Micro-BIC або реальний режим вибору правильної податкової системи LMNP - блог LocService
Для початку трохи нагадаємо термінологію: мікро-BIC - це податкова система, яка дозволяє отримувати 50% стандартну надбавку на дохід від цієї діяльності, тоді як справжня дієта - це той, за яким орендодавець вираховує всі свої нарахування та амортизацію майна. Що стосується мебльованої орендної плати, реальний режим є вигіднішим для власника "у 85% випадків (і) дозволяє значно заощадити податки, оскільки це навіть може бути звільнено на десять років", за словами Лоджіса. Однак воно набагато складніше у використанні і часто вимагає допомоги бухгалтера.
Фактичний режим повинен застосовуватися до платників податків, дохід яких від мебльованої оренди перевищує 32 900 євро. І навпаки, нижче цієї стелі режим мікро-BIC застосовується за замовчуванням. Але за бажанням він може вибрати реальний режим і, таким чином, оптимізувати своє оподаткування.
Як перейти на реальний режим звітності ? Ви повинні надіслати варіант вправи лист рекомендованим листом із підтвердженням отримання до податкового центру компаній, від яких залежить орендоване житло. У листі необхідно вказати вибір податкового режиму, а також адресу орендованого майна. Вибір режиму оподаткування залишатиметься чинним протягом двох років поспіль і мовчки поновлюється після 1 лютого, якщо інвестор не подасть свого наміру змінити оподаткування.
Можливі дві ситуації:
- Для платників податків, які вже задекларували доходи від орендної плати в минулому році за режимом мікро BIC: вони зможуть задекларувати свої доходи за цей рік за реального режиму за умови, що вони скористайтеся варіантом до 1 лютого. Якщо ця дата минула, нам доведеться почекати кінцевого терміну наступного року.
- Для орендодавців, які розпочали діяльність з оренди меблів у минулому році: можливо реалізувати варіант реального режиму до дати подання першої податкової декларації № 2031, тобто 2 травня. Варіант можна долучити до декларації.