Коли договір підряду може бути розірваний

Загальний правовий принцип, згідно з яким повинні виконуватися контракти, також застосовується до договорів про працю та будівельне законодавство. Тут також застосовується таке: "Жодне правило без винятку!"

Ця стаття є частиною тематичного пакету Закон про будівництво в ремеслах

Клієнт може розірвати договір у будь-який час

Закон вже передбачає в § 648 BGB право клієнта на контракт на роботу скасувати в будь-який час (так зване безкоштовне припинення). Щоб безкоштовне розірвання шлюбу набуло чинності, необов’язково існувати причина припинення.

У разі розірвання договору закінчується дія в майбутньому. Щодо послуг, що надаються до моменту припинення, контракт на роботу залишається чинним і залишається чинним. Однак навіть у випадку припинення, майстер повинен зауважити, що існує Зменшення вимога.

Винагорода за послуги, не надані, незважаючи на припинення

Завжди можливо (безкоштовно) Право розірвання але також має "ціну" для клієнта. Відповідно до § 648 речення 2 BGB, майстер може в принципі вимагати від свого клієнта узгодженої винагороди - також за послуги, які більше не надаються -.

Положення § 648 речення 2 BGB також передбачає, що майстер, якщо це необхідно Відрахування від узгодженого компенсація повинен прийняти.

З одного боку, він повинен вимірюватися грошима Кредитні зусилля що він врятував через припинення. З іншого боку, він повинен компенсувати винагороду, яку він фактично заробляє в результаті іншого контракту, який він зміг виконати внаслідок розірвання контракту. Також слід враховувати винагороду, яку майстер міг заробити, обробивши інший контракт, але не заробив її, бо злісно не зумів реалізувати цю можливість.

На практиці зазвичай важко надати докази конкретних відрахувань, які потрібно зробити щодо тих, які більше не надаються Договірні послуги відповідно. Отже, закон містить у § 648 речення 3 BGB припущення, що у разі безкоштовного припинення замовлення клієнтом майстер має право на п’ять відсотків винагороди, погодженої за послуги, які більше не будуть виконуватися в результаті припинення. Однак цю припущення можна спростувати таким чином, що майстер може довести меншу суму, а клієнт - більшу.

Контракт на будівництво: якщо клієнт скасує

У разі розірвання з боку клієнта, яке не є вільним розірванням, тобто яке діє на важливу/надзвичайна причина припинення (особливо у випадку серйозних порушень договірних зобов’язань майстром), клієнт, як правило, повинен платити лише винагороду за послуги, що надаються майстром до цього моменту.

Якщо VOB/B був ефективно включений в контракт, клієнт має інші чітко регламентовані варіанти розірвання. Це стосується, зокрема, у випадку дефектів, які не були усунені до прийняття (§ 4, параграф 7 VOB/B), або у випадку затримки виконання (§ 5, параграф 4 VOB/B).

Торговці можуть піти лише з важливої причини

На відміну від клієнта, договірне законодавство не надає майстру права розірвати договір у будь-який час. A спеціальний варіант припинення існує для майстра, наприклад, якщо клієнт не вживає дій, необхідних для створення твору, незважаючи на затримку (§ 643 BGB). Іноді торговець може також розірвати контракт, якщо від нього більше не можна очікувати продовження контракту через серйозні порушення обов’язків клієнта.

Якщо сторони фактично домовились про дію VOB/B, торговець також має право розірвання, якщо, наприклад, клієнт не здійснить належного платежу або іншим чином Боржник за замовчуванням пристрій (§ 9 VOB/B).

Загалом, торговці - як і їхні клієнти - повинні ретельно та сумлінно готувати розірвання з важливої причини. Несанкціоноване розірвання "швидкого пострілу" часом несе значні ризики для обох контрактних партнерів. Приклад: у разі повторного тлумачення клієнтом неефективного повідомлення про розірвання договору як безкоштовного повідомлення з невигідними наслідками компенсації для клієнта або якщо торговець зобов’язаний виплатити компенсацію або важлива причина припинення для клієнта, якщо торговець скасовує невиправдано.

Нове трудове законодавство про роботу з 2018 року

Для Контракти на роботу та послуги, укладені з 1 січня 2018 року, Новий закон про трудові контракти, зокрема, стосується звільнення:

A Право розірвання договору для клієнтів та майстрів З важливої причини було врегульовано § 648a, параграф 1, нової редакції BGB. Наводиться важлива причина, якщо від сторони, що припиняє дію, не можна очікувати продовження договірних відносин до завершення роботи, враховуючи всі обставини конкретної справи та зважуючи інтереси обох сторін.
Тоді припинення може бути також на одному визначена частина заборгованості обмежено (§ 648a Абз. 2 BGB нова версія).
спільне визначення рівня результативності після припинення регулюється законом (§ 648a, параграф 4 BGB, нова редакція).
У разі припинення з важливої причини, майстер може лише Винагорода за частину, виконану до моменту припинення його роботи (§ 648a Абз. 5 BGB нова версія).
Якщо контракт на виконання робіт є будівельним контрактом (§ 650a BGB нова версія), це так Припинення письмово Пояснюється (§ 650h BGB нова версія).

Автор: Філіп Шарфенберг, юрист та юрист-спеціаліст з питань будівельного та архітектурного права в Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Контакт: [email protected]

Ви використовуєте безкоштовну пропозицію від Deutsche Handwerks Zeitung. Надана тут інформація була досліджена та зібрана з найбільшою ретельністю. Однак вони не можуть замінити професійні поради. Зверніть увагу, що це також може бути інформація з нашого архіву, яка з часом застаріла. Актуальність статті завжди відображається на нашому веб-сайті над заголовком.