L; вплив шлюбних режимів протягом; придбання нерухомості
Шлюбний режим є важливим елементом, який слід знати при придбанні нерухомості для двох. Кожна країна має своє законодавство, і сімейний стан пари може змінюватися залежно від країни проживання. Мій емігрант, служба нерухомості, присвячена нерезидентам, просвітлює нас з усіх питань, пов’язаних із шлюбними режимами під час придбання нерухомості.
Чи можете ви пояснити нам, які існують різні шлюбні режими та їх вплив на придбання нерухомості? ?
Простіше кажучи, ми можемо сказати, що існує дві основні сім'ї шлюбних режимів: спільноти та поділу власності. За режимом громади нерухомість, придбана подружжям (лише під час шлюбу), вважається спільною власністю. За режиму поділу майна кожен із подружжя зберігає свою спадщину, набуту до і під час шлюбу. Якщо пара інвестує в квартиру, вона належить кожному з двох подружжя у пропорції, передбаченій у нотаріальному акті.
Шлюбні режими впливають на придбання та володіння нерухомістю. З 1 вересня 1992 року Гаазька конвенція визначила законодавство, що застосовується до режимів власності подружжя на міжнародному рівні. Кожна країна має своє законодавство, і сімейний стан пари може змінюватися залежно від країни проживання. Відповідно до цієї конвенції, проживши десять років у одній країні, шлюбний режим подружньої пари автоматично стає режимом, яким керує ця сама країна. Це називається автоматичною змінністю.
Наскільки важливим у цьому контексті є шлюбний договір ?
Як ми вже бачили, шлюбний режим є важливим елементом, який слід знати при купівлі нерухомості на двох. Що стосується подружніх пар без шлюбного контракту, ситуація може бути незрозумілою, і іноді потрібно буде скласти акт про призначення чинного законодавства. Шлюбний контракт дає змогу зафіксувати свій статус та краще передбачити примхи закордонного законодавства, а також неприємні сюрпризи автоматичної зміни.
Якщо емігрант змінює країну свого проживання, шлюбний договір забезпечує постійність його шлюбного режиму, тож ризику автоматичної змінності більше не існує. Також зауважте, що після шлюбу цілком можливо створити контракт або змінити існуючий.
Які нові правила прийняті для сімейних пар у Європі? Які цілі ?
У 2019 році Європейський Союз прийме нову постанову, спрямовану на полегшення життя подружнім парам, починаючи з 29 січня 2019 року. Це положення дозволяє подружнім парам обирати закон, що застосовується до їхнього шлюбного режиму, між законом своєї національності та законом своєї основної проживання. За відсутності вибору застосовується законодавство країни першого спільного проживання пари.
На думку Європейської Ради, метою цього регламенту є "встановити чіткі правила щодо законодавства, що застосовується у разі розлучення або смерті, з метою забезпечення більшої правової визначеності, а також припинення паралельних процедур та процесуальні конфлікти між різними державами-членами. ". Іншими словами, це дає змогу краще сформулювати між собою національні закони та посилити співпрацю між країнами-членами Європейського Союзу.
Які наслідки цих нових правил? Чи застосовуються вони для всієї Європи ?
Завдяки новим європейським правилам подружні пари мають більший контроль над своїм шлюбним режимом. Цей новий регламент також скасовує принцип автоматичної змінності. Зокрема, пари емігрантів зможуть інвестувати в нерухомість більш спокійно.
Ці нові правила застосовуватимуться до 18 країн-членів, які прийняли цей регламент. Якщо закон, визначений регламентом, не є законом держави-члена, він все одно застосовуватиметься.
Що трапляється у разі розставання пари ?
У разі розлучення пари саме шлюбний режим вказуватиме, що відбувається із спільною власністю.
У випадку режиму громади товари розподілятимуться порівну, незалежно від умов їх фінансування або внеску кожного.
У разі поділу режиму власності кожен учасник стягує свою частку майна відповідно до того, що передбачено нотаріальним актом. Сімейним парам, що перебувають у режимі поділу власності, важливо оформляти кожен внесок або внесок під час придбання нерухомості за допомогою нотаріального акту.
Як це перекладе змішану пару? ?
З новим європейським регулюванням змішана пара зможе обирати законодавство, яке застосовується до їхнього шлюбного режиму.
Наприклад, у випадку франко-португальської пари, яка має основне місце проживання в Празі, подружня пара може обрати законодавство своєї країни проживання (чеське законодавство) або законодавство своєї національності (французьке чи португальське законодавство).
За відсутності вибору з боку пари застосовується правило країни першого основного місця проживання після шлюбу, а отже, визначає тип шлюбного режиму. Також це правило застосовується до міжнародних пар.
Як мій емігрант підтримує пари нерезидентів, які бажають інвестувати у нерухомість у Франції ?
Мій емігрант радить нерезидентам та змішаним французьким парам інвестиції у нерухомість у Франції. Перш ніж ініціювати проект, ми просвічуємо своїх клієнтів щодо їх сімейного стану та чинних норм та законів, що стосуються їх шлюбного режиму, відповідно до їх ситуації та країни.
Після створення проекту та затвердження фінансування ми розпочинаємо дослідження
квартири для них у Парижі, Бордо чи Ліоні. Коли пропозиція зроблена подружжям, ми керуємо усіма нотаріальними та адміністративними процедурами. Протягом усього періоду проекту нашим клієнтам ніколи не потрібно їздити.
Таким чином, мій емігрант пропонує рішення "під ключ" французьким парам, які проживають за кордоном.