LMNP Все, що вам потрібно знати про мебльовану оренду туристів через такі платформи, як Airbnb - Dossier

Сезонна оренда - це форма непрофесійної мебльованої оренди (LMNP). Але для власника орендодавця застосовується багато конкретних правил.

Приблизно за десять років сезонна оренда між приватними особами через такі платформи, як Airbnb або Abritel, значно зросла. Незалежно від того, чи це ваше основне місце проживання, чи ваш другий дім, це підпадає під сферу непрофесійної мебльованої оренди (LMNP) або професійно мебльованої (LMP). Якщо оподаткування подібне до оподаткування класичної мебльованої оренди, застосовується багато конкретних правил. Огляд того, що вам потрібно знати.

Що таке мебльоване житло для туристів?

Мебльоване туристичне житло відповідає сезонній оренді, зокрема через такі платформи, як Airbnb або Abritel. "Мебльоване туристичне житло - це вілли, апартаменти або мебльовані студії для виключного користування орендарем, що пропонуються в оренду клієнтам, що минають, які проживають, характеризуючись орендою на день, тиждень або місяць, і які не приймають проживання там ", як зазначено у статті D324-1 Кодексу туризму.

Оцініть пропозиції від понад 100 банків безкоштовно !

Форум нерухомості

Сезонна оренда стосується тимчасових орендарів і на період, який не може перевищувати 90 днів поспіль для однієї і тієї ж особи, про що тут нагадує сайт Міністерства економіки. Мебльоване туристичне житло відрізняється від типу "ліжко та сніданок" тим, що мешканець не присутній під час прокату.

Ліміт на 120 днів для основного місця проживання

Декларація в ратуші та реєстраційний номер

Якщо муніципалітет встановив процедуру реєстраційного номера, власник повинен подати декларацію з реєстраційним номером до своєї ратуші, незалежно від того, це другорядне місце проживання або основне місце проживання.

Для другого будинку може знадобитися попередній дозвіл на зміну способу використання власності, щоб перетворити житло на мебльоване туристичне житло. "Орендодавець стурбований дозволом змінити користування, якщо він пропонує мебльовану квартиру для сезонної оренди в Парижі, в одному з муніципалітетів передмістя (О-де-Сен, Сен-Сен-Дені та Валь-де- Марне) або в одному з 10 інших муніципалітетів з понад 200 000 жителів (Ніцца, Бордо, Ліон ...) ", нагадує тут міністр економіки. Це зобов'язання може поширюватися і на інші муніципалітети, які стикаються з жорстким ринком нерухомості.

У Парижі цей дозвіл на зміну виду використання (з житлового приміщення на комерційне приміщення з підпунктом "інші туристичні номери") повинен супроводжуватися компенсацією. Ратуша просить вас перетворити певну поверхню офісів на житло або викупити те, що називається "комерційною діяльністю" (детальніше дізнайтеся на веб-сайті паризької ратуші тут).

Класифіковані мебльовані туристичні готелі

Класифіковане туристичне житло - це туристичне житло, для якого їх власник вимагає класифікації в системі від 1 до 5 зірок, як для готелів. Процедура, якої слід дотримуватися, визначена указом від 2 серпня 2010 року, що встановлює стандарти та процедуру класифікації мебльованих туристичних закладів.

Оподаткування відрізняється від класичної мебльованої квартири, навіть якщо дохід завжди зберігається у коробці з промисловим та комерційним прибутком (BIC). Система мікро-BIC застосовується за замовчуванням до 176 200 євро доходу (проти 72 600 євро для класичних меблів). Фіксована допомога також вища і становить від 50% до 71% доходу від мебльованого житла.

Кімнати для гостей

Гостьові номери - це мебльовані туристичні номери, для яких мешканець присутній під час оренди. "Кімната для гостей відрізняється від мебльованого туристичного житла тим, що власник обов'язково проживає в приміщенні, що не завжди має місце для власника туристичного житла. Крім того, на відміну від мебльованого туристичного житла, ночівля і сніданок не можуть бути класифіковані за офіційною зоряною системою ", детально йдеться на веб-сайті Міністерства економіки тут. Більше того, "оренда відповідає, як мінімум, постачанню домашньої білизни та сніданків".

Для гостьової кімнати потрібна декларація в ратуші, реєстрація в торговому реєстрі та реєстрі компаній (RCS), а також приналежність до соціального страхування (за винятком деяких випадків).

Статус LMNP

Статус непрофесійної компанії з надання меблів (LMNP) застосовується за замовчуванням до всіх орендодавців. Але власник переходить під статус професійної компанії з оренди меблів (LMP) з різними правами та обов’язками, якщо виконуються наступні дві умови:
- сукупно, сума доходу від орендної плати не повинна перевищувати 23000 євро на рік для всього податкового домогосподарства
- дохід від орендної плати не повинен перевищувати інших доходів від податкового домогосподарства

Слід зазначити, що якщо орендодавець поважає лише одного, він дотримується режиму LMNP (наприклад, якщо його дохід від орендної плати перевищує 23000 євро, але залишається нижчим за дохід від інших видів діяльності).

Оподаткування, яке застосовується до доходу від оренди туристів

Податки такі ж, як і для класично мебльованих квартир, за винятком випадків, коли мебльовані туристичні номери класифіковані (див. Нижче). Дохід від оренди LMNP оподатковується як промисловий та комерційний прибуток (BIC). У вас є вибір між двома різними податковими режимами: мікро-BIC (зі стандартними надбавками) або фактичним податковим режимом.

Мікро-BIC:

Режим мікро-BIC застосовується за замовчуванням до орендодавця мебльованого житла, якщо дохід від цієї діяльності не перевищує 72 600 євро на рік (або 176 200 євро для класифікованого туристичного проживання або номерів для гостей). Ця схема породжує право на фіксовану надбавку на витрати в розмірі 50% доходу. Це зниження навіть досягає 71% для класифікованих мебльованих туристичних закладів та номерів.

Реальний режим:

Цей режим застосовується автоматично, якщо ви перевищуєте межу в 72 600 євро доходу від мебльованої оренди (або 176 200 євро для класифікованого туристичного розміщення або номерів для гостей). Також цілком можливо звернутися до податкових органів, якщо ваш дохід нижче цих меж. У реальному режимі ви можете вирахувати всі свої витрати зі свого доходу.