Показник вартості опалення - на звороті орендаря (архів)
Орендарі платять від 50 до 100 євро на рік, щоб прочитати своє опалення. Помітний на перший погляд сервіс читання - це бізнес на мільярд доларів, близько двох третин якого перебуває в руках лише трьох великих компаній. Закон про оренду житла їх навіть влаштовує.
- електронною поштою
- розділити
- Твіт
- Кишеньковий
- Натиснути
- Підкаст
докладніше на цю тему
Споживчі центри, що фінансуються федеральним бюджетом, пропонують "перевірку опалення"
Серія: Правильно ізолювати - Частина 1 Там, де ізоляція є найбільш вартим
Постанова про витрати на опалення діє в Німеччині з 1981 року. Кожного разу, коли система опалення використовується спільно, вона передбачає, що витрати на опалення для кожної окремої квартири повинні розподілятися на основі споживання. Єдиний виняток: будинок з двома квартирами, в одній з яких мешкає сам господар.
Цей рахунок на основі споживання має на меті спонукати мешканців економити; він також може допомогти уникнути суперечок щодо поведінки опалення та вентиляції та обтяження витрат. Так звані випарні трубки або цифрові пристрої з датчиками температури прикріплені до кожного нагрівача. Однак ці так звані розподільники витрат тепла не вимірюють споживання енергії як такі, а є чистими реєструючими пристроями, які підраховують одиниці виміру. Вони служать лише для розподілу витрат на опалення, понесених в будинку, у якомога більш справедливих пропорціях серед мешканців. Щонайменше 50 відсотків і максимум 70 відсотків понесених витрат розподіляються за споживанням, решта - за населеною територією, пояснює Мартін Брандіс з Німецької асоціації споживачів:
"Законодавець заявив, що розподіляти витрати дозволяється лише за споживанням, на яке впливає сам користувач, за витратами, які виникають безпосередньо в квартирі, так би мовити. З системою центрального опалення - ось у чому справа - також є втрати тепла, на котлі, наприклад на димоході. І споживач не впливає на ці витрати, через що вони, як правило, розподіляються рівномірно відповідно до розміру квартири ".
Прибуток фірм-субметрінгів сягає мільйонів
Орендодавець також повинен прочитати прилади та самостійно визначити витрати на опалення. Але оскільки це не так просто і оскільки потрібні певні зусилля, щоб отримати необхідні дані для системи опалення та радіаторів, він зазвичай замовляє зовнішнього постачальника послуг. Три основні постачальники домінують на ринку та забезпечують соковиті ціни: Techem, ista та Brunata-Metrona. За словами Іста, читання та виставлення рахунків за опалення за квадратний метр житлової площі коштує від п’яти до десяти центів за квадратний метр. На відміну від цього, можна було б заощадити в середньому 20 відсотків на витратах на опалення завдяки більшій свідомості споживачів своєї поведінки при опаленні. За послугу Techem платить близько 60 - 90 євро за квартиру на рік. На жаль, орендодавця не хвилює, наскільки високі ціни у постачальників, каже Ульріх Роперц з Німецької асоціації орендарів:
"Адміністрація, яка укладає контракт з компанією з обліку теплової енергії, абсолютно не має власних економічних інтересів у зниженні цін або отриманні різноманітних пропозицій, оскільки вони можуть перекласти витрати компанії, що здійснює облік тепла, на орендарів".
Для 18 мільйонів квартир у Німеччині потрібно списати витрати на опалення. Це змиває мільйонний прибуток у скарбницю небагатьох постачальників. Клієнти Techem замовляють базову ціну, майже на 50 відсотків вищу, для виставлення рахунків за розподіл витрат тепла протягом 10 років. Techem визнає, що ціни на випарні труби зросли вище середнього, оскільки рідина для випаровування повинна бути утилізована екологічно безпечно, а ціни на запасні частини для цієї застарілої технології різко зросли.
Частка ринку Techem у Німеччині становить майже 30 відсотків, за якою ретельно стежить ista. Разом з компаніями групи Brunata-Metrona ці три найбільші постачальники мають частку ринку близько 70 відсотків. Ось що з’ясувало Федеральне бюро картелів, яке в 2017 році визначило ринкові структури так званих компаній-підметників, каже адвокат споживачів Мартін Брандіс:
"І з’ясував, що це неконкурентоспроможна олігополія. І це недолік, тому що без конкуренції немає розумних цін, ви можете сказати це просто".
