LMNP Нант - Відбір програм нерухомості від GV Finance
Мебльована оренда - це форма управління майном, яка дозволяє вам скористатися привабливим податковим режимом. До 2004 року цей режим також представляв юридичний інтерес: на нього не поширювалися суворі норми, що застосовуються до традиційної оренди (орендна плата, тривалість оренди, повернення житла тощо). З 2005 року законодавець дещо більше регулює цей вид оренди, який, проте, залишається менш обмежувальним, ніж голий прокат.
Що таке непрофесійна меблева орендна компанія ?
Мебльована оренда складається з здачі в оренду мебльованих приміщень (кімнат або квартир), безпосередньо заселених орендарем. Мебльована квартира повинна бути повністю обладнана (постільна білизна, кухонне начиння, опалення, меблі для зберігання, холодильник, стіл і стільці тощо). Орендар повинен мати можливість проживати там лише зі своїми особистими речами.
З 2009 року компанія, що орендує меблі, вважається професійною (LMP), лише якщо вона сукупно виконує наступні 3 умови:
зареєструватися в реєстрі торгівлі та компаній (RCS),
отримувати дохід від мебльованої орендної діяльності (оціненої пропорційно тимчасово) щонайменше 23 000 євро,
ці доходи повинні перевищувати доходи фіскального домогосподарства, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток у категоріях зарплати та заробітної плати, BIC, крім доходів, отриманих від орендованої діяльності, прибутку від сільського господарства та BNC.
Фіскальні переваги
Що стосується непрофесійних орендарів, то перевага, яку надає мебльована оренда та подальше оподаткування в категорії BIC, полягає в тому, щоб мати можливість скористатися режимом мікро BIC.
Ви отримаєте вигоду, якщо ваш дохід не перевищить 32 600 євро або 81 500 євро за оренду кімнат для гостей, сільських будиночків та мебльованого туристичного житла. Тоді ваш дохід оподатковуватиметься після застосування фіксованого зниження, що становить 50% (71% за оренду кімнат для гостей, сільських будиночків та мебльованого туристичного житла) (замість 30% для режиму мікрофондерів, який не застосовується понад 15 000 євро доходу від оренди). Однак, все ще можна вибрати фактичний режим оподаткування у випадку, якщо нарахування становлять більше 50% доходу.
Якщо ваш дохід перевищує 32 600 євро, на вас поширюватиметься фактичний режим оподаткування. Як і у випадку з орендодавцями-професіоналами, усі збори (відсотки за позику, податки, внески на соціальне страхування, витрати на бухгалтерський облік тощо) підлягають вирахуванню з доходу за умови, що будівля була внесена як актив на баланс. За відсутності реєстрації підлягають вирахуванню лише плата за оренду. Ви можете амортизувати будівлю (в принципі за ставкою 2,5% на рік протягом 40 років), а також меблі, що її обставляють (в розмірі 10% за 10 років в принципі). З іншого боку, якщо ви помітите дефіцит, він, на відміну від професійних орендованих компаній, не зможе вирахуватись із вашого загального доходу, а лише з прибутку, отриманого від єдиної діяльності з оренди меблів, отриманої протягом 10 років.
Ви також маєте можливість відкласти свою амортизацію, опцію видалено для інших видів діяльності, крім мебльованої оренди.
Приріст капіталу, реалізований у рамках вашої діяльності, підпорядковується режиму приросту капіталу, реалізованого фізичними особами. Таким чином, якщо ви продаєте житло, на вас поширюється режим приросту капіталу від нерухомості, який підлягає оподаткуванню податком на прибуток за загальною ставкою 34,5%, до якого з 1 січня 2013 року додається поступова надбавка з 2% до 6%, якщо реалізований приріст капіталу перевищує 50 000 євро. За цією схемою ви отримуєте повне звільнення від приросту капіталу після 30 років тримання під вартою.
Коли мебльована оренда підлягає цьому, можна повернути ПДВ, сплачений під час придбання будівлі або фінансування ремонтних робіт.
Крім того, у разі придбання нового житла, у майбутньому стані добудови або реабілітації з 2009 року в резиденції із послугами (для студентів, для людей похилого віку або інвалідів, класифікована туристична резиденція, заклад догляду ... ), непрофесійний орендодавець може скористатися зниженням податку (Бувард), що дорівнює 11% від собівартості вибраного житла до максимум 300 000 євро, розподіленого протягом 9 років.
Нарешті, непрофесійний лізингодавець не отримує жодної особливої переваги з точки зору ISF або податку на передачу.