МФУ та розчленування власності Хто сплачує податок Плод-користувач або власник

Фінансовий рахунок на 2018 рік струшує всі наші стратегії багатства. Потрібен час, щоб ми зрозуміли всі наслідки спадщини.
Як таке, питання про податок на майно на нерухомість (IFI) є особливо цікавим. IFI представляється як ISF, орієнтована на активи нерухомості, за винятком випадків, коли ці активи необхідні для здійснення професійної діяльності його власника. Ви можете знайти всі деталі МФУ у цій статті "МФУ 2018: Деталі та аналіз податку на майно" .
На жаль, уважне прочитання тексту статті 968 загального податкового кодексу виявляє нюанси із суттєвими наслідками для платника податків. Це випадок із оподаткуванням МФІ нерухомості, що перебуває у роз'єднанні права власності.

Принцип: це користувач, який відповідає перед МФІ за вартість майна, що знаходиться у повній власності, але ....

Принцип оподаткування МФУ нерухомого майна, що перебуває у роз'єднанні права власності, такий самий, як і для ISF: "Активи, що підлягають оподаткуванню в МФУ, обтяжені узуфруктом, правом проживання або правом користування, наданими в особистій якості, включаються до активів користувача або власника права на їх вартість у повній власності".
Принцип простий: саме користувач має сплатити IFI, щоб розрахувати повну вартість власності на майно. Голий власник не несе відповідальності перед МФО за вартість майна, що перебуває у безоплатній власності.
Таким чином, у разі пожертви нерухомого майна із запасом узуфрукту, тобто передачі в оренду власності на будівлю, саме користувач має сплатити IFI. У такій ситуації користувач повинен оголосити МФУ вартість майна, що знаходиться у повній власності.
Голий власник не повинен буде декларувати в IFI нерухомість, власністю якої він є.

... за винятком винятків, за якими користувачі та голі власники несуть відповідальність за IFI відповідно до вартості свого права на користування або голою власністю.

На жаль, було б надто просто, якби принцип застосовувався щоразу. Винятки з цього оподаткування від єдиної назви плодокористувачів численні.
У наступних випадках, користувачі та голі власники несуть відповідальність перед IFI і повинні декларувати та сплачувати IFI відповідно до відповідної вартості їхнього користування або їх власного права власності, визначеної статтею 669 CGI.
Синтетичний:

Хто повинен платити IFI? За яку цінність ?
Юридичне користування - Смерть до 07.07.2002	Розподіл IFI між користувачем та голим власником відповідно до статті 669 CGI
Юридичне користування - Смерть після 07.07.2002	Розподіл IFI між користувачем та голим власником відповідно до статті 669 CGI
Звичайний звичай - Пожертва між подружжям/Пожертва останнього життя	Оподаткування плодокористувача на повну власність
Пожертва на права власності на нерухоме майно - Донор залишає за собою користування нерухомим майном	Оподаткування плодокористувача на повну власність
Продаж голого права власності на нерухоме майно (резерв користування для продавця) на користь особи, яка не є передбачуваним спадкоємцем.	Розподіл IFI між користувачем та голим власником відповідно до статті 669 CGI

Тому це оподаткування зазнає впливу відповідної спадщини плодокористувача та голого власника

Роз'єднання майна, конституція якого має плод користування, є результатом застосування статей 757, 1094 або 1098 Цивільного кодексу. Майно, право власності якого розчленовано в застосуванні інших положень, зокрема статті 1094-1 Цивільного кодексу, не може підлягати цьому розподіленому оподаткуванню.

Цей перший пункт має головне значення, оскільки стосується переважної більшості об'єктів нерухомості, що перебуває у роз'єднанні права власності. Справді, стаття 757 Цивільного кодексу є статтею, яка визначає спадкові права вижившого з подружжя в спадщині, за відсутності дару між подружжям. У цьому випадку, тобто, коли розчленування є наслідком правонаступництва між подружжям, який став узуффуктуатором, та дітьми, які стали голими власниками, кожен повинен заявити МФУ про цінність своїх відповідних прав. Іншими словами, коли розчленовування майна є наслідком правонаступництва та смерті одного з батьків, чоловік-поживець не повинен буде декларувати вартість цього майна в повному володінні МФУ, а просто вартість його плідне користування, визначене у застосуванні статті 669 CGI.

Але будьте обережні, є виняток із цього винятку ... Справді, коли розчленування буде не результатом застосування статті 757 Цивільного кодексу, а пожертвою між подружжям статті 1094-1 Цивільного кодексу, повинен застосовуватися принцип, і користувач повинен буде заборгувати IFI для повної вартості власності на будівлю !

Як ми представляємо вам у цій статті “Захист подружжя: яке успадкування для вижившого подружжя?”, Пожертва між подружжям - це простий і недорогий акт, що дає можливість поліпшити захист вижилого подружжя (навіть якщо влада інструменту рідко освоюється, і тому пожертви між подружжям рідко корисні).

Тому:

Якщо подарунок подається між подружжям: це виживший із подружжя користувач, який повинен декларувати в МФІ нерухомість на повну вартість власності.
Якщо між подружжям немає дарунку: користувач повинен оголосити вартість свого плодокористування в IFI. Голий власник повинен заявити IFI вартість свого голого майна, за винятком випадків смерті, які мали б статися до 07.07.2002 р.

Розчленовування майна є результатом продажу майна, продавець якого зарезервував узуфрукт, право користування чи проживання, а також те, що покупець не є однією з осіб, зазначених у статті 751;

Узуфрукт або право користування або проживання зарезервовано донором майна, яке було предметом дарування або заповіту державі, департаментам, муніципалітетам або профспілкам муніципалітетів та їх державним установам, національним державні адміністративні установи та асоціації, визнані такими, що є комунальними.