Покупка для 2 одружених чи ні, рішення
Під час придбання умови залежать від ситуації подружжя і навіть від режиму, за яким подружжя одружуються, якщо це можливо. І вибір способу придбання має вирішальне значення у разі розставання, розлучення або смерті одного з двох покупців.
Ви починаєте проект покупки двох людей ? Дізнайтеся деталі різних сценаріїв, щоб вибрати найкраще рішення для вас.
Купівля за режимом власності спільноти
Яка ситуація ? Ви пара одружений за режимом власності громади. Насправді є два різних сценарії:
- Спільнота власності зведена до вибухів: це французький закон за замовчуванням. Усе нерухоме або рухоме майно, придбане після одруження, за винятком майна, отриманого у спадок або в подарунок, яке залишається власною власністю, становить активи громади.
- Всесвітня спільнота: усі ваші активи - теперішні та майбутні, включаючи майно, успадковане від відповідних сімей кожного з подружжя - є частиною загальної маси.
Увага ! Якщо ви плануєте побудувати будинок на земельній ділянці, яка належить одному з подружжя, майте на увазі, що право власності на споруду буде належати виключно подружжю, якому належить ця земля. Однак подружжя може вимагати компенсації у разі розлучення.
Як фінансувати покупку ? Якщо пара фінансує покупку шляхом укладання контракту іпотечна позика, подружжя співпозичальники: відшкодування здійснюється із загальних фондів пари.
А на випадок розлучення ? Тоді активи громади рідина. Найчастіше майно виставляється на продаж, а ціна продажу потім ділиться на дві рівні частини.
Два екс-подружжя також можуть вирішити не продавати майно, яким вони потім володіють у спільному володінні. Якщо хтось із двох бажає залишити житло наодинці, він повинен виплатити колишньому чоловікові допомогу баланс, після підписання нотаріального акту про спільне користування.
І на випадок смерті ? Що б не сталося, залишився в живих подружжя безкоштовне користування житлом протягом року після смерті, якщо це головне місце проживання сім'ї. Він також відновлює половину всіх загальних благ. Друга половина розподіляється відповідно до наявності або відсутності спадкоємців, наявності а буде, з пожертвування між подружжям (відоме як "до останнього з живих") тощо.
Якщо пара має спільні діти, у подружжя, що вижив, є два варіанти:
- успадкувати чверть від померлого у повній власності, решта 3/4 має бути спільною для дітей, з якими вона потім перебуває у спільному володінні;
- отримати плодокористування цілого від померлого, голі права власності повертаються дітям. "Потім ми говоримо про розчленення майна, пояснює Пальмір Харді, помічник нотаріуса в Нойї-сюр-Сен. Це рішення максимально захищає подружжя, оскільки, на відміну від спільної власності, голі діти-власники не можуть отримати судовий наказ про продаж майна ".
Інший сценарій: наявність дітей померлого чоловіка з попередній союз. "За відсутності заповідальних домовленостей, зроблених померлим, вижилий чоловік/дружина має право лише на чверть спадщини у повній власності" - додає вона.
Купуйте під спільною власністю
Яка ситуація ? Ваші стосунки відповідають одному з цих трьох сценаріїв:
- Ти в спільне проживання, тобто без юридичного зв’язку, що об’єднує вас;
- Ти маєш підписав PACS і ви не вибрали реорганізоване спільне володіння;
- Ти є одружений за розлученням щодо власності, тобто ви підписали шлюбний контракт з нотаріусом до вашого законного союзу.
Як купити ? Нерухомість є куплені у спільне володіння: він належить двом покупцям, але це не є загальним благом. Кожен партнер є власником будинку, однаково або нерівномірно. Будь-яке рішення щодо розміщення не може бути прийняте без згоди іншого, "але у випадку розбіжностей щодо продажу чи ні товару, це може наказати суддя" вказує Пальмір Харді.
Як фінансувати покупку ? Кожен з двох покупців стає власником квота житло, що відповідає його фінансовому внеску. Якщо хтось заплатить 60% від вартості покупки, він володіє 60% майна, а його партнер - решту 40%. Якщо застосовно, позики потрібно брати індивідуально спільними партнерами.
І на випадок розставання ? Основним недоліком спільної власності є те, що за бажанням одного з двох партнерів покласти край спільній власності, інший не може відмовити. Найпростіший спосіб - погодитися продати майно. Потім сума, що повертається під час продажу, буде розподілена пропорційно власним акціям.
Ви також можете вибрати підтримувати спільну власність так, щоб один із партнерів залишався в приміщенні. У цьому випадку він повинен виплатити колишньому партнеру відшкодування, розмір якого буде встановлений за взаємною згодою. Бажано створити у нотаріуса a угода про розділення із зазначенням умов у разі розлучення або смерті. Угода передбачає призначення одного із співвласників керівником або бенефіціаром права голосу на зборах співвласників. У разі відсутності згоди та у випадку розбіжностей трибунал de grande instance може прийняти рішення про розподіл або продовження спільної власності.
