Оренда недорогого пристрою Cosse d; інвестиція в оренду

Ви можете скористатися податковою знижкою з доходу від оренди, взявши на себе зобов’язання здати квартиру з доступним рівнем оренди скромному домогосподарству.

Новини пристрою Cosse

Доданий до законопроекту про фінансування на 2021 рік, звіт про оцінку ефективності податкових витрат на користь розвитку та вдосконалення житлового забезпечення (pdf - 850 кб), зокрема, підсумовує системи Коссе, Денормандії Ancien et Pinel: еволюція вартості видатків, кількість бенефіціарів, актуальність та ефективність заходу.

Зміни до закону про фінанси на 2016 рік ввели новий пристрій під назвою "доступна оренда" або Cosse, який замінює старі пристрої Besson та старі Borloo для житла, укладені з Національним агентством з питань житла (Anah).

Кінцевий пристрій: умови, яким слід відповідати

Пристрій Cosse зарезервовано для власників, які підписали угоду з Аною за контрактом оренди .

Майно має здаватися в оренду на час дії угоди. Пристрій застосовується до всіх угод, укладених до 31 грудня 2022 року .

Пристрій встановлює кілька умов, пов’язаних з житлом та орендарем.

Житлові умови

Житло повинно відповідати кільком критеріям:

бути без меблів,
бути недавнім чи старим з роботою або без неї,
бути призначеним до головного будинку орендаря,
відповідати загальному рівню енергоефективності, встановленому указом.

Умови, пов’язані з орендарем та видом договору оренди

Щоб скористатися цим пристроєм, житло не можна орендувати членам домогосподарства, нащадкам чи нащадкам власника або особі, яка вже займає житло, крім випадків продовження договору оренди.

Ресурси орендаря не повинні перевищувати певний поріг залежно від складу домогосподарства, який також залежить від типу угоди, укладеної з Аною.

Власник має вибір між 3 рівнями орендної плати залежно від типу угоди, яку він укладає: середньої, соціальної, дуже соціальної.

Пристрій Cosse: податкова пільга для власника

Податковий відрахування оцінюється на основі орендної плати, а також на основі площі, де знаходиться майно. Сфери, визначені наказом міністерств, відповідальних за бюджет та житло, відповідають сферам, що характеризуються дисбалансом між попитом та пропозицією на орендоване житло. Ці зони відповідають зонам A bis, A, B1, B2 і C, визначеним для реалізації систем Дюфло та Пінеля.

В зони A bis, A, B1, якщо існує значний дисбаланс між попитом та пропозицією, відрахування становить:

30% валовий дохід за оренду житла за тимчасовим договором оренди
70% валовий дохід, як частина угоди про соціальну або дуже соціальну оренду
85% валовий дохід у разі посередницького прокату

В зона В2, ставки:

15% валовий дохід від оренди житла за тимчасовим договором оренди
50% валовий дохід, як частина угоди про соціальну або дуже соціальну оренду
85% валовий дохід у разі посередницького прокату

В зона С:

50% валовий дохід, в рамках угоди про соціальну або дуже соціальну оренду, за умови проведення оздоровчих робіт
85% валовий дохід у разі посередницького прокату

Посередництво в оренді, яке полягає у дорученні власного майна третій стороні (агентству нерухомості із соціальним покликанням або затвердженому органу), для здачі в оренду чи управління, для домогосподарств, що знаходяться в нестабільному стані, таким чином, дозволяє податкову знижку в розмірі 85%, яка незалежно від район, в якому знаходиться житло.