Мебльована оренда, які переваги та особливості

переваги

Який тип оренди, яке обладнання, скільки часу для повідомлення тощо. ?
Все про оренду меблів !

Все більше власників знімають мебльовані помешкання цілий рік.
Менш обмежувальні та більш привабливі з податкової точки зору мебльована оренда відповідає дуже конкретним правилам.

Підсумовуючи

  • Що таке мебльована оренда ?
  • Які обов’язкові меблі для мебльованої оренди ?
  • Оренда меблів та її особливості
  • Власники: який податковий режим та переваги мебльованої оренди ?
  • Законодавчі положення та оренда меблів
  • Перегляньте наші оголошення про оренду

Що таке мебльована оренда ?

A мебльоване житло це "гідне житло, забезпечене достатньою кількістю меблів та достатньою якістю, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з огляду на вимоги повсякденного життя. ".

Які обов’язкові меблі для мебльованої оренди ?

В указі, опублікованому 5 серпня 2015 р мінімум обов'язкових меблів є :

  • a постільна білизна включаючи ковдру або ковдру
  • приладзатінення вікон в спальнях
  • з конфорки
  • a піч або мікрохвильова піч
  • a холодильник включаючи принаймні одну морозильну камеру
  • миття посуду необхідний для прийому їжі
  • з посуд кухні
  • a таблиця і сидіння
  • полички з зберігання
  • з освітлення
  • з обладнання для дому

Цей захід, який застосовується до нових договорів оренди, набере чинності з 1 вересня 2015 року.

мебльована оренда основні місця проживання орендарів регулюються положеннями статей 25-3 - 25-11 закону від 6 липня 1989 р.

Примітка: нові положення щодо мебльованої оренди не застосовуються до гуртожитків, субсидованого житла (житла, на яке поширюється угода з державою, яка визначає конкретні умови проживання та процедури розподілу), офіційного проживання та оренди, що надаються сезонним працівникам.

Оренда меблів та її особливості

Термін оренди

Контракт укладається на ст тривалістю не менше одного року. У разі відсутності відпустки однією або іншою зі сторін оренда поновлюється мовчазною угодою на один рік.

Коли мебльована оренда надається студенту, тривалість оренди може бути скорочена до 9 місяців, що відповідає навчальному році, в цьому випадку положення про мовчазне поновлення не застосовується.
Заставу
Сума застави обмежена двомісячною орендною платою в основному.

Оренда

У так званих "напружених" районах, нагляд та блокування орендної плати за мебльовану оренду ідентичні тим, що передбачені чинними положеннями щодо безоплатної оренди. Однак, коли префект приймає замовлення, контрольна рента не буде такою, як для останнього.
Правила перегляду орендної плати, передбачені статтею 17-1 I закону, та правила, що стосуються встановлення орендної плати під час поновлення оренди, застосовуються до орендованої оренди.

Орендна плата

плата за оренду мебльованої оренди можуть бути відновлені:
- за умовами статті 23 закону (щомісячне забезпечення регуляризації).
- забезпечуючи фіксовану ставку зборів, яку можна переглядати щороку, за тих самих умов, що і сама орендна плата.
Сума цієї фіксованої ціни не повинна бути явно непропорційною щодо витрат, які орендар або, коли це можливо, попередній орендар сплатив би.

Залиште і зауважте

Відпустка повинна бути надана рекомендованим листом із підтвердженням отримання або вручена судовим приставом.
Для мебльованої оренди строк попередження повинен бути наданий:
- орендар становить 1 місяць; його можна надіслати в будь-який час, навіть якщо це оренда студента;
- власник необхідно надіслати за 3 місяці до закінчення терміну оренди.

Непродовження терміну оренди

Якщо власник не бажає продовжувати оренда мебльованої оренди, він повинен обґрунтувати свою відмову або рішенням забрати або продати житло, або законною та серйозною причиною, зокрема невиконанням орендарем одного з покладених на нього зобов'язань.

Відпустка для оздоровлення, видана в контексті мебльованої оренди, відповідає тим самим зобов’язанням, що й при оренді.
власник повинен обґрунтувати реальний і серйозний характер свого рішення про перехід. Він повинен вказати ім'я та адресу бенефіціара поглинання, який може бути лише орендодавцем, його дружиною, партнером, з яким він пов'язаний пактом громадянської солідарності, зареєстрованим на дату відпустки, його сумно відомим партнером принаймні на один рік з дати відпустки, його спадкоємців, його нащадків або тих, хто його дружина, його партнер або його сумно відома наложниця.

Протягом періоду попередження, орендар несе відповідальність за оренду житла та стягує плату за той час, коли він фактично зайняв приміщення, якщо орендодавець повідомив про це повідомлення.
Він несе відповідальність за оренду житла та збори, що стосуються всього періоду, охопленого повідомленням, якщо це він повідомив повідомлення, за винятком випадків, коли житло до кінця повідомлення зайняте іншим орендарем за погодженням з орендодавцем.

Примітка: у разі суперечки щодо відпустки, виданої власником-орендодавцем, суддя може, навіть за посадою, перевірити реальність причини відпустки та дотримання зобов’язань орендодавця. Зокрема, він може визнати відпустку недійсною, якщо не продовження договору оренди здається не виправданим серйозними та законними елементами.

Власники: який податковий режим та переваги для мебльованої оренди ?

Прибуток від мебльованої оренди становить комерційну діяльність. Тому це необхідно задекларувати в категорії промислових та комерційних прибутків (BIC).

Якщо господар стріляє менше 70 000 євро без податку/рік орендної плати за мебльовану оренду як основне місце проживання орендарів, він може скористатися податковим режимом "мікро-BIC" та його Зниження на 50%.

Крім того, дохід від мебльованої оренди або суборенди звільняється якщо:

  • орендовані кімнати є частиноюголовний будинок орендодавець або основний орендар (кімнати для покоївки також вважаються частиною основного житла);
  • ціна оренди "розумна". Він не повинен перевищувати певної річної кількості на м 2 житлової площі.
    На 2018 рік, ці стелі становлять 185 євро за оренду житла або піднайму, що здійснюються в Іль-де-Франс, і 136 євро за оренду або піднайми, що здійснюються в інших регіонах.