Контрольний список для здачі квартири - цього потрібно дотримуватися
З нагоди неминучої зміни місця проживання орендарі та орендодавці - або їх представники - зазвичай збираються, щоб здати квартиру. Можливо, це відбудеться навіть двічі. Перший раз, коли ви залишаєте свою стару квартиру і віддаєте її орендодавцю. Вдруге, коли ви забираєте свою нову квартиру перед заселенням. У всіх випадках буде вигідно здати квартиру відповідно до контрольного списку.
Контрольний список для здачі квартири
За допомогою нашого практичного контрольного списку здачі квартири ви добре підготовлені до всіх можливих випадків і не пропустите жодного важливого моменту. Виїжджаючи, як і переїжджаючи, ви обов’язково повинні дотримуватись наступних моментів, здаючи квартиру.
Квартиру слід повністю звільнити
Тільки якщо всі стіни та підлоги добре видно, можна виявити пошкодження підлогового покриття, вологі плями на стінах та подібні дефекти.
Час здачі
Призначте зустріч, щоб переконатися, що під час передачі все ще залишається достатньо денного світла. Оскільки лампи часто ще немає або вже відсутні. Якщо освітлення недостатнє, пошкодження або дефекти можуть бути не помітними, і їх не помітити.
Підготуйте протокол передачі
Тільки якщо все записано письмово, ви можете бути впевнені, що згодом не зазнаєте жодних недоліків. Протокол передачі повинен бути складений у двох примірниках, підписаний обома сторонами та передаватися обом.
Запис показань лічильника
Переконайтеся, що номери лічильників та поточні показники лічильників електроенергії та води записані та зафіксовані у звіті про передачу. При дотриманні технічних вимог також слід реєструвати рівні споживання гарячої води та опалення.
Контрольний список для здачі квартири при виїзді
Залиште квартиру чистою
Квартиру необхідно здати в чистому підметаному стані. Крім цього простого прибирання, не потрібні подальші роботи з прибирання, наприклад, прибирання вікон.
Нормальний знос
Після тривалого періоду найму житла неминуче проявляти ознаки використання та зносу. Цей звичайний знос вже покривається вашою регулярною орендною платою, і орендодавець не може вимагати компенсації за це.
Пошкодження в квартирі
Однак, якщо є пошкодження, які перевищують нормальний знос, орендодавець має право вимагати їх усунення за власний рахунок. Сюди входять, наприклад, пошкодження домашніх тварин, сліди опіків від сигарет або пошкодження, спричинені транспортуванням ваших меблів під час виїзду.
Світильники або структурні зміни
Якщо ви щось змінили в квартирі - вбудовані шафи для одягу, перегородки або подібні - первісний стан на момент заселення завжди повинен бути відновлений. Оскільки ці зміни зазвичай збільшують вартість комунальних послуг квартири, зазвичай можна домовитись з орендодавцем та уникнути знесення.
ремонт
Старі договори найму часто вимагають ремонту квартири. Однак, згідно з останньою судовою практикою, цей обов'язок не завжди є обов'язковим. Якщо ви сумніваєтесь, вам слід звернутися за порадою до асоціації орендарів або адвоката. Якщо ви пофарбували стіни своєї квартири у вишукані кольори, що ускладнюють повторну оренду, орендодавець може попросити вас пофарбувати їх у нейтральні кольори. Або він може сам це домовитись і вимагати від вас відшкодування витрат.
Вручення ключів
Усі ключі від квартири потрібно повернути орендодавцю.
Погашення завдатку
Орендодавець має право утримувати частину застави за будь-які ремонтні роботи та несплачені комунальні платежі максимум на шість місяців.
Контрольний список для здачі квартири при заселенні
Щоб здати квартиру перед тим, як переїжджати до нової квартири, корисно мати з собою другу людину, яка може виступити свідком у разі будь-яких пізніх суперечок. Камера (або смартфон) також корисна для документування будь-яких пошкоджень або скарг на місці.
чистота
Квартира повинна бути вичищена. Сміття, меблі або предмети, залишені попереднім орендарем, слід вивезти.
Вікна та двері
Переконайтеся, що двері та вікна щільно зачинені, і що їх можна відкривати, закривати та замикати без обмежень.
Підлоги та стіни
Перевірте стан і зафіксуйте будь-які пошкодження, спричинені свердлінням отворів, відкритими швами та будь-якою сколеною штукатуркою або пухкими шпалерами. Слідкуйте за вологими місцями.
Ванні та туалети
Якщо плитка має свердлильні отвори, зазначте їх кількість та положення у звіті про здачу. Перевірте, чи не ушкоджені чи пошкоджені умивальники, ванни або піддони для душу та унітази. Переконайтесь, що всі крани та фітинги герметичні та працюють належним чином.
Технічне обладнання та обладнані кухні
Уважно перевірте функцію дзвонів, сошників та домофонів. Якщо ви берете на себе обладнану кухню, вам слід оглянути всі пристрої та зазначити їх стан у звіті про здачу. Оскільки ви не можете перевірити всі функції кухні під час здачі квартири, ви прямо залишаєте за собою право повідомляти про дефекти пізніше. Це також стосується антенних систем та кабельних з'єднань.
Опалення та гаряче водопостачання
Визначте, чи працюють опалювальні, газові котли або проточні водонагрівачі. Якщо радіатори оснащені зчитувальними блоками, перевірте, чи вони повністю присутні на всіх радіаторах. Якщо перевірити опалення в теплу пору року неможливо через його налаштування, ви залишаєте за собою право подати пізніше скаргу.
Кімнати в підвалі
Дізнайтеся, чи порожні в підвалах кімнати насправді порожні та чи є до них необмежений доступ.
ключ
Перевірте, чи дійсно надані вам ключі відповідають всім замкам.