Оподаткування нерухомості - Орендна інвестиція - Зниження податку від особи до особи -
Опубліковано П. Шевіардом 18 січня 2021 року
Доходи від орендної плати обов'язково обкладаються податком. Але ціла серія пристроїв дозволяє зменшити ваш податковий рахунок, при порожній оренді, як при мебльованій оренді. Інструкція щодо інвестування в нерухомість.
Збір орендної плати: це головна мета всіх людей, які інвестують в оренду нерухомості. Таким чином, ви сприймаєте додаткові ресурси, які доповнюють ваші кінці місяця. Ці кошти, сплачені орендарем, також сприяють поверненню іпотечного кредиту, який фінансує вашу діяльність. Ця орендна плата, як і всі інші доходи, обкладається податком. Іншими словами, вони оподатковуються.
Як оподатковується орендна плата ?
Ваш податок залежить від типу оренди. Якщо ви знімаєте квартиру порожньо, ви підлягаєте оподаткуванню доходом з власності. Якщо ви берете в оренду меблі, ви обкладаєтеся податком на промисловий та комерційний прибуток, BIC. Отже, ваш режим оподаткування залежатиме від вибору статусу: професійна меблі (LMP) або непрофесійна (LMNP).
Оподаткування орендної плати при порожній оренді. Дохід від землі не підпадає під податок, який утримується. Насправді податкові органи обчислюватимуть ваш податок з тих самих доходів від власності, і ви будете сплачувати частину щомісяця або щокварталу. У 2021 році депозити, виплачені з січня по серпень, визначаються відповідно до вашої декларації за 2020 рік, яка охоплює дохід у 2019 році. У вересні, коли ви отримаєте своє податкове повідомлення, податкові органи перерахують суму на основі вашої декларації за 2021 рік, яка стосується доходу 2020 року.
Оподаткування орендної плати за меблі. Якщо ви працюєте за єдиною ставкою, ви оподатковуєтеся половиною доходу від оренди за тим же принципом, що і порожня оренда. Якщо ви потрапляєте під реальний режим, ви зменшуєте орендну плату з метою оподаткування через механізм вирахування нарахувань та амортизації. І тут ви знову сплачуєте свої податки з тих самих доходів від оренди депозитом (див. Вище), при цьому оподаткування мебльованої орендної плати не підпадає під дію податку, що утримується.
Приріст капіталу: інший податок на нерухомість
Орендна плата - не єдиний дохід від нерухомості, що підлягає оподаткуванню. Якщо ви отримуєте прибуток від продажу будинку, який продається на ринку оренди, ви будете оподатковані податком на прибуток від нерухомості. Як це працює ? Протягом перших п’яти років податок стосується всього приросту капіталу. Тоді ви отримуєте допомогу залежно від тривалості утримання майна. Ви повністю звільнені через двадцять два роки. Ви також повинні сплачувати внески на соціальне страхування в розмірі 17,2% від приросту капіталу, знову ж таки із системою відрахувань за період тримання під вартою. Ви повністю звільнені від сплати внесків на соціальне страхування через тридцять років. Продаж основного місця проживання уникає оподаткування прибутку від капіталу від нерухомості та відповідних внесків на соціальне страхування. Щоб дізнатись більше, ви можете переглянути наш файл та наші відео про приріст капіталу від нерухомості.
Нерухомість: як знизити податки ?
Порожні чи мебльовані, незалежно від вашого вибору, ви можете зменшити податки, пов’язані з вашими інвестиціями в нерухомість, у старому. Фактично у вашому розпорядженні ціла низка механізмів зменшення вашого податкового рахунку. Що оптимізувати свої інвестиції та отримати прибутковість !
Порожня оренда. Багато зборів вираховуються з орендної плати, коли ви заявляєте їх податковій службі. Особливо це стосується роботи та відсотків за позику, що фінансує ваші орендні інвестиції. Коли ці збори вищі за орендну плату, ви створюєте дефіцит землі, який відраховується на ваш загальний дохід. Раптом вони падають, що зменшує ваші податки. Ви також можете скористатися такими системами звільнення від сплати податків, як старий закон Коссе і навіть закон Денормандії (версія закону Пайнеля, присвячена реконструкції), якщо ви інвестуєте в реабілітоване житло, розташоване в певних секторах (наприклад, старі деградовані центри).
Мебльована оренда. Маючи фактичний статус орендодавця, який не є професіоналом (LMNP), ви вираховуєте плату (роботу, відсотки за позику тощо) та амортизацію з доходу від оренди. Таким чином вони зменшуються або навіть зводяться до нуля. Вони можуть навіть уникнути податку. Якщо ви вибрали схему фіксованої ставки LMNP, ви оподатковуєтесь лише 50% від доходу від оренди. Часто реальний план є більш привабливим, ніж план фіксованої ставки. Зі статусом професійної меблевої орендної компанії (LMP), якщо вирахування ваших витрат виявляє дефіцит, остання вираховується із загального доходу. Раптом вони зменшуються, що зменшує ваш податковий тягар. По-друге, як тільки дефіцит буде погашений, амортизація приведе до орендної плати, коли ви заявите про них.
Усі ці податкові системи підпорядковуються певним правилам, яких слід дотримуватися, щоб уникнути будь-яких коригувань. Звідси цей файл: він дає вам ключі для оптимізації оподаткування власності та зменшення податків на законних підставах. Для отримання додаткової інформації дивіться наш файл Як уникнути коригування податку.