І на випадок смерті ? "Спільна власність залишається дуже цікавою, за умови, що була укладена угода, яка дозволяє потерпілому придбати частку померлого" пояснює метр Ян Евейяр, нотаріус у Нормандії. За відсутності такої угоди, у випадку спільного проживання закон не передбачає відсутність прав постраждалих про спадщину померлого. Саме спадкоємці померлого партнера стають власниками його частки, і тому особа, що вижила, перебуває в спільне володіння з ними на цілому майні.
Щоб уникнути такої ситуації, рекомендується написати заповіт в якому будуть обумовлені умови спадкування з урахуванням присутності чи ні спільних дітей. "Наприклад, заповідаючи вцілілому подружжю користування майном померлого" вказує Пальмір Харді.
Створити громадянське суспільство з питань нерухомості (SCI)
Яка ситуація ? Ваша пара відповідає на один із цих трьох сценаріїв:
- Ти є спільне проживання;
- Ти маєш підписав PACS;
- Ти є одружений за розлученням щодо власності.
Як купити ? Створюючи громадянське суспільство нерухомості (SCI). Потім здійснюється придбання майна від імені цієї компанії, в якій подружжя пов'язані. "Кожен партнер отримує частки, пропорційні його внескам" вказує Аніл. SCI приймає форму a контракт: ви повинні писати статути та виконувати багато формальностей.
Як фінансувати покупку ? Внески кожного партнера, зафіксовані в контракті, сплачуються до ДКІ, а не безпосередньо для придбання житла. Єдиним власником майна є ДКІ. Як Корпорація, Тому він не може отримати вигоду від певної державної фінансової допомоги на придбання нерухомості.
І на випадок розставання ? Як правило, статут ДКІ визначає умови виїзду. Найчастіше можливі два рішення:
- один з партнерів може викупити паї іншого, хто тоді відмовляється від насолоди житлом;
- двоє колишніх подружжя домовились розпустити ДКІ. У цьому випадку майно ділиться або продається.
І на випадок смерті ? Частки померлого партнера повертаються до його спадкоємці. Однак кілька механізмів дозволяють захистити вижилого:
- Застереження про затвердження: це дозволяє партнеру, який вижив, відмовити у вступі до ДСН спадкоємців померлого. Таким чином, він залишається єдиним членом SCI, але повинен викупити частку своєї померлої дружини;
- Роз'єднання взаємовласників: Коли SCI створюється, кожен партнер купує половину акцій у власності, а другу половину - в узуфрукті. Після смерті одного з партнерів по спільному проживанню вижилий стає власником всього житла, а плодокористувачем половини. Таким чином, він може зберігати своє майно, не маючи права спадкоємців вимагати його.
Купуйте через тонтін
Яка ситуація ? Ти є співжиття. За законом ви вважаєтесь незнайомцями одне для одного, і, крім домовленостей за заповітом, ви не успадковуєте одне одного.
Як купити ? Додавши пункт до договору купівлі-продажу майна. тонтин, або тонтиновий пакт, - це рішення, яке найкраще захищає вижилого у разі смерті одного з партнерів. Цей пункт заднім числом надає повноцінне право власності на будинок вижилому.
Як фінансувати покупку ? До вашого доходу. Кожен із партнерів, що проживають по сусідству, бере участь у придбанні майна, але незалежно від сплаченої частини, ефект тонтину у разі смерті залишається незмінним. Іншими словами, навіть якщо партнер, що вижив, заплатив під час покупки лише 20% від ціни продажу, він стає єдиним власником майна на смерть свого супутника.
І на випадок смерті ? Коли один із партнерів помирає, інший стає єдиним власником будинку. І він вважається одним і єдиним власником з дати придбання! Спадкоємці, зі свого боку, мають немає права на житло, навіть якщо вони можуть звернутися проти вцілілого, щоб довести, що тонтін був здійснений виключно з метою позбавлення їх спадщини.
Зверніть увагу, що оподаткування тонтину є досить несприятливим для тих, хто вижив, який залишається відповідальним за податок на спадщину. Однак є один виняток: якщо помешкання є його основним місцем проживання і його вартість менше 76 000 євро.
І на випадок розставання ? Проте тонтин є найменш пристосованим із формул придбання у разі поділу. Один із двох спільних партнерів може прийняти рішення викупити частку іншого. Також можна продати житло, а заробіток зменшити вдвічі. З іншого боку, якщо угоди не знайдено, це неможливо вимагати поділу майна в суді, ані просити суд примусити продаж. Ситуація не буде вирішена. що при смерті одного з двох подружжя !