Коментарі до прав власності на передачу майна щодо розрахунку бази - CGEDD (Генеральна рада РФ

коментарі

  • Тривалий розвиток цін на нерухомість
  • Ціни на нерухомість у Франції: історичні тенденції цін на французькі будинки
  • Підписатися на щомісячні оновлення
  • Підписатися на щомісячні оновлення
  • Часті запитання
  • Поширені запитання щодо англійської мови
  • Доповнення
  • Різні старі твори
  • Останні щомісячні оголошення
  • Останні публікації

Податки на передачу нерухомості: коментарі щодо розрахунку бази

Примітка до методу

Тут ми надаємо деякі методологічні деталі щодо основ податку на трансферти для всієї Франції та за відомствами, які можна завантажити в § 1.5. файлу про ціни на нерухомість на довгострокову перспективу.

1. Режим прав
З часу реформ податку на передачу майна 1998 та 1999 років залишилось лише три режими оподаткування майна [1].

Крім того, реєстрації іпотеки породжуватимуть стягнення мита, рівного такому, що застосовується до принижувального режиму мита за передачу під заставу, тобто 0,70%.

Ці режими застосовуються як до житлових будинків, так і до іншого майна (земельної, комерційної, сільськогосподарської тощо). У середньому для всієї Франції вага житлової нерухомості в основі режиму загального права становить близько 80%.

2. Розрахунок основ

3. Реконструкція доходу від прав
Добуток мита на передачу - до будь-якого вирівнювання - можна відновити, помноживши базу, що завантажується на цьому сайті, на ставку мита.
Таким чином, беручи до уваги метод обчислення бази, зазначений у § 2. вище, мита, що наразі стягуються щодо департаменту, отримуються додаванням:
основа режиму загального права, помножена на ставку, зазначену в § 1 (в даний час 4,50% у більшості департаментів),
база режиму зневаження помножена на 0,66%,
а база реєстрації іпотеки помножена на 0,70%,
а збори, що стягуються для муніципалітету, отримуються шляхом множення бази режиму загального права на 1,20%.

4. Дата правочину та дата стягнення зборів
У таблицях вказано місяць збирання мит.
До вересня 2011 р. Збори збирали та реєстрували DGFiP в середньому через 1,7 місяця після підписання акта у нотаріуса. Наприклад, збори, зібрані в березні 2010 року, відповідають актам, підписаним приблизно в січні 2010 року.
Цей середній період зменшився з вересня 2011 р. І становив 1 місяць для актів, підписаних з січня 2012 р., А період, який нотаріуси могли надіслати до іпотечного реєстру, був скорочений на 2 місяці до 1 місяця. Це скорочення спричинило тимчасове збільшення щомісячного потоку реєстрацій. Дивіться деталі.

5. Особливі випадки

6. Скорочення
Формулювання вкладок використовує такі скорочення:
. "DC": передача нерухомості, що підпадає під загальноправовий режим передачі прав
. "Звільнення": передача нерухомості, що підпадає під режим виключного податку на передачу
. "Іпотека": реєстрація іпотеки.

[1] крім кількох цілком виняткових випадків