Перший внесок на внески на соціальне страхування із земельних доходів
З 2019 року ви також будете сплачувати внески на соціальне страхування за ваш дохід від землі у вигляді щомісячних або щоквартальних внесків, які податкові органи беруть з вашого банківського рахунку. Цей депозит, розрахований за ставкою 17,2%, буде доданий до податкового депозиту, що належить доходу від вашого майна.
Поки що ваш дохід від власності підлягали соціальні внески (CSG, CRDS та додаткові внески) на рік, наступний за роком їх отримання. Наприклад, ваш дохід від власності, отриманий у 2017 році, буде сплачуватися за внески на соціальне страхування у 2018 році, а податкові органи вимагатимуть їх сплатити у вересні 2018 року, одночасно із сплатою вашого податку за 2018 рік (з доходу 2017 року).
Починаючи з 2019 року, ви будете сплачувати ці внески на соціальне страхування одночасно із щомісячним або щоквартальним внеском податку, що підлягає сплаті з вашого доходу від власності, а також наступного року. На жаль, це другий внесок на внески на соціальне страхування буде розраховано як податковий депозит, тобто, виходячи з доходу від власності за попередні роки, а не від доходу від власності за поточний рік. Ось ще раз, Отже, обіцянка держави адаптувати ваші податки до вашого доходу в режимі реального часу не буде виконана !
Другий депозит за ставкою 17,2%
метод розрахунку авансовий внесок на внески на соціальне страхування з доходу від власності такий самий, як і той, що використовується для розрахунку податкової застави. Податкові органи утримують ваші останній заявлений дохід від власності, за вирахуванням ваших фактичних витрат, якщо ви потрапляєте під "реальний" режим оподаткування, або 30% надбавки, якщо ви підпадаєте під режим "мікрофонсер". Таким чином, авансовий внесок на внески на соціальне страхування, що підлягає сплаті в період з січня по серпень 2019 року, буде обчислюватися з вашого чистого доходу від власності за 2017 рік, що сплачуватиметься з вересня 2019 року по серпень 2020 року з вашого чистого доходу від власності за 2018 рік тощо. Ставка цього другого депозиту дорівнюватиме 17,2%, тобто загальна ставка внесків на соціальне страхування на дохід від активів, що діє з 1 січня 2018 року.
Щомісячний або щоквартальний депозит
Розрахований таким чином внесок соціального страхування буде поділено на 12 у разі щомісячної виплати та на 4 у разі можливості щоквартальної виплати. Його сума буде додана до податкової застави розраховується на тій же основі, але з розрахунку утримання податку з вашого податкового домогосподарства.
Приклад: Ставка податку на виплату податку для вашого домогосподарства встановлена на рівні 10%, і ви отримали 10 000 євро орендної плати в 2017 році, тобто 7000 євро податкової ренти після зниження на 30%, приєднаного до режиму "мікрофонця". Податкові органи попросять у вас a 700 € податкової застави у 2019 році за оренду (10% x 7000 євро). Цей депозит буде розділений на 12 у разі щомісячного дебетування та на 4 у випадку опціону на щоквартальний дебет. Отже, у першому випадку вам буде списано 58 євро на місяць, а в другому - 175 євро на квартал. Податкові органи попросять у вас a другий перший внесок на внески на соціальне страхування, розрахована на тій самій основі (7000 євро) за ставкою 17,2%. Будьте 1204 євро внеску на соціальне страхування, ділиться на 12 вилучень щомісяця по 100 € або 4 щоквартальних зняття по 301 €. В усьому, Отже, ви заплатите перший внесок податку та внесків на соціальне страхування в розмірі 1 904 євро в 2019 році як дохід від власності, розділений на 12 щомісячних вилучень по 158 євро або на 4 щоквартальних зняття по 476 євро.
Депозит, який потрібно внести наступного року
Як і податкові внески, податкові внески на соціальне страхування будуть регульовані наступного року, коли ліквідація вашого податкового балансу. Податкові органи будуть розраховувати внески на соціальне страхування, фактично сплачені з Вашого доходу від майна за попередній рік, з податкова декларація що ти повернешся на початку року. Потім він порівняє отриману суму із внесками на внески на соціальне страхування, сплаченими у попередньому році. Отже, залежно від випадку ви отримаєте відшкодування внесків на соціальне страхування наприкінці наступного року (якщо ви заплатили занадто багато внесків на соціальне страхування), або вам доведеться заплатити додаткові внески на соціальне страхування a posteriori (якщо ви не сплатили достатньо внесків на соціальне страхування).
