сума залежить від категорії помешкання.
Категорія розміщення
Категорія розміщення
Характеристики житла
- Розташований у конструкції з дуже якісних матеріалів
- Номер із приватним туалетом, ванною кімнатою та центральним опаленням
Розташований у конструкції з якісних матеріалів, часто без ліфта
- Побудований у конструкції з якісних матеріалів, але звичайний на вигляд і, як правило, без ліфта.
- Рідко включає більше 4 основних кімнат
Розташований у конструкції з неякісних матеріалів, але із задовільною звуко- та теплоізоляцією
Розташований у конструкції неякісної конструкції, з певними дефектами (вологості, звуко- та теплоізоляції дуже недостатньо)
Знаходиться в будівлі з дефектних матеріалів або в будівлі, позбавленій будь-якого обладнання (немає туалету в приміщенні або в будівлі)
Максимальна орендна плата
Максимальна сума орендної плати відповідає житлу, помноженому на базову ціну за квадратний метр категорії житла .
Базова ціна за квадратний метр встановлюється наступним чином:
Базова ціна квадратного метра виправленої площі
На кожен з перших 10 м²
На кожні інші м²
Для житла типу II С з виправленою площею 43 м 2:
- Розрахунок: (€ 6,62 x 10) + (€ 3,54 x 33) = € 183,02
- Наслідок: щорічне збільшення не повинно мати наслідком підвищення орендної плати вище 183,02 євро
Темп приросту на 1 липня
За умови не перевищення максимальної суми орендної плати, застосовується норма підвищення:
- 0,92% з 1 липня 2020 року
- 1,70% з 1 липня 2019 року по 30 червня 20200 року
Увага: забороняється збільшувати оренду житла, віднесеного до IV категорії.
Одноразове збільшення
Залежно від того, розташоване помешкання в районі Парижа чи ні, застосовуються правила різняться.
Загальний випадок
Власник може збільшити орендну плату, коли елементи, що послужили основою для визначення початкової орендної плати, були змінені.
Особливо це може бути після робіт з благоустрою, що ведуть до зміни категорії житла. .
Категорія розміщення
Категорія розміщення
Характеристики житла
- Розташований у конструкції з дуже якісних матеріалів
- Номер із приватним туалетом, ванною кімнатою та центральним опаленням
Розташований у конструкції з якісних матеріалів, часто без ліфта
- Побудований у конструкції з якісних матеріалів, але звичайний на вигляд і, як правило, без ліфта.
- Рідко включає більше 4 основних кімнат
Розташований у конструкції з неякісних матеріалів, але із задовільною звуко- та теплоізоляцією
Розташований у конструкції неякісної конструкції, з певними дефектами (вологості, звуко- та теплоізоляції дуже недостатньо)
Знаходиться в будівлі з дефектних матеріалів або в будівлі, позбавленій будь-якого обладнання (немає туалету в приміщенні або в будівлі)
Максимальна сума орендної плати
Максимальна сума орендної плати відповідає житлу, помноженому на базову ціну за квадратний метр категорії житла .
Базова ціна за квадратний метр встановлюється наступним чином:
Базова ціна квадратного метра виправленої площі
На кожен з перших 10 м²
На кожні інші м²
Для житла типу II С з виправленою площею 43 м 2:
- Розрахунок: (€ 5,41 x 10) + (€ 2,91 x 33) = € 150,13
- Наслідок: річний приріст не повинен мати наслідком того, що орендна плата перевищує 150,13 євро
Кроки
Власник зобов’язаний пропозиції щодо збільшення орендарю:
- Або рекомендованим листом із підтвердженням отримання
- Або актом судового пристава
Повідомлення повинно:
- Вкажіть точно нові основні елементи, що виправдовують збільшення орендної плати
- Вкажіть кількість модифікованої площі після проведеної роботи
Орендар має 2 місяці, щоб оскаржити цю модифікацію рекомендованим листом із підтвердженням отримання.
У разі розбіжностей власник або орендар можуть направити це питання до судді судового спору щодо захисту.
Куди йти ?
Паризька агломерація
Власник може збільшити орендну плату, коли елементи, що послужили основою для визначення початкової орендної плати, були змінені.
Особливо це може бути після робіт з благоустрою, що ведуть до зміни категорії житла. .
Категорія розміщення
Категорія розміщення
Характеристики житла
- Розташований у конструкції з дуже якісних матеріалів
- Номер із приватним туалетом, ванною кімнатою та центральним опаленням
Розташований у конструкції з якісних матеріалів, часто без ліфта
- Побудований у конструкції з якісних матеріалів, але звичайний на вигляд і, як правило, без ліфта.
- Рідко включає більше 4 основних кімнат
Розташований у конструкції з неякісних матеріалів, але із задовільною звуко- та теплоізоляцією
Розташований у конструкції неякісної конструкції, з певними дефектами (вологості, звуко- та теплоізоляції дуже недостатньо)
Знаходиться в будівлі з дефектних матеріалів або в будівлі, позбавленій будь-якого обладнання (немає туалету в приміщенні або в будівлі)
Максимальна сума орендної плати відповідає житлу, помноженому на базову ціну за квадратний метр категорії житла .
Базова ціна за квадратний метр встановлюється наступним чином: