Мебльована оренда та готель які переваги, оподаткування, загальні моменти

Безкоштовний бонус: повний посібник із сезонних правил прокату

Мебльована оренда та готелі, пункти та відмінності часто незрозумілі у свідомості орендарів,

а часто і у свідомості власників

Це викликає плутанину, що призводить до коментарів,

але і на фіскальному рівні для недбайливих власників та інвесторів ...

Хто з орендованих меблів чи готелів виграє матч між вигідним оподаткуванням та зниженням податків?

Яке можливе порівняння між готелем та короткостроковою, сезонною або орендованою LCD-орендою (все однаково, але ми любимо давати одній і тій же речі кілька імен;))

Це не секрет.

Короткострокова оренда меблів є прибуткова діяльність який розвивається з високою швидкістю і який надзвичайно популярний серед мандрівників

Звичайно, ми також практикуємо короткострокову оренду на Eldorado Immobilier ... і ми любимо !

Логічне продовження цього захоплення сезонною орендою,

але також обмеження щодо оренди типу Airbnb у деяких містах,

інвестори в нерухомість також звернулися до готельного господарства і

починають порушувати класичну модель готелю.

Ось кілька чудових статей, які допоможуть вам інвестувати:

Що насправді представляє готель у порівнянні з короткострокова оренда меблів?

Чи існує реальна різниця між короткостроковою орендованою меблою та готелем? ?

Це те, що ми побачимо, щоб зробити все зрозумілішим!

Ось статті про Eldorado Immobilier, які доповнюють цю статтю про мебльовану оренду та режим готелю:

Оренда меблів та готелів: визначення, щоб закласти основи

Мебльована оренда, мебльована сезонна оренда: визначення

Не можна плутати все мебльовану оренду та готель.

A мебльована оренда означає цілорічну оренду, що відповідає наведеним нижче критеріям

Тепер все більше і більше термін мебльована оренда, використовується для посилання на оренда житла від людини до людини на короткі періоди.

  • Короткострокова оренда,
  • Сезонна оренда
  • Мебльована оренда туристів
  • РК-дисплей
  • ...

Власники та відпочиваючі більше не знають, яку деномінацію використовувати 😉

переваги

Знати, як перерахувати 7 відмінностей між готелем та короткостроковою орендованою орендою?

Яке визначення мебльованої оренди в короткий термін ?

Відповідно до закону Хоге,

який регулює умови для здійснення діяльності, що стосується певних операцій, що стосуються будівель та господарських активів, а також з огляду на статтю 1-1 Закону № 70-9 від 2 січня 1970 р .:

"Оренда будівлі, укладена на максимальний і не відновлюваний період протягом 90 днів поспіль, вважається сезонною орендою. "

Сказано і для спрощення речей,

законодавець вважав за краще згрупувати всі ці назви під більш загальним терміном мебльоване туристичне житло.

Таким чином, Meublé de Tourisme є офіційною назвою вашого помешкання, якщо ви хочете займатися короткостроковою орендою.

В даному випадку, що таке мебльоване туристичне житло ?

Визначено мебльоване туристичне житло як мебльоване житло (будинок або квартира), на відміну від орендованого помешкання, призначене для оренди (по днях, тижнях чи місяцях) і клієнтами якого є пасажири (не можуть обрати там свого місця проживання основним.

Звичайно, як не випливає з назви: мебльоване туристичне житло призначене не лише для розміщення туристів. Це було б надто просто 😉

Як власник мебльованого туристичного житла,

Ви можете, очевидно здати мебльовану квартиру професійним клієнтам або будь-яка інша проїжджа особа, яка не проживає там.

Так само для сезонної оренди,

терміни знову вводять в оману,

тому що ви маєте повне право орендувати сезонну або круглий рік, якщо хочете.

Ось чому термін оренда короткий час або РК-дисплей все частіше використовується як жаргон для власників

Викладання правових та нормативних визначень може здатися невдалим, але це дозволяє вам на основі хорошої основи розрізнити два конкретні режими для прийому мандрівників

Туристичний готель - це комерційний заклад, який пропонує проживання в номері або в мебльованій квартирі проїжджій клієнтурі, оренда якої щодня.

Готель: визначення

Що таке готель ?

Що відрізняє оренду меблів та готелів ?

Туристичний заклад ?

Тут знову багата французька мова

Тому що а готель справа не тільки в цьому

Я кажу це тому, що термін готель може мати інші значення.

Готель також визначається як великий будинок у місті,

будинок якісної людини або видатної постаті.

Готель також може бути будівлею, в якій розміщується державний заклад, такий як Hôtel des Fonts,

поштове відділення або ратуша, яка є не інакше, як ратуша міста столичного значення.

Що нас цікавить у сфері нерухомості Ельдорадо, це, очевидно, туристичний готель

То що таке туристичний готель ?

Туристичний готель є комерційний заклад

який пропонує a покоївка

або в мебльованій квартирі для клієнтів, що проходять повз оренда щоденна,

щотижня або навіть щомісяця без проживання там (за деякими винятками).

За уявою кожного, як для гостей, так і для мандрівників, готель - це заклад із декількома кімнатами, тоді як короткострокова оренда - це квартира в будинку, знятому між особами
Це правда, але це не зовсім правильно з точки зору визначень та їх правових наслідків

Готель надає повну службу підтримки та щоденне (регулярне) обслуговування номерів, ліжок, постільної білизни тощо.

Це насправді основна, видима різниця між мебльованою орендою та готелем, що робить зв'язок пара-готельним режимом

Цей елемент характерний для визначення готельного господарства та відрізняє його від інших категорій розміщення (туристична резиденція, мебльоване туристичне житло тощо),

бо крім розміщення,

готель також пропонує своїм клієнтам інші послуги як от:

  • Реставрація,
  • Покоївка,
  • Оздоровчий центр,
  • Басейн,
  • Спортивне спорядження ... тощо.

Деякі готелі, не кажучи про більшість зараз,

пропонують послуги оренди конференц-залу,

тим самим заохочуючи професіоналів проводити там конгреси та конференції.

Але межа між мебльованою орендою та готелями, як правило, стає все більш розмитою, оскільки кожен з цих двох типів житла крок за кроком просувається до особливостей іншого

Тенденція спрямована на стирання кордону між готельним та мебльованим туристичним прокатом, до свого роду скасування кордонів

Мебльована оренда та готель, де справжня різниця ?

Оренда меблів та готелів: характеристики, які їх відрізняють

На юридичному рівні

З юридичної точки зору та незалежно від доходу, отриманого від оренди зазначеного мебльованого майна, меблеві орендні компанії можуть скористатися двома статусами, а саме:

  • Статус професійної оренди меблів (LMP)
  • Непрофесійна компанія з оренди меблів (LMNP)

Щоб знати все про ці статути:

На податковому фронті

Оренда меблів: зменшення оподатковуваного доходу

Професійна меблева орендна компанія може вирахувати більше платежів ніж класична орендна компанія в оренді.

Що призведе до зменшення оподатковуваного доходу.

Усі витрати можна вирахувати з їх фактичної суми (витрати на обслуговування, ремонт тощо),

і не тільки ті, що підлягають франшизі за голу оренду.

Будьте обережні, щоб отримати докладнішу інформацію, адже це не так просто в реальному житті!:

Професійна або непрофесійна мебльована оренда (LMP/LMNP) може вирахувати податкові збори, сплачені під час покупки:

  • або негайно,
  • або розповсюджуючи їх протягом перших п’яти років.

Він зможе практикувати амортизацію і відраховувати щороку від 2% до 3% вартості майна без урахування землі (тобто близько 80% від ціни придбання).

Ось повний механізм, який описаний тут:

Вигідний режим приросту капіталу - режим фізичних осіб

LMP та LMNP підпадають під дію режим особистого приросту капіталу.

Відсутність зменшення вартості майна після амортизації та, отже, обмежене оподаткування прибутку від капіталу

Потенційне звільнення від податку на багатство або МФУ

Як "професійний" товар,

житло не обкладається податком на багатство (IFI).

Однак зверніть увагу, що адміністрація вимагає, щоб діяльність меблевої орендної компанії здійснювалась як основна діяльність.

Мебльована оренда пропонує декілька основних податкових переваг зі зниженим оподатковуваним доходом, а отже і "пільги".

Щоб піти далі: говорячи про податок на багатство, ось кілька статей про Eldorado Immobilier, які можуть вас зацікавити:

Оренда меблів та оподаткування: ПДВ

З керованою резиденцією, стягнення ПДВ із ціни придбання є однією з основних податкових переваг, висунутих для підвищення статусу меблевої орендної компанії

У більшості випадків ви можете відшкодувати до 20% ціни придбання.

Але, звичайно, є і інша сторона медалі: прибутковості немає, і ви залежите від менеджера, якому ви довірили

Мебльована оренда та готель: готель, готельний бізнес, основні переваги та відмінності з мебльованою орендою

На юридичному рівні

Готельний бізнес є комерційною діяльністю, яка вимагає реєстрації в торговому реєстрі та реєстрі компаній,

за винятком конкретного випадку самозайнятих торговців, які отримують звільнення від реєстрації, але це може бути лише тимчасовим

Ця діяльність може здійснюватися в рамках ІП або компанії в комерційній формі (товариство з обмеженою відповідальністю, акціонерне товариство, спрощене акціонерне товариство тощо).

