Конкурентні переваги, пов’язані зі статусом SIIC (компанія, що інвестує в нерухомість)

Обговорювані предмети

Конкурентні переваги, статус SIIC, інвестиційна компанія, зазначена нерухомість, визначення, податковий режим, ефект важеля, фондовий ринок, європейські режими REIT

Короткий зміст документа

Важливість секторів нерухомості та будівництва в економіці була досить різко висвітлена під час кризи нерухомості на початку 1990-х років, а також з нещодавньою кризою субстандартного рівня. Таким чином, з початку дев'яностих років нерухомість зазнала радикальної якісної еволюції: із масовим надходженням ліквідності на інвестиційні ринки активи нерухомості в даний час становлять близько третини світового багатства. Різке падіння цін на інших ринках, зокрема на фондових ринках на початку 2000-х, викликало, таким чином, бажання певних інвесторів виділити частину свого багатства на нерухомість, щоб урізноманітнити свою спадщину.

Спочатку протистояли Фондова біржа та нерухомість сьогодні - це два тісно пов’язані між собою сектори, починаючи з впровадження перерахованих непрямих інвестицій, які охоплюють цінні папери компаній, що в основному володіють активами нерухомості, і які складають предмет біржового лістингу. Насправді існують перелічені компанії, відомі під назвою нерухомість або SIIC, об'єктом яких є володіння та управління активами нерухомості.
В результаті нерухомість зараз є класом активів як така, як і акції та облігації. Ми говоримо про “чисту фінансизацію” сектору. Як SIIC представляють реальні конкурентні переваги? І якими були б можливості та цілі створення статуту SIIC на європейському рівні? ?

Всі ці елементи підкреслюють необхідність глибоких досліджень та аналізів, що стосуються інвестицій та ринків нерухомості, для всіх гравців, що втручаються на ринки нерухомості, зокрема банків, інвесторів та консалтингових фірм. Розвиток таких досліджень за останні п’ятнадцять років є відображенням усвідомлення важливості сектору та значно сприяє прозорості на ринках нерухомості.

Резюме

1. Загальна презентація SIIC та податкові пільги
   1. Визначення
   2. Цілі статусу SIIC
   3. Критерії, які необхідно виконати
   4. Характеристика SIIC
   5. Податковий режим SIIC
   6. Різні стадії режиму
   7. Пам'ятки статусу SIIC
2. Економічні та фінансові звіти SIIC
   1. Вплив впливу на ефективність фондового ринку площі Парижа
   2. Вплив впливу на створення бізнесу
   3. Вплив на фінансовий потенціал SIIC
   4. Основний позитивний вплив на довгострокові інвестиції
   5. Вплив впливу на податкові надходження держави та місцевих громад
   6. Вплив на фондовий ринок
3. Глобалізація статусу SIIC в Європі
   1. Різні схеми REIT в Європі
   2. Невідповідність між європейськими режимами
   3. Цілі європейських заходів з гармонізації Заходи щодо гармонізації різних європейських режимів REIT

Витяги

[. ] Парадоксально, але результати перерахованих компаній з продажу нерухомості повинні зазнати зростання в 2008 році. Ось як індекс Euronext IEIF REIT Europe продемонстрував незначне покращення протягом місяця грудня 2008 року, навіть якщо він тим не менше втратив те, що є позитивним моментом, якщо взяти до уваги враховують втрати -20,10% у жовтні та -15,30% у листопаді. Зі свого боку, індекс Euronext IEIF SIIC у Франції отримав зростання, що дозволило 2008 рік закритись позитивно. Однак можуть існувати різні інтерпретації цього невеликого вдосконалення. [. ]

[. ] Конкурентні переваги, пов’язані зі статусом SIIC (перелічена компанія з інвестицій у нерухомість). Резюме Вступ I. Загальна презентація SIIC та податкові пільги A. Визначення B. Цілі статусу SIIC C. Критерії, яким слід відповідати D. Характеристика SIIC E Податковий режим SIIC F. Різні стадії режиму G. [. ]

[. ] Основними характеристиками податкової BI є наступні: - Підпорядкування ІС із звільненням. - Податковий кредит для утримання податку на отримані дивіденди. - Окремий акціонер не може прямо чи опосередковано володіти більше 25% прав або капіталу Fiscale BI. Для підприємств цей поріг встановлений на рівні 45%. Б. Невідповідність між європейськими режимами Різниця між цими режимами буває декількох типів: національність та місце проживання. Французький режим характеризується своєю гнучкістю: отже, не існує обов'язку бути резидентом Франції, щоб користуватися статусом SIIC, на відміну від інших національних режимів REIT, зокрема режиму Німеччини, Англії та Великобританії. [. ]

[. ] Це не стосуватиметься наших французьких компаній з нерухомості, що мають активи в Англії чи Німеччині. Вони, звичайно, можуть мати статус SIIC, але вигода від режиму Великобританії Reit або G-Reit їм буде відмовлена, оскільки вони не є податковими резидентами в цих країнах. Мені цікаво про сумісність німецьких та британських норм із положеннями законодавства Співтовариства, які спрямовані на боротьбу з будь-якою дискримінацією на основі національності або податкового проживання в Європі. [. ]

[. ] Стабільний дохід Діяльність SIIC по суті забезпечує їм орендну плату, складаючи їх оборот. Загалом, ці орендні ставки стабільні та відомі заздалегідь, що дозволяє дивідендам SIIC отримати вигоду від особливої ​​стійкості та видимості порівняно з компаніями з інших секторів економіки, котируваних на фондовій біржі. Висока віддача Дохід, що розподіляється земельними компаніями, має ту перевагу, що є високим, крім того, що він стабільний. Справді, встановлення режиму SIIC дозволило забезпечити прозорість оподаткування, а також зобов'язання розподіляти 85% доходу від оренди та 50% приросту капіталу, сприяючи регулярному зростанню врожаю. [. ]

---