Купівля нерухомості під час розлучення є можливою
Придбання нерухомості під час розлучення може розглядатися одним із подружжя, особливо коли подружжю дозволено жити окремо. Однак така інвестиція, хоча розлучення ще не завершено, може створити багато труднощів. За відсутності шлюбного договору майнова громада існує до розлучення. Деякі рішення існують, але вони є або обмежувальними, або ризикованими.
Ризикова покупка через режим спільноти товарів
Придбання нерухомості під час розлучення ускладнюється, якщо подружжя перебувають під законним режимом, тобто громада, зведена до вибухів, або якщо вони обрали універсальну громаду за весільним договором.
Дійсно, майнова спільнота триває до тих пір, поки шлюб не буде розірвано. Отже, це залишається доти, доки суддя не оголосить розлучення або поки мирова угода про розлучення не буде подана до нотаріуса. Навіть розлучившись, після наказу про примирення подружжя, таким чином, все ще перебувають під режимом громади. Це означає, що будь-яка покупка товару одним із подружжя, навіть окремо, належить обом.
Якщо нерухомість буде придбана під час розлучення, вона потрапить у власність громади і буде передана під час ліквідації.
Уникнути такої ситуації можна двома рішеннями:
- декларація про повторне працевлаштування.
- ретроактивність наслідків спадщини.
Але один фінансово обтяжливий, а інший ризикований.
Придбання майна під час розлучення не є проблемою, якщо подружжя одружене в режимі розділення власності. Оскільки активи незалежні, один із подружжя може вільно купувати нерухомість без ризику.
Декларація про реінвестування в акт купівлі: вимога до капіталу
Декларація про реінвестування - це пункт, який слід включити в акт придбання майна. Це може дати можливість визнати, що майно є власністю подружжя. Але до цього пункту додається особлива вимога: купівля повинна здійснюватися за власні кошти, тобто не належати до громади. Фінансування може здійснюватися за рахунок пожертви, спадщини або продажу власного майна.
У декларації про повторне використання вказується походження коштів, що підтверджує, що вони є власним капіталом і що покупець використовує їх для інвестування в новий актив. Таким чином, цей пункт дозволяє, щоб нове майно не потрапляло до спільноти та не передавалось між подружжям. Для цього також не потрібна згода другого з подружжя.
Без власних коштів подружжя може вимагати зворотної дії майнових наслідків.
Ретроактивність майнових наслідків: можлива, але без впливу на треті сторони
Власність можна вважати чистою:
- якщо на момент придбання було порушено процедуру розлучення.
- якщо дата придбання - після розпуску громади.
Для цього під час судового розлучення подружжя може попросити суддю встановити наслідки рішення на дату, коли подружжя припинило спільне проживання та співпрацю, тобто на дату наказу про непримирення. Це означає, що розпуск громади матиме зворотну силу: він більше не матиме чинності щодо надання розлучення, але також стосуватиметься всього, що сталося з дати наказу.
У випадку, коли застосовується ретроактивність майнових наслідків, дата придбання повинна бути після наказу про непримирення. У цьому випадку придбаний товар може мати зворотну силу вважатись власним благом.
Під час розлучення за взаємною згодою подружжя може також вставити у свою угоду про розлучення пункт, що передбачає зворотну силу майнових наслідків. Однак існують ризики щодо можливостей оскарження такого пункту, а також угоди в цілому.
У будь-якому випадку це рішення діє лише в тому випадку, якщо розлучення завершено. І це становить великий ризик для третіх осіб, особливо для кредиторів. Розлучення фактично підлягає виконанню лише проти третіх осіб на дату його внесення до реєстрів актів цивільного стану. Ретроактивність їм не протилежна.
Майно вважається належним у відносинах між подружжям, але спільним для кредиторів. Це означає, що кредитор зможе арештувати це майно, якщо колишній чоловік власника заборгував. Той, хто придбав майно, не зможе захиститися від такого маневру, оскільки ретроактивності немає.
Тому переважно, у більшості випадків, перед тим, як робити якісь інвестиції, дочекатися, поки не буде оголошено розлучення.
- Поки розлучення не проголошено, подружжя все ще перебувають у режимі спільної власності. Нерухомість, придбана одним із подружжя під час розлучення, потрапляє до загальної вотчини.
- Щоб майно було своїм, чоловік може подати заяву про реінвестування. Це пункт, який слід включити в акт покупки. Але щоб це було можливо, майно потрібно придбати за кошти власних активів подружжя (пожертви, спадщина тощо).
- Подружжя може вимагати зворотної дії майнових наслідків. Якщо дата придбання є після наказу про непримирення, або в дату, визначену в мирній угоді про розлучення, майно буде вважатися чистим. За умови завершення розлучення.
- Ця ретроактивність не протилежна кредиторам. Будь-яке майно, придбане під час розлучення, вважатиметься спільним майном. Отже, кредитори зможуть арештувати його, якщо у екс-подружжя виникнуть фінансові труднощі.