Micro land 2021 яка стеля та зменшення
Інвестори в нерухомість, які отримують обмежену орендну плату, можуть вибрати для подання податкової декларації про власність режим між мікроземелями та режим реальних витрат. Дізнайтеся про умови, яким слід дотримуватися, щоб отримати вигоду від режиму мікроземелень у 2021 році, та як вибрати між декларацією про реальні витрати та мікроземеллю.
Ця стаття - одна з багатьох наших статей, яка допоможе вам оптимізувати ваші податки на нерухомість.
Податковий режим, зарезервований для невеликих орендних інвестицій
Декларація земельного доходу за режимом мікроземельних ділянок зарезервована для домогосподарств-інвесторів, які отримують менше 15 000 євро на рік валової ренти.
Для декларації з податку на прибуток у 2021 році ви повинні розрахувати, скільки орендної плати ви отримали, не враховуючи нарахування за весь 2020 рік та за все своє орендоване майно. Якщо ця сума не перевищує граничної суми в 15 000 євро, ви маєте право обрати мікрофону.
Цей режим запровадив податкова адміністрація, щоб дозволити “дрібним” інвесторам просто декларувати доходи від власності. Він передбачає стандартне зниження на 30% на загальну валову орендну оренду, щоб врахувати всі витрати, пов’язані з цими орендними інвестиціями.
Спрощена декларація про ваш дохід від власності
Вибір мікрофондера як вашої податкової системи значно полегшує декларацію про податок на майно. Вам потрібно лише вказати суму валової орендної плати, а податкова адміністрація автоматично застосовує зниження на 30% для обчислення суми вашого оподатковуваного доходу від оренди.
У випадку реального податкового режиму на ваш прибуток від інвестицій у нерухомість, вам доведеться розрахувати загальну суму франшизних витрат та зберегти всі підтверджуючі документи у разі податкової перевірки. Це може швидко стати нудним, особливо якщо ви знімаєте кілька невеликих квартир, які заробляють менше 15000 євро.
Як вибрати між мікрофонцем та реальними витратами ?
Ви отримуєте менше 15 000 євро доходу від власності на рік? Тому ви маєте право на цей спрощений режим декларування податків. Однак усі зацікавлені інвестори можуть не обов'язково бути зацікавленими у виборі цього рішення..
Дійсно, сума зборів та зборів, які ви повинні платити за оренду майна, може значно перевищувати ставку 30%, що використовується як фіксована база.
Наприклад, якщо ви щойно купили квартиру в оренду і з розумом вибрали позику для фінансування цієї покупки, дуже ймовірно, що ваші витрати на фінансування вам дорого обійдуться в перші роки. Однак відсотки за позику та страхування позичальників підлягають вирахуванню з доходу від власності, як і багато інших витрат. Таким чином, ви, безсумнівно, зацікавлені у виборі декларації з податку на майно за фактичними витратами, а не за мікроземеллю. В іншому випадку ви будете платити більше податку на стягнуту орендну плату, не віднімаючи всіх ваших франшизних витрат.
Загальніше, якщо сума всіх ваших франшизних витрат перевищує 30%, вам слід серйозно подумати про вибір фактичних витрат. Зверніть увагу, як ми побачимо нижче, це зобов'язує вас протягом декількох років. Це може бути особливо цікаво, коли ви хочете створити дефіцит землі.
В іншому випадку, якщо у вас мало витрат, щоб вирахувати з доходу від землі, режим мікроземелля дуже сприятливий для вас. Незалежно від того, чи є у вас 5% або 30% витрат, пов’язаних з цими квартирами, це не змінює розмір ваших податків у випадку режиму мікроземелень. Таким чином, інвестори, які мають дуже мало платежів, можуть не платити податок за частину орендної плати, яку вони отримують.
Відмовтеся від мікрофонця, який зобов'язує вас протягом 3 років
Якщо ваші франшизні збори і збори становлять більше 30% вашого валового доходу, ви можете вибрати фактичні витрати для оптимізації оподаткування.
Тільки, ви повинні знати, що ви не зможете повернутися до вибору режиму мікрозему до 3 років. Це справді безповоротний вибір на 3 роки. Тому ви повинні скласти прогнози, щоб з’ясувати, чи протягом усіх трьох років ваші франшизні витрати становитимуть більше 30% вашого доходу від власності.
Наприклад, якщо в 2021 році ви виберете режим реальних витрат для вашого доходу від оренди на 2020 рік, ви будете змушені дотримуватися цього податкового режиму для декларування доходу від власності, отриманого в 2021 і 2021 роках. Тільки після з орендної плати, зібраної в 2023 році що ви можете знову вибрати між мікроземлею та реальними витратами.
Тому, щоб зробити правильний вибір, у ваших інтересах вивчити, яку суму витрат ви можете вирахувати із своєї орендної плати.