Другий депозит, не пов’язаний із "вашою" реальністю
Розрахований як податковий депозит, депозит соціального страхування на ваш дохід від власності спричинить ті самі труднощі. Його кількість не буде адаптуватися автоматично до змін у вашій орендній платі за поточний рік, на відміну від того, що пропонують органи державної влади !
У багатьох ситуаціях ви платите повністю відключений депозит соціального страхування того, що ви насправді винні. І залежно від ситуації, те, що ви переплатили, буде вам повернуто у вересні наступного року, або вам доведеться сплатити додаткові внески на соціальне страхування в кінці наступного року, якщо депозит, прошений податковими органами, буде недостатнім. Дійсно нелегко !
У вас є заборгованість, ви перестаєте здавати в оренду.
Податкові органи продовжуватимуть щомісяця або щокварталу сплачувати перший внесок на внески на соціальне страхування з вашого банківського рахунку, навіть якщо ви страждаєте від цього неоплачена орендна плата, якщо ваше орендоване майно приносить значні суми витрати на роботу, якщо вони залишаться вакантний кілька місяців або якщо ви припинити оренду протягом року.
Звичайно, ви можете попросити податківців призупинити утримання податкових депозитів на ваш банківський рахунок, якщо ви перестаєте отримувати доходи від власності протягом року (ви продали орендоване майно або всі ваші орендарі залишились). Але вам доведеться зробити це в Інтернеті на податковому веб-сайті, і призупинення буде набирати чинності до виплати, що настає за місяцем вашого запиту.
Ви також можете попросити його знизити ставку дебету у джерела, щоб зменшити суму ваших внесків на соціальне страхування, якщо ви зазнаєте значної втрати в оренді. Але для цього вам доведеться зробити онлайн-оцінку свого доходу, а податкові органи зменшать ваші первісні внески лише в тому випадку, якщо ваше падіння орендної плати призведе до зменшення ваших вилучень більш ніж на 10% більше ніж на 200 €.
У вас дефіцит землі
Якщо ваші франшизні витрати перевищують оподатковувану ренту, і ви помітили a дефіцит землі, податкові органи зберігатимуть нульову базу для розрахунку вашого першого внеску на внески на соціальне страхування. Іншими словами, ви не будете платити жодної, якщо ви зафіксували дефіцит землі у попередні роки, навіть якщо ви більше не відчували дефіциту в поточному році.
Ви починаєте оренду
Якщо ви станете орендодавцем у 2019 році, ви не почнете сплачувати перший внесок на внески на соціальне страхування за ваш дохід від власності до вересня 2020 року. Дійсно, не оголосивши орендної плати за 2017 та 2018 роки, податкові органи не зможуть вимагати перший внесок із внесків на соціальне страхування до цієї дати. Тож буде відставання більше року між початком збору вашої орендної плати та вашим оподаткуванням. Висота податку при джерелі !
Звичайно, ви можете передбачити оподаткування першої орендної плати, заплативши стихійний перший внесок на внески на соціальне страхування до податкових органів з самого початку оренди. Але тут знову доведеться зробити онлайн-процедуру на податковому веб-сайті та розрахувати суму депозиту, який потрібно внести самостійно.
Що станеться з франшизою CSG ?
CSG виплачується з вашого майнового доходу в розмірі 9,2%, залишатиметься вирахування з вашого оподатковуваного доходу до 6,8% для обчислення податку на прибуток, як сьогодні.
Це Франшиза CSG буде вирахувано з вашого оподатковуваного доходу за рік його остаточного виплати, який відбудеться в кінці наступного року, а не в році сплати внесків на соціальне страхування. Наприклад, CSG, що виплачується у вигляді щомісячних або щоквартальних внесків з вашого доходу від власності за 2019 рік, розрахований у вересні 2020 року, буде вираховуватися до 6,8% від вашого оподатковуваного доходу за 2020 рік, а не від вашого оподатковуваного доходу за 2019 рік.
Податкові органи продовжуватимуть вводити суму франшизи у розмірі CSG на ваш попередньо заповнену податкову декларацію. І ви можете завжди виправте зазначену суму якщо це неправильно.