Оренда; офіс без комерційної оренди Винятки

В принципі, оренда офісу регулюється режимом комерційної оренди. Однак можна відступити від цього принципу, орендуючи офіс без комерційної оренди в певних випадках та за певних умов.

оренди

Комерційна оренда, ідеальна для оренди офісу ?

В принципі, оренда офісу регулюється режимом комерційної оренди, закріпленим у статтях L145-1 та наступних. Господарського кодексу.

Нагадуємо, укладення комерційної оренди зарезервоване для орендарів, зареєстрованих у Реєстрі торгівлі та компаній (RCS) або в Бізнес-довіднику (RM). Приміщення, що перебувають під комерційною орендою, призначені для управління комерційним, промисловим або ремісничим фондом. Таким чином, більшість видів діяльності наймача, який бажає орендувати офіс, підпадає під статус комерційної оренди: наприклад, це консалтингова діяльність, діяльність агентства або надання послуг. Тому комерційна оренда застосовується не лише біля підніжжя будівлі для магазинів чи магазинів, відкритих для відвідувачів; це також стосується більшості офісних видів діяльності (в яких ми не обов'язково приймаємо клієнтів).

Корисно знати: в деяких випадках можна здавати в суборенду як частину комерційної оренди.

Оренда офісу може бути усною, але все ж рекомендується офіційно оформити звичайну угоду в письмовій формі. Таким чином, у разі суперечки позивач (сторона, яка ініціює судовий позов) може надати дійсне юридичне підтвердження інформованої згоди сторін, а також положень, що містяться в договорі.

Однак комерційна оренда дуже сформульована з юридичної точки зору, особливо з моменту набуття чинності законом Пінеля в червні 2014 року. Зокрема, мінімальна тривалість комерційної оренди становить дев'ять років, що може бути "доведеним зобов’язання для підприємців, які бажають розпочати. Насправді орендар має право лише на три роки розірвати комерційну оренду. Це означає, що орендар, котрий орендує комерційну оренду, повинен буде почекати принаймні закінчення трирічного періоду, перш ніж мати змогу оформити відпустку. Протягом цього ж періоду орендодавець може здійснити перегляд розміру орендної плати за правом відповідно до еталону, обраного сторонами. Це може бути індекс комерційної оренди (ILC) або індекс комерційної оренди (ILAT) залежно від активності орендаря. Ці два індекси замінюють індекс будівельних витрат (ІСН).

З боку орендодавця умови дострокового розірвання є настільки обмежувальними, як у випадку дострокового розірвання договору за наймом. Крім того, орендар комерційної оренди, котрий користується комерційною власністю, орендодавець повинен буде виплатити йому компенсацію за виселення, якщо він відмовиться від його пропозиції про поновлення. Розмір цієї компенсації буде розрахований для повного покриття шкоди, яку зазнав орендар.

Увага ! У більшості випадків комерційна оренда укладається виключно для користування офісами. Це означає, що ні використання, ні призначення комерційної оренди не можуть бути змінені. Іншими словами, змінити призначення професійного житлового приміщення неможливо.

Оренда офісу без комерційної оренди - це законно ?

Як видно вище, в принципі оренда офісних приміщень вимагає укладення комерційної оренди. Однак, оскільки статус комерційної оренди дуже сформульований з юридичної точки зору, він може швидко стати обов'язковим для укладення цього виду оренди.

Ось чому за певних умов можна відступити від цього принципу. Зокрема, можна зробити висновок:

  • Принижуюча оренда, помилково названа "нестабільною орендою": це вид оренди, який відступає від статусу комерційної оренди;
  • Невідповідна сезонна комерційна оренда, призначена для сезонної комерційної діяльності;
  • Професійна оренда, зарезервована для регульованих та нерегульованих вільних професій (юрист, лікар);
  • Договір про надання послуг з надання офісу;
  • Змішана оренда, тобто оренда як для професійного, так і для житлового користування. Цей вид оренди особливо цінують вільні професії, які бажають вибрати більш гнучкий режим.

Зведена таблиця винятків для оренди офісу без комерційної оренди

Характеристика
Принижуюча оренда (або "нестабільна оренда") Нестабільна оренда, правильна юридична назва якої - принижуюча оренда або короткострокова оренда, - це угода, згідно з якою орендодавець надає орендодавцю приміщення для роботи комерційного, кустарного або промислового фонду.

Однак максимальна тривалість принизливого договору оренди становить 36 місяців, включаючи будь-яке поновлення, що дозволяє молодим підприємцям не надто зобов'язуватися.

Увага ! Принижуюча оренда повинна бути укладена з твердим і однозначним наміром відступити від статусу комерційної оренди. Будь-яка шахрайська операція тягне за собою нікчемність укладеного принизливого договору оренди.

Однак цей вид оренди зарезервований для сезонної комерційної діяльності (від трьох до шести місяців залежно від комерційного сезону, що розглядається).

Увага ! Цей аспект повинен бути чітко зазначений у сезонному принизливому договорі оренди.

Увага ! Тривалість професійної оренди становить максимум шість років.

Договір надання послуг з надання офісу дозволяє декільком компаніям розподіляти приміщення та розмір орендної плати з метою оптимізації витрат. Отже, цей контракт широко використовується в компаніях, що здійснюють спільну оренду, зокрема для компаній, що зароджуються.

Добре знати: Орендна плата, як правило, обчислюється не за квадратний метр, а на основі фіксованої ціни, встановленої відповідно до якості та кількості послуг.

Оренда офісів, особливості цивільної оренди об’єднань згідно із законом 1901 року

Для асоціацій, на які поширюється дія закону 1901 року, і навіть для певних компаній, можна орендувати офіс, уклавши цивільну оренду замість комерційної оренди. Нагадуємо, цивільний договір оренди закріплений у статтях 1713 та наступних Цивільного кодексу.

Цивільна оренда - це загальноосвітня оренда. Це означає, що саме сторони користуються повною свободою домовлятися про умови угоди: тривалість, розмір орендної плати, дострокове розірвання, умови поновлення та/або мовчазне поновлення тощо. Отже, саме принцип договірної свободи повністю залишається за договірними сторонами (орендодавцем та орендарем).

Загалом, цивільна оренда використовується для відступу від статутів так званих класичних оренд, таких як комерційна оренда. Він призначений для конкретних ситуацій, коли використання власності суперечить його природі (приміщення для житлового користування, орендовані для професійного використання у випадку службового проживання, наприклад).

Добре знати: Цивільну оренду також можна використовувати для відступу від режиму, який регулює оренду в сільській місцевості, якщо, наприклад, ви орендуєте сарай для особистої та несільськогосподарської діяльності.

Навіщо писати договір оренди офісу з LegalPlace ?

Ви хочете орендувати офіс, але не знаєте, яку оренду вибрати? Немає проблем, LegalPlace підтримує вас протягом усього процесу оренди !

LegalPlace підтримав тисячі людей в оренді офісів, перевага полягає в тому, що він простий, швидкий, ефективний і, перш за все, дуже економічний (в середньому в 4 рази дешевше, ніж через юриста чи бухгалтера).

Тому не соромтеся завантажувати моделі оренди, які ми пропонуємо.