Який режим житла регулюється загальнообов’язковою орендою та набувається організацією HLM?
Режим оренди, що стосується недорогого житла та не охоплюється угодою, укладеною у застосуванні статті L 351-2 ЦКП, застосовується у разі придбання житла, що підлягає оренді.
У 2001 р. Організація HLM придбала житло, яке було предметом загальної юридичної оренди житла з 15 липня 1981 р., За допомогою проміжної орендної позики (PLI). У 2007 році сторони підписали новий договір оренди під назвою "Договір оренди житла PLI". Кілька років потому, після безуспішного обслуговування орендарів кількома пропозиціями про переселення, орендодавець повідомляє їх про дозвіл на знесення, а потім призначає для виселення. Орендарі стверджують, що їх оренда залишається регульованою загальним правом і що надана їм відпустка є нерегулярною відповідно до положень статті 15 закону 89-462 від 6 липня 1989 р.
Апеляційний суд постановив, що оренда регулюється законодавством про недороге житло з моменту першого поновлення оренди, після придбання бюджетною установою 14 липня 2002 р.
Касаційний суд підтверджує: Апеляційний суд справедливо постановив, що положення, що стосуються житла, що належить організаціям HLM, на які не поширюється угода, безумовно, не застосовуються до оренди, що триває на момент придбання цих житлових одиниць організацією HLM, але, оскільки поновлена оренда є новою орендою, вони не можуть залишатися підпорядкованими нормам загального права оренди житла, яким вони спочатку підлягали.
Занотовувати: The точність є новий. Житло, що належить організаціям HLM, регулюється конкретні положення, які відступають від загального права оренди. Зокрема, стаття 40 закону 89-462 від 6 липня 1989 р. Передбачає, що положення статті 15 цього закону, що стосуються видача відпустки орендодавцем, не застосовуються до них (і, отже, право першої відмови, яке з цього також випливає). Немає сумнівів, що цей режим застосовується, коли організація HLM надає нову оренду після придбання будівлі або її будівництва.
Але про що чинна оренда загального права під час його придбання ?
Слід розрізняти два випадки:
- коли компанія HLM підписує a конвенції, відповідно до статті L 351-2 Будівельного та житлового кодексу, це, відповідно до пункту 1 статті L 353-17 цього ж Кодексу, застосовується до орендарів незалежно від текстів, на які посилається їх оренда, як тільки угода набрала чинності;
- коли навпаки, компанія HLM не підписує такої угоди, як це має місце, коли придбання фінансується а СКЛАД, жодне законодавче положення не передбачає умов застосування законодавства HLM щодо поточної оренди під час придбання такого житла. Стаття 40 просто стверджує, що певна кількість статей закону від 6 липня 1989 р. Не застосовуються, не вказуючи з якої дати.
Касаційний суд ніколи не виносив рішення з цього питання. Орендарі стверджували, що оренда повинна і надалі регулюватися нормами загального права, застосовуючи положення статті 1743 Цивільного кодексу. Це не думка вищих магістратів. Оренда, що триває на момент придбання, закінчується на дату її закінчення, і тому договір, який наступний за мовчажним продовженням, є нова оренда. І саме з дати набрання чинності цією оновленою орендою набуває чинності законодавство, що стосується бюджетних житлових організацій. Таким чином, організація HLM не обмежена режимом загального права оренди.
Щоб знати більше щодо цього питання див .: Mémento Gestion immobilière n ° 61040
Слідкуйте за останніми новинами та забезпечте відновлення діяльності для своїх клієнтів або вашої компанії в режимі дистанційної роботи з Navis:
Ви підписані ? Доступ до Navis віддалено з вашого будинку
Ще не підписаний ? Ми пропонуємо вам доступ до документальної колекції NAVIS протягом 10 днів.
* Якщо у вас виникли проблеми з підключенням до Navis, зв’яжіться з нашим відділом зв’язків із клієнтами за номером 01 41 05 22 22 або з нашою технічною гарячою лінією за номером 01 41 05 77 00, з понеділка по п’ятницю з 9:00 до 18:00.