Зацікавлені компанії повинні заявити про початок своєї діяльності,

їх основні зміни та припинення діяльності в центрі ділових формальностей, керованому територіально компетентною торгово-промисловою палатою.

На податковому фронті

Інвестори в готельному господарстві підпадають під режим оподаткування комерційного прибутку або податку на прибуток,

або для податку на прибуток підприємств.

За режимом оподаткування прибутку компанії можуть ідентифікувати:

  • Вправа на одну діяльність:
    • Або режим мікропідприємства, якщо це приватні підприємці, річний оборот яких не перевищує приблизно 80 000 євро
      Згідно з цим податковим режимом, податковий результат визначається спрощеним способом, застосовуючи стандартну надбавку в розмірі 71% на дохід з мінімальною надбавкою 305 євро.
      Цей поріг в принципі переоцінюється щороку.
    • Будь-який режим реального податку на прибуток бізнесу, за правом або за бажанням, з веденням рахунків подвійного запису, що дозволяє визначити фактичний результат проведеної діяльності.
      За режимом оподаткування корпорацій компанії застосовують реальний режим оподаткування прибутку від бізнесу.

  • Змішана вправа:
    Це стосується компаній, які здійснюють дві пов’язані види діяльності.

У цьому випадку схема мікропідприємства застосовується лише в тому випадку, якщо її загальний річний оборот не перевищує 80 000 євро і якщо річний оборот, що стосується надання послуг, не перевищує 32 600 євро.

Готельна індустрія підпорядковується режиму промислового та комерційного прибутку без будь-якого коригування націнки, як для короткострокової орендованої оренди (або класичної мебльованої оренди)

Готельна індустрія та оподаткування: промислові та комерційні вигоди

Як вже згадувалося раніше,

Функціонування готелю підпорядковується режиму промислового та комерційного прибутку.

Таким чином, застосовуватимуться загальні правила в цій галузі (забезпечення, амортизація, накладення продукції, приріст капіталу тощо)

Однак існує ряд спеціальних правил.

Інвестиції в готелі можуть зменшуватися. Це стосується як нерухомості, так і обладнання.

Крім того, будівлі, побудовані ZRR або ZRU (або еквівалентні абревіатури відповідно до змін у міській політиці), можуть зазнати виняткової амортизації, що дорівнює 25% від собівартості.

Готель та оподаткування: зниження податків та кредити

Нові продуктивні інвестиції, а також роботи з реконструкції та реконструкції готелів, що проводяться за кордоном, відповідають зниженню податку.

Гостинність та оподаткування: ПДВ

Проміжна ставка (10%) застосовується до цін на харчування та напівпансіон в готелі.

Однак стандартна ставка застосовується до порції алкогольних напоїв.

Готельні та соціальні внески

Самозайняті особи, які здійснюють готельний бізнес, повинні бути афілійованими схема соціального забезпечення для самозайнятих (RSI), тепер DSI, з покликанням інтегрувати загальний режим у довгостроковій перспективі.

Таким чином, вони повинні сплачувати внески на різні соціальні галузі медичного страхування, страхування від старості, сімейних допомог тощо.

і скористатися відповідними "послугами".

Працівники, зайняті в компаніях, що здійснюють готельний бізнес, приєднані до загальної схеми соціального забезпечення

RSI, спеціальний колективний договір необхідний для готельного господарства ... та оренди меблів

Мебльована оренда та готель, що спільного у них? ?

Звичайно, є один очевидний спільний момент: розміщення проїжджої клієнтури

Але це не єдиний спільний момент між мебльованою орендою та готелями.

Тепер обидва залежать від схема соціального забезпечення для самозайнятих (RSI).

Бути в курсі інформації про систему соціального забезпечення для самозайнятих (RSI) :

Обидва види діяльності також приносять значний прибуток та отримують вигоду від оподаткування,

безумовно відмінний, але вигідний, хоча фойє готелю можу сказати ...

Як оренда меблів, так і готелі може здійснюватися як основна, так і другорядна діяльність.

Підсумовуючи загальні моменти та відмінності між мебльованою орендою та готелями

  • Я б сказав, що оренда меблів та готель мають деякі технічні відмінності,
  • адміністративні чи регулятивні,
  • але принцип двох активованих залишається незмінним

І домени починають сильно сходитися

Чи є готель майбутнім за сезонною орендою, з діючими вигідними правилами? ?

Мебльована оренда та готель, та сама боротьба ?

Подумайте про те, щоб колись відмовитися від мебльованої оренди та перейти до готельного бізнесу?

Зверніть увагу на різницю чи подібність між двома видами діяльності, не включеними в цю статтю, у коментарях нижче.

Безкоштовний бонус: повний посібник із сезонних правил прокату