Змінити законодавство про найм - вимагайте адвокатів споживачів
І тому Брандіс вважає, що має сенс змінити законодавство про оренду житла, щоб витрати на читання більше не могли просто передаватися орендарю. Оскільки тоді орендодавці були б зацікавлені приділяти більше уваги різниці в цінах між постачальниками послуг - це передумова конкуренції, щоб зникнути з місця. Однак Федеральне бюро картелів не дало законодавчому органу розпорядження.
Орендодавці, які хочуть заощадити витрати своїх орендарів, просто встановивши та зчитуючи розподільники витрат на тепло, самі теж відчувають важкі труднощі. Оскільки розподільник витрат тепла повинен відповідати радіатору, і що рівень наповнення випарної трубки насправді означає для споживання, важко зрозуміти кожному, хто хоче прочитати це для себе. Techem намагається пояснити це відео в Інтернеті:
"Той, хто точно не знає, що вимірюється і як не врегульовано. Ми детальніше розглянемо, як це працює з приладами на опаленні. Ну, ми в основному знайомі з класичними приладами, так званими випарниками, які містять трубки які наповнені рідиною. Ми подивимось. Отже, там є дві пробірки, одна заповнена, вона щойно вставлена, а в іншій бракує рідини ".
Таємниця щодо правильного читання
Залежно від того, скільки бракує, існує номер, і відео не пояснює, що це означає. Крім числа, вирішальним фактором є так званий поправочний коефіцієнт, який тим більший, чим більший випромінювач, оскільки великий випромінювач нагріває більше, ніж малий. Корекційний коефіцієнт насправді повинен бути задокументований у рахунку витрат на опалення, але це лише в найрідкісніших випадках, хоча з моменту введення в дію норми витрат на опалення існують відповідні стандарти DIN, які визначають вартість. Значення корекції вже включено в деякі шкали зчитування розподільників тепла, але як виникають ці шкали, часто незрозуміло, каже Мартін Брандіс:
"Великі компанії з обліку витрат на опалення тримають це трохи в таємниці. Тож якщо ви зателефонуєте їм і запитаєте, як справи з тим і іншим радіатором, який коефіцієнт поправки, ви, мабуть, не знайдете відповідної відповіді".
В даний час використовується близько 8000 різних радіаторів із приблизно 200000 різних розмірів, для яких коефіцієнт поправки розраховується індивідуально. Те, як розподільник витрат тепла кріпиться до радіатора, також грає роль.
Той факт, що рідина в трубці також випаровується, коли радіатор взагалі не використовується, однак, як правило, не є проблемою:
"Зазвичай буває, що трубка наповнюється так званою специфікацією холодного випаровування, тобто вона починає рахувати не з нуля, а, можливо, з мінус двох. Тоді ми маємо ці мінус дві одиниці, які тоді саме для цього, що обігрів приміщення ззовні також означає, що рідина випаровується, але це не враховується в розрахунку згодом ".
Немає фінансової альтернативи: електронні розподільники витрат на тепло
Випарні трубки зникнуть з ринку в майбутньому, оскільки вони вимірюють неточно і не підходять для сучасних низькотемпературних систем опалення, за словами Брандіса. Електронні розподільники тепла зарекомендували себе протягом багатьох років, оскільки вимірюють точніше. На відміну від випарної трубки, на них не можна впливати, коли кімната знаходиться, наприклад Б. нагрівається сонцем.
Є також електронні розподільники витрат тепла, які можна прочитати по радіо, так що жоден зчитувач опалення не повинен потрапляти в квартиру. Хоча це рішення економить час і персонал, воно не дешевше для споживача. Само читання дешевше, каже Techem, але пристрої дорожчі. У переважній більшості випадків ці пристрої вже не купує орендодавець, а орендує їх у компанії. На відміну від покупки, яку орендодавець повинен оплатити самостійно, вони можуть передати орендарям витрати на оренду розподільника витрат на тепло. Потім кілька постачальників визначають, наскільки високі витрати на пристрої.