Режим оренди, що стосується недорогого житла та не охоплюється угодою, укладеною у застосуванні статті L 351-2 ЦКП, застосовується у разі придбання житла, що підлягає оренді.
У 2001 р. Організація HLM придбала житло, яке було предметом загальної юридичної оренди житла з 15 липня 1981 р., За допомогою проміжної орендної позики (PLI). У 2007 році сторони підписали новий договір оренди під назвою "Договір оренди PLI". Кілька років потому, після безуспішного обслуговування орендарів кількома пропозиціями про переселення, орендодавець повідомляє їх про дозвіл на знесення, а потім призначає для виселення. Орендарі стверджують, що їх оренда залишається регульованою загальним правом і що надана їм відпустка є нерегулярною відповідно до положень статті 15 закону 89-462 від 6 липня 1989 р.
Апеляційний суд постановив, що оренда регулюється законодавством про недороге житло з моменту першого поновлення оренди, після придбання бюджетною установою 14 липня 2002 р.
Касаційний суд підтверджує: Апеляційний суд справедливо постановив, що положення, що стосуються житла, що належить організаціям HLM, на які не поширюється угода, безумовно, не застосовуються до оренди, що триває на момент придбання цих житлових одиниць організацією HLM, але, оскільки поновлена оренда є новою орендою, вони не можуть залишатися підпорядкованими нормам загального права оренди житла, яким вони спочатку підлягали.
Занотовувати: The точність є новий. Житло, що належить організаціям HLM, регулюється конкретні положення, які відступають від загального права оренди. Зокрема, стаття 40 закону 89-462 від 6 липня 1989 р. Передбачає, що положення статті 15 цього закону, що стосуються видача відпустки орендодавцем, не застосовуються до них (і, отже, право першої відмови, яке з цього також випливає). Немає сумнівів, що цей режим застосовується, коли організація HLM надає нову оренду після придбання будівлі або її будівництва.
Але про що чинна оренда загального права під час його придбання ?
Слід розрізняти два випадки:
- коли компанія HLM підписує a конвенції, відповідно до статті L 351-2 Будівельного та житлового кодексу, це, відповідно до пункту 1 статті L 353-17 цього ж Кодексу, застосовується до орендарів незалежно від текстів, на які посилається їх оренда, як тільки угода набрала чинності;
- коли навпаки, компанія HLM не підписує такої угоди, як це має місце, коли придбання фінансується а СКЛАД, жодне законодавче положення не передбачає умов застосування законодавства HLM щодо поточної оренди під час придбання такого житла. Стаття 40 просто стверджує, що певна кількість статей закону від 6 липня 1989 р. Не застосовуються, не вказуючи з якої дати.
Касаційний суд ніколи не виносив рішення з цього питання. Орендарі стверджували, що оренда повинна і надалі регулюватися нормами загального права, застосовуючи положення статті 1743 Цивільного кодексу. Це не думка вищих магістратів. Термін оренди, що триває на момент придбання, закінчується в день його закінчення, і той, що наступний за мовчазним продовженням, є таким нова оренда. І саме з дати набрання чинності цією оновленою орендою набуває чинності законодавство, що стосується бюджетних житлових організацій. Таким чином, організація HLM не обмежена режимом загального права оренди.
Щоб знати більше щодо цього питання див .: Mémento Gestion immobilière n ° 61040
Слідкуйте за останніми новинами та забезпечте відновлення діяльності для своїх клієнтів або вашої компанії в режимі дистанційної роботи з Navis:
Ви підписані ? Доступ до Navis віддалено з вашого будинку
Ще не підписаний ? Ми пропонуємо вам доступ до документальної колекції NAVIS протягом 10 днів.
* Якщо у вас виникли проблеми з підключенням до Navis, зв’яжіться з нашим відділом зв’язків із клієнтами за номером 01 41 05 22 22 або з нашою технічною гарячою лінією за номером 01 41 05 77 00, з понеділка по п’ятницю з 9:00 до 18:00.
Кас. 3-й цив. 28-5-2020 n ° 19-14.089 FS-PBI